Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-17641/2016 ~ М-16920/2016 от 14.11.2016

                                                                                                             Дело № 2-17641/2016

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                           27 декабря 2016 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Сычевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" к Смолянинову Д. С., обществу с ограниченной ответственностью Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

25.02.2014 между открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (Кредитор) и Смоляниновым Д.С. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, Смолянинову Д.С. предоставлен кредит в размере 1 200 000 руб. на срок 180 мес. с даты фактического предоставления под 15,75 % годовых для приобретения в целях постоянного проживания жилого помещения, являющегося объектом строительства и находящегося по адресу (строительный адрес): кирпичный 11-15-этажный 333-квартирный жилой дом № по генплану, расположенный по адресу: <адрес> № квартиры по проекту № по договору № участия в долевом строительстве, заключенного между открытым акционерным обществом Акционерная агростроительная компания «Вологдастрой» и Смоляниновым Д.С.

Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском, мотивируя доводы нарушением Заемщиком сроков внесения платежей по кредиту. Просило суд: взыскать со Смолянинова Д.С. в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 25.02.2014 в размере 1 298 849 руб. 03 коп., в том числе: по кредиту – 1 151 446 руб. 69 коп., по процентам – 126 313 руб. 07 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 4 594 руб. 33 коп., неустойка, начисленная в связи в нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 16 494 руб. 94 коп.; взыскать со Смолянинова Д.С. в свою пользу проценты за пользование кредитом по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 151 446 руб. 69 коп. с учетом его фактического погашения за период с 19.10.2016 до даты вынесения решения суда включительно; обратить взыскание на заложенное имущество: имущественное право требования к Акционерному обществу Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» о передаче после ввода в эксплуатацию объекта по адресу (строительный) <адрес>) № квартиры по проекту №, состоящей из одной жилой комнаты общей площадью 33,5 кв.м. жилой проектной площадью 12,81 кв.м., принадлежащее Смолянинову Д.С. по договору участия в долевом строительстве; определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, то есть 1 309 714 руб.-20%=1 047 771 руб. 20 коп.; взыскать с ответчика в свою пользу возмещение понесенных истцом расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 2 000 руб.; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 694 руб. 25 коп.

В судебном заседании представитель истца Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» по доверенности Суровцева Ю.Н. требования уменьшила, просила суд: взыскать со Смолянинова Д.С. в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 25.02.2014 в размере 1 262 849 руб. 03 коп., в том числе: по кредиту – 1 115 446 руб. 69 коп., по процентам – 126 313 руб. 07 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 4 594 руб. 33 коп., неустойка, начисленная в связи в нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 16 494 руб. 94 коп.; взыскать со Смолянинова Д.С. в свою пользу проценты за пользование кредитом по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 151 446 руб. 69 коп. с учетом его фактического погашения за период с 19.10.2016 до даты вынесения решения суда включительно; обратить взыскание на заложенное имущество: имущественное право требования к Акционерному обществу Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» о передаче после ввода в эксплуатацию объекта по адресу (строительный) <адрес>) № квартиры по проекту №, состоящей из одной жилой комнаты общей площадью 33,5 кв.м. жилой проектной площадью 12,81 кв.м., принадлежащее Смолянинову Д.С. по договору участия в долевом строительстве; определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, то есть 1 309 714 руб.-20%=1 047 771 руб. 20 коп.; взыскать с ответчика в свою пользу возмещение понесенных истцом расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 2 000 руб.; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 514 руб. 25 коп.

Ответчик Смолянинов Д.С. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности адвокат Сысоев А.А. суду пояснил, что ответчик оплатил 36 000 руб. В настоящее время идут переговоры с банком по вопросу заключения мирового соглашения.

Представитель ответчика Акционерного общества Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 25.02.2014 между открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (Кредитор) и Смоляниновым Д.С. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, Смолянинову Д.С. предоставлен кредит в размере 1 200 000 руб. на срок 180 мес. с даты фактического предоставления под 15,75 % годовых для приобретения в целях постоянного проживания жилого помещения, являющегося объектом строительства и находящегося по адресу (строительный адрес): <адрес> по генплану, расположенный по адресу: <адрес>) № квартиры по проекту № по договору № в долевом строительстве, заключенного между открытым акционерным обществом Акционерная агростроительная компания «Вологдастрой» и Смоляниновым Д.С.

В соответствии с пунктами 4.1.5.2 и 4.1.5.3 Заемщик имеет право застраховать риски, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевание) (личное страхование) Заемщика в пользу Кредитора до окончания срока действия настоящего договора, заключив договоры (полисы) страхования (личное страхование), где в качестве первого Выгодоприобретателя будет Кредитор.

Если Заемщик заключает договор (полис) страхования и предоставляет его Кредитору, то процентная ставка по кредиту устанавливается в размере: 13,75 % годовых от даты, следующей за датой предоставления кредита до последнего числа месяца, в котором зарегистрирована ипотека в пользу кредитора Предмета ипотеки, при условии, что кредиту выдана закладная; 13% годовых с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной Кредитору до даты окончания срока исполнения денежного обязательства.

04.03.2014 между обществом с ограниченной ответственностью страхования компания «ВТБ Страхование» (Страховщик) и Смоляниновым Д.С. (Страхователь) заключен договор страхования №, предметом которого является страхование имущественных интересов Страхователя (Застрахованного лица, Выгодоприобретателя), связанных с причинением вреда жизни и здоровью Застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) Договор заключен в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 25.02.2014 и/или Закладной. Выгодоприобретателем по договору, в соответствии с пунктом 1.4 является открытое акционерное общество «УРАЛСИБ».

Таким образом, процентная ставка по кредитному договору № от 25.02.2014 составляет 13,75% годовых.

Открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» исполнило обязательства надлежащим образом, предоставило Смолянинову Д.С. кредит в оговоренной сумме.

Смолянинов Д.С. нарушил условия договора, допустив просрочку платежей по кредиту.

В соответствии с расчетом истца, задолженности Смолянинова Д.С. по кредитному договору № от 25.02.2014 по состоянию на 27.12.2016 составляет: 1 262 849 руб. 03 коп., в том числе: по кредиту – 1 115 446 руб. 69 коп., по процентам за период до 19.10.2016 – 126 313 руб. 07 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, – 4 594 руб. 33 коп., неустойка, начисленная в связи в нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, – 16 494 руб. 94 коп., проценты за пользование кредитом за период с 19.10.2016 по 27.12.2016 – 30 172 руб. 33 коп.

В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора № от 25.02.2014 Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки (при наличии) в случае просрочки Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней или при просрочке в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Направленное в адрес Смолянинова Д.С. требование о погашении задолженности по кредитному договору, оставлено Заемщиком без удовлетворения.

Разрешая требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, части 1 статьи 807, части 2 статьи 808, части 1 статьи 809, части 1 статьи 810, части 2 статьи 811, части 1 статьи 330 ГК РФ, предусматривающих обязанность заемщика по договору займа возвратить займодавцу полученные денежные средства, а также уплатить проценты, определенные договором, неустойку при ненадлежащем исполнении обязательства, принимая во внимание расчет истца, отсутствие контррасчета, сведений о полной оплате задолженности, полагает их подлежащими удовлетворению.

Далее, разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имуществом, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с пунктом 1.3.4 кредитного договора № от 25.02.2014 обеспечение исполнения обязательств Заемщика по договору является, в том числе, залог имущественных прав по договору уступки права требования до регистрации ипотеки на залог имущественных прав в пользу Кредитора.

Согласно пункту 4.1.3 кредитного договора заемщик Смолянинов Д.С. принял на себя обязательство после вода в эксплуатацию дома, в котором находится предмет ипотеки, произвести оценку предмета ипотеки у независимого оценщика, согласованного с кредитором, составить закладную по форме представленной кредитором и передать её вместе с договором уступки права требования и иными документами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Не позднее 1 (одного) календарного месяца с даты регистрации права собственности и закладной заемщик обязан предоставить кредитору: свидетельство о государственной регистрации права собственности на предмет ипотеки с обременением ипотекой в пользу кредитора и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую возникновение ипотеки в силу закона на приобретаемый предмет ипотеки (залогодержателем должен быть указан кредитор) и акт приема передачи предмета ипотеки ( пункт 4.1.22 кредитного договора).

Между тем указанные обязательства в добровольном порядке ответчиком не исполнены, несмотря на окончание действия договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.02.2014, подписание им акта приема – передачи квартиры от 18.07.2016, закладная на имущество не оформлена, документы о регистрации права собственности на квартиру с указанием обременения в пользу банка Смоляниновым Д.С. не предоставлены.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно право требования к АО Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» о передаче после ввода в эксплуатацию объекта по адресу (строительный): <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты общей площадью 33,5 кв.м. жилой проектной площадью 12.81 кв.м, принадлежащее Смолянинову Д.С. по договору долевого участия в строительстве. Указанное требование в данном случае носит характер неисполнимого в силу фактического прекращения существования прав требований к застройщику.

Исковых требований об обращении взыскания на жилое помещение, являющееся в силу закона предметом залога, кредитор не заявлял, право обращения с таким требованием банком не утрачено, как и возможность требовать от должника исполнения обязанностей по регистрации права собственности на предмет залога с обременением ипотекой.

Руководствуясь статьями 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает требования в части взыскания судебных расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества не подлежащим удовлетворению, поскольку в требованиях об обращении взыскания на заложенное имущество Публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ» отказано.

Применяя положения статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию со Смолянинова Д.С. в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 665 руб. 11 коп.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Поскольку в ходе рассмотрения гражданского дела Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» исковые требования уменьшило, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 29 руб. 14 коп. подлежит возврату.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ответчика – Смолянинова Д. С. задолженность по кредитному договору № от 25.02.2014 в размере 1 262 849 рублей 03 копейки, в том числе: по кредиту – 1 115 446 рублей 69 копеек; по процентам – 126 313 рублей 07 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита 4594 рубля 33 копейки; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 16494 рубля 94 копейки.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ответчика – Смолянинова Д. С. проценты за пользованием кредитом по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 151 446 рублей 69 копеек за период с 19.10.2016 до 27.12.2016 включительно в размере 30 172 рубля 33 копейки.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ответчика – Смолянинова Д. С. возмещение расходов по оплате госпошлины частично в размере 14 665 рублей 11 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы России № 11 по Вологодской области возвратить публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ» государственную пошлину в размере 29 рублей 14 копеек, уплаченную по платежному поручению № от 26.10.2016 в УФК по Вологодской области МРИ ФНС №11 по Вологодской области (ИНН 3525022440, КПП 352501001, БИК 041909001) на расчетный счет №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья            И.В Иванова

    Мотивированное решение изготовлено 29.12.2016