Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2429/2013 ~ М-1956/2013 от 16.07.2013

Дело №2-2429/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2013 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Софиной С.Г.,

при секретаре Востриковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якушева А. В. к Чулкину А. А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Якушев А.В. обратился в суд с иском к ответчику Чулкину А.А. с требованиями о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов.

Свои требования мотивировал тем, что -Дата- между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи №01/057/2012-815, согласно которому истец продал, а ответчик купил 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ... и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с постройками и пристройками (сени, теплица, сооружения) на нем расположенный.

Договор, переход права собственности на объекты зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР -Дата-, объекты переданы покупателю по акту приема-передачи -Дата-.

В соответствии с п.2 договора купли-продажи общая стоимость объектов <данные изъяты>. Оплата должна быть произведена по графику до -Дата-. Ответчик в установленный срок обязательство выполнил частично в сумме <данные изъяты>.

-Дата- от ответчика поступил платеж в сумме <данные изъяты>. по договору купли-продажи земельного участка по адресу: ..., от -Дата-. Платеж произведен на основании недействительного договора и зачтен по настоящему договору.

Задолженности ответчика по договору купли-продажи составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ на указанную сумму начислены проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из периода задолженности с -Дата- по -Дата-, ставки рефинансирования равной 8,25 % годовых в сумме <данные изъяты>.

Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору купли продажи в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., проценты, начисляемые на сумму основного долга по дату его фактического погашения исходя из учетной ставки 8,25% годовых, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Никитина А.Р.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчика с участием его представителя.

В судебном заседании истец Якушев А.В. на иске настаивал.

Представитель истца Петров А.Н., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Никитин А.Р. исковые требования не признал, представил возражения на иск. Суть возражений сводится к следующему.

Платеж в размере <данные изъяты>., произведенный ответчиком -Дата- по договору купли-продажи земельного участка по адресу: ... от -Дата- ошибочным не является, поскольку данный договор в настоящее время недействительным не признан (в производстве Октябрьского районного суда ... находится гражданское дело по исковому заявлению Чулкина А.А. к Берлин Е.А. о государственной регистрации данного договора).

Полагает о неосновательном обогащении истца на указанную сумму, подлежащую передаче Берлин Е.А. в соответствии с договором купли-продажи земельного участка по адресу: ... «а» и жилого дома на нем расположенного от -Дата-.

Возражений по существу заявленных требований, не представил.

Задолженность по договору купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: ... и 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с постройками и пристройками (сени, теплица, сооружения) на нем расположенного № от -Дата- в размере <данные изъяты>. признал, указав ошибочным размер исчисленных истцом процентов за пользование чужими денежными средствами. Контррасчет не представил.

На возражения представителя ответчика на иск представитель истца Петров А.Н. пояснил, что зачет платежа в соответствии со ст. 410 ГК РФ является односторонней сделкой, вступившей в законную силу, как не оспоренной ответчиком.

Представитель истца Ахметшина Р.Р., действующая на основании доверенности пояснила, что, несмотря на признание представителем ответчика задолженности перед истцом в размере <данные изъяты>., истец настаивает на взыскании <данные изъяты>. с учетом произведенного ответчиком платежа в сумме <данные изъяты>., что является его правом.

Суд, заслушав пояснения истца, его представителей, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

-Дата- между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи №01/057/2012-815, согласно которому истец продал, а ответчик купил 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ... и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с постройками и пристройками (сени, теплица, сооружения) на нем расположенный.

В соответствии с п.2 данного договора общая стоимость объектов <данные изъяты>. Оплата должна быть произведена по графику до -Дата-.

Договор, переход права собственности на объекты зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР -Дата-.

Согласно акту передачи объекты переданы покупателю -Дата-.

Согласно представленным платежным поручениям ответчиком в рамках договора купли-продажи произведены следующие платежи на общую сумму <данные изъяты>.:

-Дата- – <данные изъяты>. (платежное поручение №145)

-Дата- – <данные изъяты>. (платежное поручение №146)

-Дата- – <данные изъяты>. (платежное поручение №171)

-Дата- – <данные изъяты>. (платежное поручение №230)

-Дата- – <данные изъяты>. (платежное поручение №296)

-Дата- – <данные изъяты>. (платежное поручение №363)

-Дата- – <данные изъяты>. (платежное поручение №416)

-Дата- – <данные изъяты>. (платежное поручение №230)

-Дата- Якушевым А.В. Чулкину А.А. направлено письмо об одностороннем зачете произведенного платежа в счет задолженности по договору купли-продажи 1/6 доли земельного участка и жилого дома по адресу: ....

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 ГК РФ предусматривает обязательную письменную форму договора путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение которой влечет его недействительность.

Статья 551 предусматривает обязательную государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Представленный договор купли продажи доли земельного участка и дома отвечает указанным требованиям, сторонам не оспаривается.

Как указано ранее, в соответствии с актом приема-передачи от -Дата- объекты переданы покупателю.

Цена объектов недвижимости по настоящему договору составляет <данные изъяты>., ответчиком в счет исполнения обязательства уплачено истцу <данные изъяты>

Суд не принимает утверждение представителя ответчика о назначении платежа, произведенного -Дата- в сумме <данные изъяты>., (платежное поручение №230) в рамках договора купли-продажи земельного участка по адресу: ... и соглашается с позицией истца в части недействительности данного договора. Позиция истца подтверждена отсутствием регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в нарушение требований ст. 551 ГК РФ.

Ответчиком не представлено доказательств обратного, исковое заявление Чулкина А.А. к Берлин Е.А. поданное в Октябрьский районный суд ... о государственной регистрации договора купли продажи объектов недвижимости расположенных по адресу: ... «а», а также права собственности истца на указанные объекты также служит подтверждением вышеизложенному.

Ответчиком не представлено доказательств недействительности и незаконности произведенного истцом зачета. Зачет истцом суммы платежа полученной от ответчика -Дата- в размере <данные изъяты>. в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи 1/6 доли земельного участка по адресу: ... и расположенного на нем дома требованиям ст. 410 ГК РФ не противоречит, в связи с чем, соответствующее утверждение истца признается судом обоснованным.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, что установлено ст.310 ГК РФ.

В подтверждение исполнения обязательств по договору купли-продажи истцом представлен акт приема от -Дата-.

Отсутствие задолженности по спорному договору купли-продажи ответчиком не опровергнуто, доказательств исполнения обязанности по оплате стоимости объектов недвижимости по договору купли-продажи от -Дата- не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи в размере <данные изъяты>.

Одновременно с взысканием суммы долга по договору купли-продажи, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты>.

Часть первая ст. 395 ГК РФ предусматривает ответственность за неисполнение денежного обязательства, а именно: за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом на основании периода задолженности, суммы платежа, в размере, установленном графиком погашения задолженности (п.2 договора купли-продажи от -Дата-), а также ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент платежа и составляющей 8,25% годовых.

Сумма долга <данные изъяты> период пользования денежными средствами с 19 октября по -Дата- – 31 день, сумма долга <данные изъяты>., период пользования денежными средствами с -Дата- по -Дата- – 210 дней, сумма долга <данные изъяты>., период пользования денежными средствами с 19 июня по -Дата- – 18 дней. Суммарный размер процентов - <данные изъяты>.

Представленный расчет судом проверен, он является верным, в связи с вышеизложенным, данный расчет принят судом и положен в основу решения.

Кроме того, истец просит взыскивать проценты за пользование денежными средствами вследствие их неправомерного удержания по день фактического возврата суммы задолженности.

Данное требование истца является обоснованным, предусмотрено нормой ст. 395 ч. 3 ГК РФ и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на уплату госпошлины в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере <данные изъяты>.

Исходя из положений статьи 98 ГПК РФ требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Якушева А. В. к Чулкину А. А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов удовлетворить.

Взыскать с Чулкина А. А. в пользу Якушева А. В. задолженность по договору купли-продажи <данные изъяты>., проценты <данные изъяты>., взыскивать проценты на сумму задолженности по день фактического возврата исходя из ставки 8,25% годовых, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2013 года.

Судья С.Г.Софина