Решение по делу № 2-925/2020 от 10.01.2020

Дело № 2-925/2020 28 мая 2020 года

В окончательной форме 29.05.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бородулиной Т.С.

при секретаре Баланел Ж.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой ФИО5 к ООО «Норманн-Юг» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

    Александрова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Норманн-Юг», и просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, улица Садовая, дом 6, строение 1, кадастровый номер №. В обоснование требований указала, что между истцом и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался передать истцу в собственность квартиру в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, ул. Садовая, уч. 1 (севернее дома 17, литера А, корпус 28-Б), индекс квартиры – №. В установленный договором срок, многоквартирный дом в эксплуатацию введен не был, квартира в собственность не передана. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом путем направления судебных повесток по месту нахождения юридического лица.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно п. 2 той же статьи жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу ст. 16 того же кодекса к таковым относится, в том числе, квартира. Согласно ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ч. 6 того же Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 16.04.2013 года между ООО «Норманн-Юг» и Александровой Л.В., Александровым Д.В. был заключен предварительный договор № № участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, стоимость квартиры на момент заключения предварительного договора составляла 1605246,60 рублей.

В соответствии с п. 5 предварительного договора, после заключения договора участия в долевом строительстве обеспечительный платеж может быть зачтен в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве либо возвращен путем перечисления на счет.

Как следует из копии квитанции, представленной истцом, 23.04.2013 Александровой Л.В. произведена оплата по предварительному договору долевого участия № № от 16.04.2013 в сумме 1605243,60 рублей (л.д. 21).

01.10.2013 года между ООО «Норманн-Юг» и Александровой Л.В. был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, в соответствии с условиями которого ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренным договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, Садовая ул., уч. 1 (севернее дома 17, лит. А, корп. 28-Б) на земельном участке с кадастровым номером 78:37:17414:12, принадлежащем ООО «Норманн-Юг» на праве аренды по договору от 08.12.2010 № 06/ЗКС-03319, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения дольщиком обязательств по данному договору передать дольщику объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: количество комнат – 1, индекс квартиры - №, этаж 12, строительные оси 6с-9с, Ас-Вс, секция 4, общая площадь 29,93 кв.м.

Согласно п. 1.4 договора плановый срок ввода объекта в эксплуатацию 31.12.2015 года, в силу п. 5.2.4 застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств.

На основании п. 4.1 договора участник долевого строительства обязан оплатить 1580627,79 рублей.

Из объяснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что разница в стоимости объекта долевого строительства была возвращена путем перечисления денежных средств на счет.

Доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что обеспечительный платеж был возвращен истцу в полном объеме, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено, факт оплаты цены договора не оспорен.

21.11.2019 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-06-28-2019, согласно которому многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Садовая улица, дом 6, строение 1, на земельном участке с кадастровым номером 78:37:0017414:12 по строительному адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, Садовая ул., уч. 1 (севернее дома 17, лит. А, корп. 28-Б) введен в эксплуатацию. Из данного разрешения усматривается, что в отношении данного объекта капитального строительства Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение на строительство № 78-06004120-2013 от 06.05.2013.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1).

В силу п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Статьей 15 того же Федерального закона в ее пункте 7 установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 14 того же Федерального закона основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

30.12.2019 года истцом подписан акт приема-передачи квартиры по договору № от 01.10.2013, как следует из содержания искового заявления, акт приема-передачи объекта долевого строительства ответчиком до настоящего времени не подписан.

По сведениям, представленным ГУП «ГУИОН» ПИБ Юго-Восточное квартира №, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, ул. Садовая, д. 6 стр. 1, согласно проектной документации от 01.01.2018 шифр: сМ4.02.11-28Б-АР1 корр, разработанной ООО «Студия М4», находится в строительных осях 6с-9с, Ас-Вс (секция 4), на 12 этаже.

В ЕГРН имеются сведения в отношении квартиры № с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, ул. Садовая, д. 6 стр. 1. Данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют (л.д. 49-52).

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Норманн-Юг» как лицо, принявшее на себя обязательства по строительству вновь создаваемого многоквартирного дома, включающего в себя жилое помещение, подлежащее передаче истцу, в нарушение условий договора не передал соответствующую квартиру в установленный договором срок, а равно и на момент разрешения спора судом. При этом строительство осуществлялось при наличии у застройщика соответствующего права, объект был введен в эксплуатацию, ему был присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, пос. Металлострой, ул. Садовая, д. 6, стр. 1. Квартира № в данном доме соответствует строительным характеристикам жилого помещения, которое подлежало передаче истцу по договору участия в долевом строительстве, поставлено на кадастровый учет, свободно от прав третьих лиц.

Поскольку ответчик фактически уклоняется от передачи квартиры истцу, который представил доказательства возникновения прав на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на такой объект.

Истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 2903,14 руб., которая с учетом удовлетворения заявленных исковых требований подлежит взысканию с ответчика в ее пользу на основании ст. 98 ГПК РФ.

В оставшейся части государственная пошлина, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга на основании ст. 103 ГПК РФ в размере 13200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Александровой ФИО6, гражданином Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: женский, место рождения: <адрес>, паспорт №, № Санкт-Петербурга, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, улица Садовая, дом 6, строение 1, кадастровый номер № расположенную на 12 этаже, имеющую площадь 30,3 кв.м.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в пользу Александровой ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2903,14 рублей.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 13200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С. Бородулина