Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5229/2017 ~ М-4913/2017 от 19.09.2017

дело № 2-5229/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области                                                  12 декабря 2017 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова ФИО8, Хромовой ФИО9 к ОАО «Щелковский металлургический завод», Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ вновь образуемого земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Щербаков А.Н. и Хромова М.В. обратились в Щелковский городской суд с исковым заявлением к ОАО «Щелковский металлургический завод», Управлению Росреестра по Московской области, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ вновь образуемого земельного участка. В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются собственниками объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, условный №, кадастровый №. Земельный участок под объектом недвижимости до настоящего времени не сформирован и права на него не оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. При формировании границ земельного участка по фактическому пользованию было выявлено, что фактическая граница формируемого земельного участка по сведениям ЕГРН пересекается с границей земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ОАО «Щелковский металлургический завод». Из заключения кадастрового инженера следует, что учитывая характер пересечения (граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на лестницу, через которую осуществляется доступ в подвальную часть строения) можно сделать вывод о том, что причиной наложения является реестровая ошибка в сведениях о местоположении земельного участке с кадастровым номером №.

Определением 16 ноября 2017 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В судебном заседании представителем истцов заявлено ходатайство об исключении Управлению Росреестра по Московской области из числа ответчиков и переводе в третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора.

В условиях отсутствия возражений, определением от 11 декабря 2017 года (протокольно) Управление Росреестра по Московской области переведено в третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истцов Сахаров П.А., исковые требования поддержал и полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в районе расположения земельного участка истцов не соответствует сведениям о земельном участке, внесенным в ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка, занятого и используемого нежилым зданием принадлежащем истцам, а также непосредственно на само нежилое здание. Наличие реестровой ошибки, препятствует истцам оформлению земельно-правовых отношений, в связи с чем реестровую ошибку необходимо её устранить, кроме того спор о фактическом местоположении границ между сторонами отсутствует.

Представитель ответчика ОАО «Щелковский металлургический завод» Медведева Н.И. исковые требования, в том числе уточненные, в ходе судебного заседания, не признала, по обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно пояснила, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцам объект недвижимости не сформирован и на каком-либо праве истцам не принадлежит, в свою очередь земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ОАО «Щелковский металлургический завод», его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При таких обстоятельствах, полагала, что истцы вправе обратиться в суд с настоящим иском после оформления земельно-правовых отношений.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, ранее представило отзыв на заявленные исковые требования, в котором третье лицо полагает, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Третье лицо администрация Щелковского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела представителя в судебное заседание не направило, возражений по заявленным требованиям не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения перечисленных выше участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Щербаков А.Н. и Хромова М.В. являются собственниками нежилого здания (административный корпус), расположенного по адресу: <адрес>, условный №, кадастровый №.

Щербакову А.Н. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2001 года и Договора купли-продажи от 26.10.2012 года на указанное нежилое здание принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 13.11.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 13.11.2012 года на бланке №.

Хромовой М.В. на основании Договора купли-продажи от 26.10.2012 года на указанное нежилое здание принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 13.11.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 13.11.2012 года на бланке №

Ранее, здание принадлежало ОАО «Щелковский металлургический завод» в составе имущественного комплекса предприятия и в 2001 году было приобретено в собственность Щербаковым А.Н. на основании договора купли-продажи от 10.07.2001 г., заключенного между А.Н. Щербаковым и ООО «ФИО10», которое, в свою очередь, приобрело здание по договору купли-продажи недвижимого имущества № от 22.03.2001 г., заключенному с Комитетом по управлению имуществом Администрации Щелковского района Московской области.

Прежний собственник ООО «ФИО11 земельно-правовые отношения не оформлял.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 10.07.2001 г., заключенного между А.Н. Щербаковым и ООО «ФИО12» (пункт 10) покупателю предоставляется земельный участок в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Земельный участок под объектом недвижимости до настоящего времени не сформирован и права на него не оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Истцами, при формировании границ земельного участка по фактическому пользованию, было выявлено, что фактическая граница формируемого земельного участка по сведениям ЕГРН пересекается с границей земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ОАО «Щелковский металлургический завод».

Кадастровым инженером указано, что учитывая характер пересечения (граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на лестницу, через которую осуществляется доступ в подвальную часть строения) можно сделать вывод о том, что причиной наложения является реестровая ошибка в сведениях о местоположении земельного участке с кадастровым номером №

В рамках рассмотрения настоящего дела для установления наличия либо отсутствия реестровой ошибки судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению №, выполненному экспертом ФИО6, граница земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в районе расположения земельного участка истцов не соответствует сведениям о земельном участке, внесенным в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка, занятого и используемого нежилым зданием с кадастровым номером кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладываются на нежилое здание с кадастровым номером №.

Экспертом установлена площадь наложения, указаны причины наложения и способы его устранения. Из заключения следует, что общая площадь наложения границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка, занятого и используемого нежилым зданием с кадастровым номером кадастровым номером №, а также на нежилое здание с кадастровым номером № составляет 72 кв.м. При этом, учитывая вышеописанное наложение эксперт пришел к выводу о том, что при установлении границы земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ.

Руководствуясь ст. 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», эксперт указывает, что причиной наложения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером с №.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № (исключения наложения) необходимо (приложение № к заключению):

- исключить из ЕГРН сведения о текущем расположении земельного участка с кадастровым номером №

- внести в ЕГРН сведения об исправляемом местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Уточняемые (исправляемые) координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № приведены в тексте заключения.

Также экспертом представлен вариант формирования границ земельного участка занятого и используемого под нежилым зданием с кадастровым номером кадастровым номером № с учетом исправления границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Формируемая площадь земельного участка занятого и используемого под нежилым зданием с кадастровым номером кадастровым номером № составляет 1358 кв.м.

Наглядным способом масштаб наложения отражён в представленной экспертом и исследованной судом схеме.

Достоверность представленного экспертного заключения ответчиками и третьими лица не оспорена. Ходатайств о проведении по делу повторной либо дополнительной судебной землеустроительной экспертизы не заявлялось.

Как было установлено ранее, так и в настоящем судебном заседании суд установил, что спор о фактическом местоположении смежной границы отсутствует, заявление требований обусловлено недостоверностью внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, претензии у сторон о прохождении границы на местности отсутствуют.

Таким образом, имеет место ошибка, которая квалифицируется как реестровая ошибка.

До настоящего времени ответчик не совершил каких-либо действий по исправлению реестровой ошибки, препятствующей внесению в ЕГРН сведении

По изложенным выше основаниям суд находит несостоятельными доводы ответчика в обоснование своих возражении

При таких обстоятельствах, оценив всю совокупность доказательств по делу, суд полагает, что защита прав истцов возможна путём исключения из ЕГРН сведений о текущем расположении земельного участка с кадастровым номером № и внесении в ЕГРН сведений об исправляемом местоположении земельного участка с кадастровым номером № с учетом уточняемых (исправляемых) координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которые приведены в тексте экспертного заключения.

Исправление реестровой ошибки указанным способом позволит истцам осуществить государственный кадастровый земельного участка, на котором расположен принадлежащий им объект недвижимости и оформить земельно-правовое отношения в соответствии с действующим законодательством. Вместе с тем, удовлетворение иска не нарушает прав ответчика, поскольку не лишает ответчика права собственности на земельный участок, при этом границы земельного участка ответчика будут исправлены с учетом фактического, сложившегося между сторонами землепользования, претензии по которому у сторон отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. <адрес>, следующим способом:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о текущем расположении земельного участка с кадастровым номером №

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об исправляемом местоположении земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Координаты, м		Координаты, м
X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы формируемого земельного участка площадью 1358 кв.м., на котором расположено нежилое здание (административный корпус), адрес: <адрес>, условный №, кадастровый №, принадлежащее на праве общей долевой собственности Щербакову А.Н. и Хромовой М.В, в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных                   точек границы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский районный суд Московской области.

Председательствующий

Судья                                                                         И.Ю. Кулагина