Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-909/2015 ~ М-964/2015 от 27.07.2015

                                                                                                                      К делу № -909/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2015 года                                                              город Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                  ДАНИЛОВА Н.В.,

при секретаре                                                               Шаповаловой М.Н.,

с участием представителя истца ООО «Премьера»    Стрельниковой Е.Н.

действующей на основании доверенности № года

представителя ответчика Микаелян Г.Ю.                            Еременко А.А.

действующий на основании доверенности № года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Премьера» к Микаелян Гамлету Юрьевичу о признании права собственности на долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения,

      У С Т А Н О В И Л:

                          В Тихорецкий районный суд с исковым заявлением обратилось ООО «Премьера» о признании за Обществом с ограниченной ответственностью "Премьера", идентификационный номер налогоплательщика (ИНН юридического лица): №, основной государственный регистрационный номер (ОГРН): №, свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 23 №006503158, дата государственной регистрации: 12 июля 2006 года, наименование регистрирующего органа: Территориальный участок 2354 по Тихорецкому району, код причины постановки на учет (КПП): 235401001, место нахождения юридического лица: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица Новорождественская, улица Фрунзе, 1 (один), право общей долевой собственности на 552/51683 долю от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования кадастровый номер №; о прекращении за Микаелян Гамлетом Юрьевичем право собственности на 552/51683 долю от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования кадастровый номер №, Площадь: 278.3983 га. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, №

В судебном заседании представитель истца Стрельникова Е.Н., дополнила исковые требования и просит также суд признать договор купли-продажи 552\51683 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования кадастровый номер №, площадь 278.3983 га местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край <адрес>, заключённый 1 юля 2015 года между Микаелян Гамлет Юрьевичем и ООО « Премьева» состоявшимся.

В судебном заседании Стрельникова уточнённые исковые требования поддержала и пояснила, что Микаелян Г.Ю. на основании Решения Тихорецкого районного суда к делу № от 14.05.2015 года принадлежит доля в размере 552/51683 в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Субарендатором данного земельного участка является ООО «Премьера», что подтверждает договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24.10.2014г.

01 июля 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи указанной доли в праве. Согласно договора истец у ответчика за 150 000 рублей покупает принадлежащую ему долю в земельном участке. В срок до 15 июля 2015 года истец и ответчик должны были подать его для регистрации в регистрационной службе. Денежные средства в полном объеме были переданы ООО «Премьера» Микаелян Г.Ю. на момент подписания договора купли-продажи.

Однако до настоящего времени по причине не желания исполнять свои договорные обязательства ответчик не желает идти в регистрационной службу и производить регистрацию сделки перехода права общей долевой собственности. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой исполнить свои обязательства но ответчик от регистрации уклоняется.

После чего истцом сделан вывод, что ответчик уклоняется от взятых на себя; обязательств и ему ничего иного не остается делать кроме как обращаться в суд для признания права собственности.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.218 ГКРФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества», считает себя собственником доли в земельном участке.

Истец имел преимущественное право покупки земельной доли у истца поскольку является субарендатором земельного участка, где расположена земельная доля истца. Данное обстоятельство подтверждается нормами материального права пункт 2 статьи 246 ГК РФ, статьей 250 ГК РФ, частью 1 статьи 12 Федерального закона « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.»

В судебном заседании представитель ответчика Микаелян Г.Ю. Еременко А.А. иск признал полностью и пояснил, что по семейным обстоятельствам его доверитель не имел возможности зарегистрировать договор купли-продажи.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 п.1 статьи 12 Федерального Закона от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» член КФХ у которого земельный участок и доля арендодателя находится в аренде, имеет преимущественное право покупки арендуемой земельной доли.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

          Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решения суда о регистрации сделки.

В судебном заседании установлено, что Микаелян Г.Ю. на основании Решения Тихорецкого районного суда к делу № года принадлежит доля в размере 552/51683 в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № Субарендатором данного земельного участка является ООО «Премьера», что подтверждает договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24.10.2014г.

В судебном заседании также было установлено, что 1 июля 2015 года между сторонами был заключён договор купли продажи вышеуказанной земельной доли. Согласно договора стороны обязались до 15 июля 2015 года зарегистрировать договор купли продажи земельной доли. Однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности.

    Изложенное подтверждается объяснениями представителя истца, представителя ответчика, договором купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, свидетельством о постановке на учет, свидетельством о регистрации юридического лица.

          Кроме того, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчик иск признал, суд принял признания иска, поскольку оно не нарушает права других лиц.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 552\51683 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ « ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░", ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░): №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░): №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░ №, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 12 ░░░░ 2006 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2354 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> (░░░░), ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 552/51683 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░: 278.3983 ░░. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>

    ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 552/51683 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░: 278.3983 ░░. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: