Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2021 ~ М-288/2021 от 22.10.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Кореневский районный суд Курской области в составе:

Председательствующего судьи – Глушковой Е.А.,

при секретаре – Сорокиной Ю.В.,

с участием представителя истца Быстриковой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации поселка Коренево Кореневского района Курской области к Алексееву Николаю Валентиновичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка Коренево Кореневского района Курской области обратилась в суд с иском к Алексееву Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга.

В обоснование исковых требований указано, что между Администрацией Кореневского района Курской области и Алексеевым Н.В. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> б, площадью 450 кв.м с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, земельный участок передан по акту приема – передачи. Однако ответчик надлежащим образом условия договора не исполняет, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендную плату за пользование земельным участком не вносит, в результате чего образовалась задолженность. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа.

Просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендным платежам в размере 61 712,49 рублей в связи с прекращением договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ и сумму процентов в размере 244011 рублей 19 копеек. Возложить обязанности на ответчика по передаче Истцу по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> б, площадью 450 кв.м., кадастровый номер №, предназначенный для строительства и эксплуатации магазина.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Быстрикова И.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что расторжение договора аренды необходимо в судебном порядке, поскольку срок действия договора истек, сторонами не продлен, ответчик не выходит на связь с истцом, а договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем необходимо решение суда. Пояснила, что не настаивает на удовлетворении третьего пункта резолютивной части искового заявления, поскольку при расторжении договора аренды земельного участка земельный участок будет фактически передан истцу.

Ответчик Алексеев Н.В. в судебное заседание не явился.

Из справки, выданной ОВМ Отд МВД России по Кореневскому району ДД.ММ.ГГГГ., следует, что Алексеев Н.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика Алексеева Н.В. возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Однако ответчик считается надлежаще извещенными по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу статьи 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании изложенного, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В данном случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Кореневского района Курской области и Алексеевым Н.В. заключен Договор № (далее – Договор) аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Государственная регистрация договора аренды произведена в установленном законом порядке – договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Земельный участок принят Алексеевым Н.В. в аренду по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.1 Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> б, предназначенный для строительства и эксплуатации магазина в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Согласно п.2.1 Договора установлен срок аренды Участка – с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 Договора установлен размер арендной платы – за шесть лет составляет <данные изъяты>

Приложением № к Договору установлен расчет арендной платы и сроки ее внесения, подписанный сторонами.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что арендная плата за участок вносится арендатором не позднее 10 числа третьего месяца квартала, за который производится расчет, путем перечисления на расчетный счет №.

Пунктом 4.4.1 Договора установлено, что Арендатор обязуется выполнять в полном объеме все условия Договора.

Из пункта 1 Соглашения о переводе на Администрацию поселка Коренево Кореневского района Курской области прав и обязанностей по Договору № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, установлено, что в соответствии с требованиями Федерального закона от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», администрация поселка Коренево Кореневского района Курской области, именуемая Сторона 2, приняла на себя права и обязанности Администрации Кореневского района Курской области, именуемой Сторона 1, по договору № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГг., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Из копии информационного письма Главы Кореневского района ДМВ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Алексеевым Н.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. внесена арендная плата в сумме <данные изъяты>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности по указанному договору аренды переданы Администрации поселка Коренево Кореневского района Курской области.

Согласно расчету, представленному истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере: 61 712, 49 рублей – основной долг (70507,39 рублей подлежащих выплате по договору за 6 лет аренды-8794,90 рублей уплаченных ответчиком в качестве арендной платы), 244 011, 19 рублей – сумма процентов.

В адрес Алексеева Н.В. администрацией поселка Коренево Кореневского района Курской области направлялось претензионное письмо о расторжении договор аренды в связи с окончанием срока аренды с требованием погасить задолженность по арендной плате. Данное требование оставлено без исполнения.

На основании п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет истца по основной сумме задолженности по арендной плате судом проверен, признан судом верным, иного расчета ответчиком не представлено. Сведений о том, что ответчиком после ДД.ММ.ГГГГ. вносилась арендная плата ответчиком не представлено.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за нарушение сроков оплаты по договору составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 244 011,19 рублей (61 712,49 рублей (основной долг)*1318 (количество дней просрочки)*0,3% (процентная ставка).

    Проверяя расчет задолженности, суд полагает, что размер пени, которые истец просит взыскать с ответчика, является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, поскольку размер пени значительно превышает сумму самой задолженности.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Уменьшить неустойку, установленную за нарушение денежного обязательства, можно только до размера, определенного по ключевой ставке Банка России.

Соответственно, размер неустойки (пени) подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 19 062 рубля 48 копеек исходя из следующего расчета.

Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, ?
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	27	10,51	365	479,79
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	30	9,91	365	502,66
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	33	9,49	365	529,49
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	28	9,39	365	444,53
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	17	7,32	365	210,40
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	24	7,32	366	296,22
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	25	7,94	366	334,70
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	27	8,96	366	407,91
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	29	8,64	366	422,48
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	34	8,14	366	466,65
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	28	7,9	366	372,97
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	29	8,24	366	402,92
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	17	7,52	366	215,56
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	49	10,5	366	867,52
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	104	10	366	1 753,58
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	85	10	365	1 437,14
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	36	9,75	365	593,45
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	48	9,25	365	750,69
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	91	9	365	1 384,73
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	42	8,5	365	603,60
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	49	8,25	365	683,49
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	56	7,75	365	733,79
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	42	7,5	365	532,59
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	175	7,25	365	2 145,14
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	91	7,5	365	1 153,94
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	102	7,75	365	1 336,54

В связи с истечением срока договора аренды, установленного сторонами по ДД.ММ.ГГГГ, и отсутствием у сторон намерения к его продлению, поскольку требование истца о расторжении договора аренды осталось ответчиком без внимания, суд полагает договор подлежащим прекращению в связи с истечением срока его действия.

Решение суда о прекращении договора аренды является снованием для возврата земельного участка арендатору, в связи с чем суд полагает излишне заявленным и не подлежащим удовлетворению требование истца о возложении обязанности на ответчика по передаче истцу по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> б, площадью 450 кв.м., кадастровый номер №, предназначенный для строительства и эксплуатации магазина.

При этом суд учитывает, что на момент принятия судом решения какое-либо здание или сооружение на спорном земельном участке отсутствует, что подтверждается фототаблицей и актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого комиссия провела обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 450 кв. м., кадастровым номером №, в ходе которого установила, что на данном земельном участке строения и сооружения отсутствуют.

В связи с изложенным, суд принимает представленные истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства в обоснование своих требований, ответчиком своих возражений не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Кореневского района Курской области и Алексеевым Николаем Валентиновичем, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Взыскать с Алексеева Николая Валентиновича в пользу Администрации поселка Коренево Кореневского района Курской области задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 61 712 рублей 49 копеек, а также проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 19 062 рубля 48 копеек, а всего взыскать 80 774 (восемьдесят тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 97 (девяносто семь) копеек.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                              Е.А. Глушкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.