Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5940/2014 ~ М-3623/2014 от 16.04.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Малаховой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой А.А. к Моралес-Эскомилья А.А. о признании недействительными договоров купли-продажи, прекращении права собственности на земельные участки и жилой дом, применении последствий недействительности сделок,

у с т а н о в и л:

Виноградова А.А. обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС земельного участка с кадастровым № площадью 251 кв.м по адресу: АДРЕС.

Свои требования истица обосновывает тем, что указанное имущество принадлежало ее отцу ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ После смерти отца истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в ходе оформления наследственных прав было установлено, что якобы ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал спорную квартиру и земельный участок Колосовой А.Ю. и Орехову И.А. В последующем квартира и участок были приобретены Моралес-Эскомилья А.А. Ссылаясь на то, что в ходе расследования уголовного дела по факту мошенничества было установлено, что ФИО1 не подписывал доверенность на представление его интересов по сделке, сделка зарегистрирована после смерти ФИО1, истица просит удовлетворить ее требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик Моралес-Эскомилья А.А., третьи лица Орехов И.В., Виноградовы С. А., Е.А., Колосова А.Ю. в судебное заседание не явились, возражений не представили, судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика и третьих лиц по последнему известному месту жительства.

Представители третьих лиц Управления Росреестра, филиала ФГБУ ФКП Росреестра ..... в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что ФИО1 принадлежало на праве собственности следующее имущество: квартира по адресу: АДРЕС земельный участок площадью 251 кв.м с кадастровым № по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследниками 1-й очереди являются дочь Виноградова А.А., сын Виноградов С.А., жена Виноградова Е.А.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана доверенность на имя ФИО3 с правом быть представителем во всех государственных, негосударственных, муниципальных, административных и иных организациях и учреждениях АДРЕС по вопросам связанным с государственной регистрацией договора купли-продажи указанного земельного участка и квартиры (л.д.13).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя Орехова В.Ю., действующего на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом АДРЕС ФИО2, и Колосовой А.Ю., Ореховым И.А. подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ФИО1 продал, а Коломова А.Ю. и Орехов И.А. приобрели в общую совместную собственность земельный участок площадью 251 кв.м с кадастровым № по адресу: АДРЕС и жилое помещение по адресу: АДРЕС (л.д.8); регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116-117).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Колосова А.Ю. и Орехов И.А. продали, а Моралес-Эскомилья А.А. приобрел в собственность земельный участок площадью 251 кв.м с кадастровым № по адресу: АДРЕС и жилое помещение по адресу: АДРЕС (л.д.54); право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Из материалов правоустанавливающего дела установлено, что документы на регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права были поданы только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118-123), при этом представителем от продавца и покупателя выступала ФИО3, действовавшая на основании выданных сторонами сделки доверенностей.

В соответствии со ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Таким образом на момент обращения в регистрирующий орган с заявление о регистрации договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и Колосовой Ю.А., Ореховым И.А., т.е. на ДД.ММ.ГГГГ г., сторона сделки ФИО1 умер, соответственно доверенность, выданная на имя ФИО3, на основании которой была произведена регистрация прав Колосовой и Орехова прекратила свое действие в силу закона с даты смерти лица, ее выдавшего, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ г., действовавшей на момент регистрации договора и в редакции действующей на в настоящее время, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу ст.20 названного Федерального закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ (СК РФ) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Установлено, что на момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с Виноградовой Е.А., соответственно для регистрации сделки в силу закона требовалось согласие супруги.

В ходе расследования уголовного дела МОО «наименование» проведена почерковедческая экспертиза подписи Виноградовой Е.А. в нотариально удостоверенном согласии от имени Виноградовой Е.А. на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 251 кв.м с кадастровым № по адресу: АДРЕС и жилое помещение по адресу: АДРЕС; а также подписи ФИО1 в доверенности выданной на имя ФИО3

Согласно заключению экспертов запись «ФИО1» и подпись от его имени в доверенности, выданной от имени ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на представление интересов по вопросам, связанным с государственной регистрацией договора купли-продажи, выполнены не ФИО1, а другим лицом.

Запись Виноградова Е.А. и подпись от ее имени, расположенные в представленном на исследование Согласии от имени Виноградовой Е.А. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению и государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 251 кв.м с кадастровым № по адресу: АДРЕС и жилое помещение по адресу: АДРЕС, выполнена не Виноградовой Е.А., а другим лицом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО1 и Колосовой Ю.А., Ореховым И.А. была произведена с нарушением закона, на основании заявления лица, не обладающего правом на совершение действий по регистрации прав, соответственно в регистрации права должны было быть отказано.

Учитывая, что на момент подписания договора купли-продажи спорного имущества и последующей регистрации, отсутствовало согласие супруги Виноградовой Е.А. на совершении сделки, которое требуется в силу закона, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу ничтожности.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принимая во внимание, что регистрация права собственности Колосовой Ю.А. и Орехова И.А. была совершена с нарушением закона, то на момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Моралес-Эскомилья А.А. у них отсутствовало право на распоряжение спорным имуществом, т.е. договор купли-продажи подписан лицами, которым не принадлежало имущество, соответственно сделка и последующая регистрация права собственности ответчика являются незаконными.

Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, соответственно не породил возникновение прав и обязанностей, регистрация договора произведена с нарушением закона, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен лицами, не обладающими правом распоряжения спорным имуществом, т.е. является ничтожным, суд полагает, заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Виноградовой А.А. к Моралес-Эскомилья А.А. о признании недействительными договоров купли-продажи, прекращении права собственности на земельные участки и жилой дом, применении последствий недействительности сделок удовлетворить;

признать недействительным, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя Орехова В.Ю., действующего на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г..... ФИО2, и Колосовой А.Ю., Ореховым И.А. договор купли-продажи земельного участка площадью 251 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС и жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС;

признать недействительным, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Колосовой А.Ю., Ореховым И.А. и Моралес-Эскомилья А.А. договор купли-продажи земельного участка площадью 251 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС и жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС;

прекратить право собственности Моралес-Эскомилья А.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС на земельный участок с кадастровым № площадью 251 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

применить последствия недействительности сделок восстановив право собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС на земельный участок с кадастровым № площадью 251 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Одинцовский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.