Решение по делу № 2-5192/2014 ~ М-4894/2014 от 18.08.2014

Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ...

Судья Советского районного суда ... Шилкина Е.А., при секретаре Андреевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Е. о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств

у с т а н о в и л:

Представитель истца М. , действующий на основании доверенности обратился в суд в интересах истца М. с иском к Е. о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании денежных средств в размере 120000рублей., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между М. в лице Д. и Е. заключен договор аренды части нежилого помещения общей площадью 36,4 кв.м., находящегося на 4 этаже здания КТК «Гэлэкси», расположенного по адресу: ..., номера на поэтажном плане 18,22, условный номер помещения 03-03-01/104/2012-350. В соответствии с п. 2.1. указанного договора плата за помещение составляет 30 000 рублей в месяц. В соответствии с п. 2.2. указанного договора оплата вноситься предоплатой, не позднее 1 числа текущего месяца за последующий месяц аренды.До настоящего времени Ответчик оплату за указанное помещение произвел Истцу только в размере 30 000 рублей. При этом у Истца есть основания полагать, что в добровольном порядке оплата произведена не будет, так как Ответчик уклоняется от переговоров, заявляет об утрате интереса в использовании помещения. Общая сумма задолженности составляет 120 000 рублей. В соответствии с п. 9 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

Определением суда от 03.10.2014г. в качестве соответчика привлеченГ.

Истец М. в судебное заседание не явилась, согласно пояснениям представителя истца извещена о дате судебного заседания, но присутствовать не будет.

В судебном заседании представитель истца М. доводы искового заявления поддержал в полном объеме представил суду уточнение исковых требований, согласно которых просил суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.04.2014г., заключенный между М. и Е. и взыскать в пользу М. 106500 рублей – задолженность по арендной плате, 13449.50рублей – пени, 2600рублей – расходы по оплате государственной пошлины.Пояснил что, договор заключен, договор исполнялся сторонами, никаких нареканий не было указано со стороны ответчика. Арендная плата вносилась, но не в том объеме, который был указан в договоре. Он считаем, что со стороны ответчика, они были согласны на сделку. В распоряжении истца имеется документ, что Е. осуществляла свою деятельность в данном кафе.Насколько он понял Е., не приезжала для подписания данного договора. От ее лица действовал Г. .

В судебном заседании ответчик Е. суду пояснила, что она никогда не встречалась ни с истцом, ни с ее мужем Д. , она является ИП, всеми вопросами занимается ее сын, договор аренды она не подписывала, ею была выписана сыну доверенность, отчеты по деятельности ИП сдает сын.

В судебном заседании представитель ответчика Е. на основании доверенности и представитель ответчика Г. на основании устного ходатайства Щ. суду пояснила, что представленный суду договор аренды жилого помещения ее доверитель Е. не подписывала, а подписывал ее сын. Кроме того, арендные платежи Е. не вносила, коммунальные услуги не оплачивала. Договор заключен между гражданкой М. и гражданкой Е.. Нигде не указано, что Е. является ИП, т.е. указана Е., как физическое лицо без статуса ИП. Ответчик Е. не подписывала данный договор. Просила суд в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Судом в ходатайстве представителя ответчиков о назначении почерковедческой экспертизы и принятии встречного искового заявления было отказано.

В судебном заседании 08.10.2014г. Г. .Н. в качестве ответчика суду пояснил, что в данном арендованном помещении было кафе, которое называлось «33 удовольствия». Он не является ИП, а занимался сам лично незаконной предпринимательской деятельностью? он не сдавал отчеты за маму за данный период, она никакого отношения к данному кафе не имеет, договор не подписывала.

В судебном заседании 03.10.2014г. Г. , допрошенный в качестве свидетеля пояснил, что Д. знаком с самого открытия «Гэлэкси», он снимал у него часть помещения, как парикмахер. Отношения между ними были нормальные, хорошие, дружеские, никаких ситуаций никогда не возникало. Договор был подписан между Д. и Е. им лично потому, что на момент, когда открывались на 1 апреля нужны были документы на ИП, чтобы заключить договор, а его мама являлась ИП, и так они заключили договор, он подписал этот договор. Подпись в договоре стоит его, его мама Е. не участвовала не в подписании договора, не вносила платежи. Это помещение после подписания договора занимал он, там было кафе. Все арендные платежи производились им и Субботиным, это его друг, с которым они открывали кафе вместе, большую часть платежей производил он. Его не было с конца июля потому, что он был в командировке по своей работе, приехал в августе и не смог попасть в кафе, Д. поменял там замок, он позвонил Д. , и он сказал, что поменял там замок, с тех пор он не может попасть в кафе, там находится все оборудование, которое частично находится в аренде, частично купленное им, частично оборудование в аренде, частично поставщиков, часть приобретено им, в том числе холодильник, кофе-машина, детский игровой автомат и столы, и стулья все находится в аренде. Его мама не уполномочивала подписывать данный договор от ее лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суду представлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между М. в лице Д. и Е. на часть нежилого помещения общей площадью 36,4 кв.м., находящегося на 4 этаже здания КТК «Гэлэкси», расположенного по адресу: ..., номера на поэтажном плане 18,22, условный номер помещения 03-03-01/104/2012-350.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора плата за помещение составляет 30 000 рублей в месяц. В соответствии с п. 2.2. указанного договора оплата вноситься предоплатой, не позднее 1 числа текущего месяца за последующий месяц аренды.

Кроме того суду представлена копия генеральной доверенности выданная истцом Д. , подтверждающая его полномочия на заключение договора аренды. И акт приема-передачи указанного нежилого помещения

В соответствии с п.5.3 договора договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя при однократном невнесении Арендатором арендной платы согласно п.2.2 договора, а также платы по коммунальный услугам, независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и законодательных санкций.

Частью 3 статьи 420, статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства, возникшие из договора должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Неуполномоченным лицом является лицо, не имевшее на момент заключения сделки полномочий на заключение этой сделки. При этом заключение сделки неустановленным лицом имеет те же правовые последствия, что и заключение сделки неуполномоченным лицом, поскольку последующее одобрение сделки порождает для одобрившего ее лица все правовые последствия.

Под последующим прямым одобрением сделки, в частности, могут пониматься действия, если они свидетельствуют об одобрении сделки.

Таким образом, обстоятельством, имевшим юридическое значение для правильного разрешения возникшего спора и подлежавшим доказыванию, являлось обстоятельство исполнения Е. договора аренды, свидетельствующее о последующем одобрении сделки.

Согласно пояснений ответчика Г. в данном арендуемом помещении находилось кафе «33 удовольствия» представителем истца суду представлен оригинал квитанции о том, что принято от Е. Гэлэкси (кафе 33 удовольствия) денежные средства. Также суд принимает во внимание тот факт, что представителем ответчика Е. Щ. до привлечения ответчика Г. представлены в суд были квитанции об оплате за указанное помещение, на беседе заявлялось ходатайство обязать истца дать возможность ответчику Е. забрать из указанного помещения бухгалтерские документы и документацию.

Суд считает, что представителем ответчика неправильно определен предмет доказывания, а именно что таким обстоятельством является исключительно факт подписания соответствующим лицом договора аренды и иных документов в связи с чем в назначении почерковедческой экспертизы судом было отказано.

Суд считает, что надлежащим ответчиком является Е., в исковых требованиях истцу к Г. должно быть отказано судом.

Представителем ответчика представлены суду квитанции об оплате на сумму 43500рублей, за период с апреля по август 2014года включительно сумма арендной платы составляет 150000рублей. Таким образом требования истца о взыскании с ответчика Е. 106 500 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4.1 договора при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени 0.1% от суммы платежа за каждый день просрочки. В связи с чем требования истца о взыскании 13449 рублей 50 копеек подлежат удовлетворению, представленный истцом расчет проверен и принят судом.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК Ф требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.04.2014г., заключенный между М. и Е..

Взыскать с Е. в пользу М. 106500 рублей – задолженность по арендной плате, 13449.50рублей – пени, 2598.99рублей – расходы по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований к Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца в Советский районный суд ....

Судья Е.А. Шилкина