Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3398/2017 ~ М-2707/2017 от 17.05.2017

2-3398/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21августа 2017 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ковтун В.О.,

при секретаре Сивцевой А.С.,

с участием:

представителя истца ЖСК «Янтарь» согласно доверенности Леонидовой Я.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда г. Ставрополя гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Янтарь» к Напольских Г. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт с собственника жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Янтарь» обратился в суд с иском к Напольских Г. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт с собственника жилого помещения, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцом указано, Напольских Г. В. (далее - Ответчик), с «28» марта 2007 года является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес> (далее — МКД), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от дата.

Жилищно-строительный кооператив «Янтарь» (далее – Истец, ЖСК «Янтарь», Кооператив) на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ставрополь, ул. Пирогова, д. 18/2 несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме и предоставление коммунальных услуг.

ЖСК «Янтарь» создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, управления жилыми и нежилыми помещениями, а также эксплуатации дома и прилегающей территории.

В соответствии с п. 7.3. Устава ЖСК «Янтарь», утвержденного общим собранием членов ЖСК «Янтарь» Промышленного района г. Ставрополя, Протокол № 1/12 от 04 марта 2012 года, члены ЖСК обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с содержанием, текущим ремонтом общего имущества, пропорционально квадратным метрам принадлежащей площади, а также в предусмотренных случаях количеству людей, проживающих на площади собственника. Своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов ЖСК.

Согласно п. 7.12. Устава ЖСК «Янтарь» собственники жилых и нежилых помещений оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставляемые им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг арендаторами.

В соответствии п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФобязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Кроме того, в силуч. 5 ст. 155 ЖК РФчлены жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Расчет тарифов за коммунальные платежи производится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вместе с тем, на основании Постановление Правительства Ставропольского края от 29 мая 2014 № 225-п, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Пирогова, д. 18/2 был включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 - 2043 годы». Протоколом № 1/16 общего собрания собственников помещений ЖСК «Янтарь» Промышленного района г. Ставрополя в форме очного голосования от 16.05.2016 г. было принято решение о формировании фонда капитального на специальном счете Кооператива, о размере обязательного ежемесячного взноса на капитальный ремонт и иные сопутствующие решения.

В силу ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ или решением общего собрания собственников помещений.

Более того, в соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом надлежащим образом исполняются обязанности по обеспечению коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, арендаторов жилых и нежилых помещений, по техническому, противопожарному, экологическому и санитарному состоянию общего имущества, содействует собственникам жилых и нежилых помещений в реализации их прав по владению, пользованию, ремонту, эксплуатации и управлению, принадлежащего им имущества в ЖСК.

Таким образом, Ответчик обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были ему оказаны. Ответчик является потребителем указанных услуг, данные услуги направлены на надлежащее содержание и сохранность имущества собственников жилых помещений.

Ответчик неоднократно был уведомлен о наличии задолженности и необходимости её оплаты, так 27 июня 2016 г. и 31 мая 2016 г. Ответчику были вручены уведомления об оплате долга, а 26 апреля 2017 г. направлялась претензия с требованием оплатить задолженность по коммунальным платежам и пени за несвоевременную оплату предоставленных коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, образовавшуюся за период с сентября 2015 года по июнь 2017 года, с приложением расчета задолженности, что подтверждается почтовой квитанцией и отслеживанием почтовых отправлений, однако до настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не оплачена.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Более того, ЖСК «Янтарь» понёс расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается договором об оказании юридических услуг, заключенный между ООО ЮА «Наследие» и ЖСК «Янтарь» № 2404/25-М от 24.04.2017 г., а также платежным поручением № 61 от 16.05.2017 г.

Просит суд взыскать с Напольских Г. В., дата года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, собственника <адрес>, расположенной по адресу <адрес> задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся за период с сентября 2015 г. по июнь 2017 г., в размере 146135,66 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4123 рублей, а также расходы на услуги представителя в размере 20000 рублей, а всего 148612, 32 рублей.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Янтарь» - Леонидова Я.С. поддержала заявленные истцом требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Напольских Г.В. участие в судебном заседании не приняла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу требований ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.п.5 ст. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, Напольских Г. В. (далее - Ответчик), с «28» марта 2007 года является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес> (далее - МКД), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от дата.

ЖСК «Янтарь» осуществляет управление многоквартирным домом №18 корпус №2 по ул. Пирогова в г. Ставрополе на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.

За период с сентября 2015 года по июнь 2017 года за Напольских Г.В. образовалась задолженность по уплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 146135,66, что подтверждается расчетом задолженности.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является верным.

27 июня 2016 года, 31 мая 2016 года Напольских Г.В. была направлена претензия об оплате задолженности за жилищно-коммунальные, однако на данный момент претензия ответчиком отставлена без внимания, задолженность не погашена.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из доказанности неисполнения Напольских Г.В. своей обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем полагает исковые требования ЖСК «Янтарь» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в сумме 146135,66 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ЖСК «Янтарь» по договору об оказании юридических услуг № 2404/25-М от 24.04.2017 года за юридические услуги оплачена сумма в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 16.05.2017 года № 61.

С учетом количества судебных заседаний, категории дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 8000 рублей.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 3 698 рублей подтверждены платежным поручением от 16.05.2017 года № 61 и в сумме 425 рублей платежным поручением от 13.07.2017 года № 90.

Таким образом, подлежат взысканию в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4123,00 рублей.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 4 123,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Янтарь» к Еременко К. С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт с собственника жилого помещения, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Напольских Г. В., дата года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, собственника <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, в пользу ЖСК «Янтарь» задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся за период с сентября 2015 г. по июнь 2017 г., в размере 146135,66 рублей.

Взыскать с Напольских Г. В. в пользу ЖСК «Янтарь» расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей.

Взыскать с Напольских Г. В. в пользу ЖСК «Янтарь» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4123,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Янтарь» к Напольских Г. В. о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 12000 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.О. Ковтун