Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2019/2013 ~ М-890/2013 от 12.03.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Емельяново 14 августа 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.

при секретаре Кольман Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевых Ирины Иосифовны, Васильевых Владимира Витальевича к администрации Емельяновского района об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Васильевых И.И., Васильевых В.В. обратились в суд с иском к администрации Емельяновского района об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивируют тем, что являются собственниками по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по указанному адресу расположен фельдшерско-акушерский пункт Емельяновской центральной районной больницы. Данный духквартирный дом расположен на земельном участке, который является общим имуществом многоквартирного жилого дома. Указывают на то, что администрацией <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в разрешенным видом использования – для эксплуатации нежилого здания. В границах указанного земельного участка находится земельный участок истцов. Считают, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка. Просят исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Васильевых И.И. и Васильевых В.В. по ? доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 895 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Суворова Л.М. (действующая по доверенности от 17.11.2011 г.) исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Представитель ответчика - администрации Емельяновского района Красноярского края Довыденко И.В. (доверенность от 09.01.2013 г.), в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, представил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

В судебном заседании представитель МУЗ Емельяновская Центральная районная больница Какаулина П.С. (действующая по доверенности от 13.06.2013 г.) против удовлетворения требований истцов не возражала.

Представитель Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата по Красноярскому краю» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, представил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ заявление рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.ч.7,8 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В п.4 ст. 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристики земельного участка.

В ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости. Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с землей объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, граждане имеют равное право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу п.1 ст.36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела, Васильевых И.И., Васильевых В.В. являются собственниками по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации поселка Емельяново № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, на котором расположено указанное домовладение присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> по адресу: <адрес> центральной районной больницы. Данный духквартирный дом расположен на земельном участке, который является общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Судом установлено, что администрацией <адрес> для эксплуатации нежилого здания сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в разрешенным видом использования – для эксплуатации нежилого здания. В границах указанного земельного участка находится земельный участок истцов.

Судом также установлено, что спора по границам земельного участка истцов с земельным участком с кадастровым номером № не установлено. <адрес> и МУЗ <адрес> больница против исключения из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не возражают.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевых Ирины Иосифовны, Васильевых Владимира Витальевича к администрации Емельяновского района об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Васильевых И.И. и Васильевых В.В. по ? доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 895 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева