Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3589/2012 ~ М-2620/2012 от 02.07.2012

дело № 2-3589/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» октября 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре              Коробовой А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к К.И.И., П., администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области о выделе доли дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Истец обратилась в суд с иском ответчикам о выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В обоснование иска указала, что на основании договора дарения доли домовладения, удостоверенного Пушкинской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного народным судом 5 участка Пушкинского района Московской области истец является собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением Главы Администрации пос. Софрино от ДД.ММ.ГГГГ № за домом закреплен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. под ИЖС. Согласно данных технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ другими совладельцами домовладения являются К. – <данные изъяты> доли, П. – <данные изъяты> доли. К. умер, наследником к его имуществу является его супруга ответчик К. П. так же умер, его наследником является жена ответчик П. Согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из основного строения лит. А, А1, А2, А3, А4, холодных пристроек лиг. а, а3, веранды а1; при этом разрешение на строительство не предъявлено на лит. А2, лит. А3, лит. А4, лит. а, а3, часть лит. а1. Не зарегистрировано право собственности на надворные строения лит. Г7, Г17, Г18, Г19. Порядок пользования домом сложился, согласно которого истец пользуется следующими помещениями: в строении лит. А пользуюсь жилой комнатой № площадью <данные изъяты>, жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно возведенной лит. А4, а также холодной пристройкой лит. а площадью <данные изъяты> кв.м. Споров по порядку пользования земельным участком также не имеется, внутренние границы установлены в добровольном порядке. В 2000 году истец без соответствующих разрешений самовольно возвела строение лиг. А4, состоящее из жилой комнаты № – <данные изъяты> кв.м., кухни № – <данные изъяты> кв.м. В 2005 году истец возвела беседку лиг. Г19, снесла старые сараи и на их месте возвела новые хозпостройки - сараи лит. Г18,лит. Г17.На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения и произвести выдел доли, передав ей в собственность часть жилого дома, состоящую из: в строении лит. А жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., в строении лит. А4 – жилую комнату № – <данные изъяты> кв.м., кухню № – <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку лит. а – <данные изъяты> кв.м., а так же хозяйственные постройки Г17,Г18,Г19,Г20,Г21, прекратить право общей долевой собственности между истом и другими совладельцами.

В судебном заседании истец Г. поддержала исковые требования, просила удовлетворить, пояснила, что споров относительно порядка пользования, занимаемыми помещениями и надворным постройкам между совладельцами не имеется, с экспертным заключением ознакомлена, согласна.

Ответчики П., К. и представитель администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещены, направили в суд заявления, в которых не возражали против удовлетворения иска, просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности.

На основании договора дарения доли домовладения, удостоверенного Пушкинской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного народным судом 5 участка Пушкинского района Московской области истец является собственником <данные изъяты> доли спорного домовладения.

Постановлением Главы Администрации пос. Софрино от ДД.ММ.ГГГГ. № за домом закреплен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. под ИЖС.

Согласно данных технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ другими совладельцами домовладения являются К. – <данные изъяты> доли, П. – <данные изъяты> доли.

ДД.ММ.ГГГГ К. умер, ДД.ММ.ГГГГ умер П., что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о смерти.

В наследство после смерти П. вступил П., который ДД.ММ.ГГГГ умер, в связи с чем, собственником <данные изъяты> долей дома в настоящее время является ответчик П., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

После смерти К. его наследником стала супруга К., ответчик по делу, которая не вступила в права наследования, поскольку наследственное дело к имуществу К. не заводилось, что следует из ответа нотариуса Пушкинской ГНК Я.

Согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из основного строения лит. А, А1, А2, А3, А4, холодных пристроек лит. а, а3, веранды а1; при этом разрешение на строительство не предъявлено на лит. А2, лит. А3, лит. А4, лит. а, а3, часть лит. а1. Не зарегистрировано право собственности на надворные строения лит. Г7, Г17, Г18, Г19.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По инициативе истца для определения соответствия помещений действующему законодательству экспертом ООО «Независимое бюро экспертиз и оценки БОНЭ» проведена техническая экспертиза, по результатам исследования которой составлено техническое заключение, где установлено, что сохранение данных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.24-53).

Самовольные пристройки опасности обрушений и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют.

В процессе эксплуатации, реконструкции, домовладение разделено собственниками на обособленные квартиры, с самостоятельными входами. Собственниками установлен порядок пользования в домовладении. Споров, претензий у собственников по занимаемым постройкам, помещениям в жилом доме с выделом в натуре долей нет. Проведение переоборудования не требуется. Ввиду отсутствия споров стоимость частей жилого дома экспертом не определялась.

«Г. выделяется часть жилого дома, согласно экспликации паспортов БТИ, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м: в строении лит.А помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка лит.а площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А 4 помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе надворные постройки: лит.Г17 – сарай, лит.Г18-сарай, лит.Г19-беседка, лит.Г19, лит.Г20-уборная, лит.Г21-колодец.

При этом право общей долевой собственности между Г. и другими собственниками дома прекращается. Выделяемая доля приравнивается к единице».

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Экспертом установлено, что стороны занимают отдельные жилые помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ, как отдельные квартиры.

Учитывая вышеизложенное, с учетом положений ст.ст. 222, 252 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. В связи с чем, за истцом может быть признано право собственности на спорные самовольные строения как помещения квартиры № 1 в соответствии с заключением эксперта.

В резолютивной части решения суда указывается на выдел истцу части жилого дома с учетом самовольно возведенных строений, что охватывает требование о признании права собственности и выделе доли дома.

В связи с выделом доли истца, оставшаяся часть дома выделяется ответчику П. и наследникам к имуществу К., не принявшим наследство после его смерти.

Поскольку стороны не претендуют на помещения и надворные постройки друг друга и компенсацию, расчет компенсаций экспертом не производился. Учитывая вышеизложенное, суд не производит расчет компенсации в связи с выделом доли истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Г. к К. Иде И., П., Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области о выделе доли дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Выделить в собственность Г. (доля в праве – 1) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную в техническом паспорте БТИ, как квартира № 1, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., в составе: в лит. А помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая) - <данные изъяты> кв.м., в лит. А4 помещение № (жилая) - <данные изъяты> кв.м., помещение № (кухня) - <данные изъяты> кв.м., лит. а – холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, надворные постройки лит Г 17, Г18, Г19, Г20, Г21.

Выделить в общую долевую собственность П. и наследников к имуществу К. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную в техническом паспорте БТИ, как квартира № 2, квартира № 3, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., в том числе: лит. а3 – холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. А2 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. А – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. А1 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. А3 – гостиная площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а1 – веранда площадью <данные изъяты> кв.м., веранда площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между Г. (с одной стороны) и П., наследников к имуществу К. (с другой стороны) на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: