Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5926/2021 от 10.02.2021

Судья: Миридонова М.А.         Дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-73

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>,

<данные изъяты> 17 марта 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Абдулгалимовой Н.В.,

судей Капралова В.С., Полухова Н.М.,

при помощнике судьи Князевой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Р. В., Александровой В. Д. к Ветровой А. М., Радченко Д. В., Коростелевой В. В. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, взыскании судебных расходов,

по апелляционной жалобе Радченко Д. В. на решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Абдулгалимовой Н.В.,

объяснения представителя Александрова Р.В., Александровой В.Д. – Каст Т.О., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы

установила:

Александров Р.В., Александрова В.Д. обратились в суд с иском к Ветровой А.М., Радченко Д.В., Коростелевой В.В. о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН сведений описания местоположения границ земельных участков ответчиков, установлении границ земельного участка истцов, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований истцы указали, что Александров Р.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090403:41, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Также им на праве общей долевой собственности Александрову Р.В. (доля в праве - 2/3), Александровой В.Д. (доля в праве - 1/3) принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 50:05:0090403:35, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/о Селковский, <данные изъяты>. С целью уточнения границ участков, они обратились к кадастровому инженеру. По заключению кадастрового инженера выявлена ошибка в определении координат границ смежных земельных участков: уч. <данные изъяты>в с кадастровым номером 50:05:0090403:45, принадлежащего ответчику Ветровой А.М.; уч. <данные изъяты> с кадастровым номером 50:05:0090403:77, принадлежащего ответчику Радченко Д.В.; с кадастровым номером 50:05:0090403:2, принадлежащий ответчику Ветровой А.М., расположенных по адресу: <данные изъяты>. Просили в порядке исправления реестровых ошибок признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090403:77; с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН переопределить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0090403:2 и 50:05:0090403:45 в соответствии с вариантом <данные изъяты> заключения эксперта АНО «Лаборатория судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы» Демина Е.А.; установить границы земельного участка Александрова Р.В. и Александровой В.Д., площадью 1576 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0090403:35 в соответствии с вариантом <данные изъяты> заключения эксперта; установить границы земельного участка Александрова Р.В., площадью 1050 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0090403:41 по вариантом <данные изъяты> заключения эксперта.

Решением Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично. Суд установил границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090403:35, площадью 1576 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/о Селковский, д. Ваулино, принадлежащего на праве общей долевой собственности Александрову Р.В. (2/3 доли) и Александровой В.Д. (1/3 доля), земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090403:41, площадью 1050 кв.м., принадлежащего на праве собственности Александрову Р.В. по геоданным в соответствии с вариантом <данные изъяты> заключения эксперта АНО «Лаборатория судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы». С целью исправления реестровой ошибки переопределены границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090403:2, площадью 1004 кв.м., принадлежащего на праве собственности Коростелевой В.В. и земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090403:45, площадью 1800 кв.м., принадлежащего на праве собственности Ветровой А.М. по геоданным в соответствии с вариантом <данные изъяты> заключения эксперта АНО «Лаборатория судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы». С целью исправления реестровой ошибки признаны недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:009040:77, принадлежащего на праве собственности Радченко Д.В. С Ветровой А.М. в пользу Александровой В.Д. взысканы судебные расходы на оплату госпошлины в размере 200 руб., почтовые расходы на общую сумму 989,74 руб., расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере 11111,11 руб. расходы на оплату услуг представителя в размере 7777, 78 руб. С Радченко Д.В. в пользу Александрова Р.В. взысканы судебные расходы на оплату госпошлины в размере 200 руб., почтовые расходы на общую сумму 989,74 руб., расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере 11111, 11 руб. расходы на оплату услуг представителя в размере 7777,77 руб. С Радченко Д.В. в пользу Александровой В.Д. взысканы судебные расходы на оплату госпошлины в размере 100 руб., почтовые расходы на общую сумму 494,87 руб., расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере 5555,55 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3888, 89 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с постановленным решением, Радченко Д.В. обжалует его в апелляционном порядке, в своей жалобе просит решение суда отменить, вынести новое решение.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Московского областного суда. Стороны в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявили, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила о рассмотрении дела при данной явке.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Александров Р.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090403:41, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты> (т. 1 л.д. 30, 31).

Александрову Р.В. (доля в праве - 2/3), Александровой В.Д. (доля в праве - 1/3) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 50:05:0090403:35, площадью 1200 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/о Селковский, <данные изъяты> (т.1 л.д. 20, 26, 27).

С целью уточнения границ участков, истцы обратились к кадастровому инженеру. По заключению кадастрового инженера выявлена ошибка в определении координат границ смежных земельных участков: уч. <данные изъяты>в с кадастровым номером 50:05:0090403:45, принадлежащего ответчику Ветровой А.М. (т.1 л.д. 21-22); уч. <данные изъяты> с кадастровым номером 50:05:0090403:77, принадлежащего ответчику Радченко Д.В. (т. 1 л.д. 23-24); с кадастровым номером 50:05:0090403:2, принадлежащий ответчику Ветровой А.М. (т.1 л.д. 18-19), расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Установлено, что в период рассмотрения настоящего дела судом, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0090403:2 перешло к Коростелевой В.В. о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись (т. 2 л.д. 161-163).

Для установлении я границ земельных участков, наличия реестровой ошибки, определения вариантов ее исправления судом назначена землеустроительная экспертиза.

Заключение эксперта от <данные изъяты> выполнено с дополнением к заключению (т. 2 л.д. 123-156).

Из экспертного заключения следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0090403:2 и 50:05:0090403:45 входят в один огороженный массив.

Экспертом сделан вывод, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:05:0090403:2 имеется реестровая ошибка, заключающаяся в том, что имеется сдвиг кадастровых границ относительно исходного положения на 3.34 м – 4.72 м. Причиной данной реестровой ошибки является неверное определение землеустроителем, составлявшим межевое дело, координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090403:2.

Экспертом сделан вывод, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:05:0090403:45 имеется реестровая ошибка, заключающаяся в том, что имеется сдвиг кадастровых границ относительно исходного положения на 3.61 м – 4.04 м. Причиной данной реестровой ошибки является неверное определение землеустроителем, составлявшим межевое дело, координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090403:45.

Установив в соответствии с заключением судебной экспертизы факт наличия реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0090403:2, 50:05:0090403:45 и 50:05:0090403:77, суд пришел к выводу о том, что требования истцов об исправлении реестровых ошибок подлежат удовлетворению.

Этот вывод суда судебная коллегия считает правильным.

Экспертом предложено 4 варианта исправления выявленных реестровых ошибок и установления (уточнения) границ земельных участков истцов.

Вариант <данные изъяты> установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0090403:35, 50:05:0090403:41 и исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 50:05:0090403:2, 50:05:0090403:45, составлен в соответствии с правоустанавливающими документами, исходными планами и фактическим землепользованием.

Вариант <данные изъяты> установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0090403:35, 50:05:0090403:41 и исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 50:05:0090403:2, 50:05:0090403:45, составлен с учётом заявленных истцами требований, исходных планов и фактических границ.

Вариант <данные изъяты> установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0090403:35, 50:05:0090403:41 и исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 50:05:0090403:2, 50:05:0090403:45, составлен с учётом данных похозяйственной книги по состоянию на 1986-1990 год, согласно которым за жилым домом <данные изъяты> был закреплен земельный участок площадью 0,3 Га=3000 кв.м (л.д. 224, 218 дело <данные изъяты> том 1), исходных планов и фактических границ. Вариант <данные изъяты> установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0090403:35, 50:05:0090403:41 и исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 50:05:0090403:2, 50:05:0090403:45, составлен с учётом данных плана земельного владения Александрова В.Н. (л.д. 36), согласно которому у него во владении по состоянию на <данные изъяты> находился земельный участок площадью 2626 кв.м., а также исходных планов, фактических и кадастровых границ.

Судебная коллегия не соглашается с установлением границ земельных участков по 4 варианту по следующим основаниям:

По варианту <данные изъяты> установления границ земельных участков площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090403:35 увеличивается с 1200 кв.м. до 1576 кв.м. (на 31,3%), земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090403:41 - с 800 кв.м. до 1050 кв.м. (на 31,3%)таким образом, суммарная площадь двух земельных участков при <данные изъяты>, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0090403:35, 50:05:0090403:41, составит 2626 кв.м., что 626 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам.

Избирая четвертый вариант заключения экспертизы в соответствии с предоставлением земельных участков правопредшественникам истцов, суд исходил из того, что по данным похозяйственной книги по состоянию на 1986-1990 год за жилым домом <данные изъяты> был закреплен земельный участок площадью 0,3 га=3000 кв.м, а земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0090403:35 и 50:05:0090403:41 образованы из этого земельного участка.

При этом суд не учел, что постановлением главы администрации Селковского сельского совета <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> по заявлению правопредшественника истцов Александрова В.Н. у него было изъято 0.08 га земли ( л.д. 112, т.2). данное постановление не оспорено и недействительным не признано.

Истцы являются собственниками земельных участков в порядке наследования после смерти Александровой В. Г..

Так, Александров Р.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. и 1/ 3 земельного участка площадью 1200 кв.м. Александрова В.Д. является собственником 2/3 земельного участка площадью 1200 кв.м. после смерти мужа Александрова В.Н.

На земельные участки указанной площади истцами получены свидетельства о праве собственности, истцы не заявляли требований о признании за нами земельных участков большей площади.

Поэтому доводы апелляционной жалобы о незаконности предоставления судом истцам земельных участков площадью больше, чем в правоустанавливающих документах (2626 кв.м.-200 кв.м.), заслуживают внимания.

При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <данные изъяты> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пришла к выводу об установления границ земельных участков истцов с кадастровыми номерами 50:05:0090403:35, 50:05:0090403:41, а также ответчиков в соответствии с вариантом <данные изъяты> экспертного заключения в соответствии с правоустанавливающими документами, исходными планами и фактическим землепользованием.

Что касается земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090403:77, то его границы внесены в ЕГРН на основании межевого плана от <данные изъяты> (л.д. 81-88 дело <данные изъяты> том 2).

Экспертом установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090403:77 поставленные на учёт в ЕГРН –

1) не могли быть поставлены на учёт в соответствуют сведениям, содержащимся в документах, подтверждающим право на данные земельные участки, т.к. данные документы не содержат планов,

2) не могли быть поставлены на учёт на основании данных содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, т.к. данные документы не содержат планов,

3) поставлены на учёт в ЕГРН на основании фактического пользования спорным земельным участком с кадастровым номером 50:05:0090403:77 на местности, которое совпадает с фактическим пользованием земельным участком при <данные изъяты> земельным участком с кадастровым номером 50:05:0090403:41. При этом какого-либо документального обоснования в межевом плане от <данные изъяты> (л.д. 75 дело <данные изъяты> том 2), кроме указанной выше записи не имеется. В отношении земельного участка при <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090403:41 имеется запись в похозяйственной книге, что по состоянию на 1986-1990 год за жилым домом <данные изъяты> был закреплен земельный участок площадью 0,3 Га=3000 кв.м (л.д. 224, 218 дело <данные изъяты> том 1).

Экспертом установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090403:77 – Радченко Д.В., не являлся с момента образования участка и не является собственником жилого <данные изъяты>, за которым был закреплен по состоянию на 1990 год земельный участок площадью 0,3 Га=3000 кв.м, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0090403:35 и 50:05:0090403:41, и в границах которого на момент составления заключения поставлен на учёт в ЕГРН земельный участком с кадастровым номером 50:05:0090403:77.

Указано, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090403:77 имеет пересечение с исключенной из ЕГРН решением Сергиево-Посадского городского суда от <данные изъяты> (л.д. 45-51 дело 2-3426/2018 том 2) кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090403:41 и на 92% расположена внутри границы земельного участка закрепленного за жилым домом <данные изъяты> по состоянию на 1990 год площадью 3000 кв.м. При этом кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090403:77, поставлена на учёт в ЕГРН после исключения из ЕГРН кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090403:41 (см. л.д. 85 (оборот) дело 2-3426/2018 том 2).

Указанное выше свидетельствует о том, что земельный участком с кадастровым номером 50:05:0090403:77 в поставленных на учёт в ЕГРН границах – не выделялся.

Эксперт сделал вывод о том, что после постановки на кадастровый учет границ земельного участков с кадастровым номером 50:05:0090403:77 в сведениях ЕГРН о данном земельном участке имеется реестровая ошибка, заключающаяся в том, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090403:77 внесена в ЕГРН в том положении на местности, в котором не выделялась, подтверждающих пользование в натуре фактических границ не имеет, в материалах дела отсутствуют исходные планы, определяющие его местоположение на момент выделения, земельные участки с подобными адресами (участок <данные изъяты>) расположены в 500 метрах от поставленного на учёт в ЕГРН положения.

По всем вариантам, экспертом указано, что для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:05:0090403:77 необходимо признать недействительными сведения ЕГРН о данном земельном участке в части описания его границ в полном объёме и исключить их из ЕГРН.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Демин Е.А. подтвердил в судебном заседании.

С учетом изложенного решение в остальной части подлежит оставлению без изменения. а апелляционная жалоба без удовлетворения в связи со следующим.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части варианта установления границ земельных участков, установив границы земельных участков по варианту <данные изъяты> заключения эксперта АНО «Лаборатория судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090403:35, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Селковский, д. Ваулино, по следующим геоданным:

№	Координаты в системе координат МСК-50, зона 2	№ точки	№ точки	Горизонтальное проложение (м)	Дирекционный угол
Точки	площадь (кв.м.)	1200	1	2	56.44	157°28'43"
X	Y	2	3	21.20	251°02'07"
1	555154.74	2236345.24	3	4	22.12	337°19'06"
2	555102.60	2236366.86	4	5	16.58	335°35'56"
3	555095.71	2236346.81	5	6	16.50	336°18'32"
4	555116.12	2236338.28	6	1	22.10	67°38'07"
5	555131.22	2236331.43
6	555146.33	2236324.80
1	555154.74	2236345.24

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090403:41 площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Селковский, д. Ваулино:

№ точки	Координаты в системе координат МСК-50, зона 2
площадь (кв.м.)	800
X	Y
9	555188.22	2236330.24
10	555160.29	2236342.87
11	555158.42	2236343.72
1	555154.74	2236345.24
6	555146.33	2236324.80
12	555150.95	2236322.77
13	555164.35	2236316.86
14	555176.08	2236311.81
15	555179.36	2236310.39
9	555188.22	2236330.24
№ точки	№ точки	Горизонтальное проложение (м)	Дирекционный угол
9	10	30.65	155°40'03"
10	11	2.05	155°33'22"
11	1	3.98	157°33'26"
1	6	22.10	247°38'07"
6	12	5.05	336°16'47"
12	13	14.65	336°12'0Г'
13	14	12.77	336°42'26"
14	15	3.57	336°35'27"
15	9	21.74	65°56'47"

С целью исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090403:2, площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Селковский, д. Ваулино по следующим геоданным:

№	Координаты в системе координат МСК-50, зона 2
точки	площадь (кв.м.)	1004
X	Y
6	555146.33	2236324.80
5	555131.22	2236331.43
4	555116.12	2236338.28
3	555095.71	2236346.81
7	555090.44	2236329.02
8	555138.66	2236307.88
6	555146.33	2236324.80
№	№	Горизонтальное	Дирекционный
точки	точки	проложение (м)	угол
6	5	16.50	156°18'32"
5	4	16.58	155°35'56"
4	3	22.12	157°19'06"
3	7	18.55	253°29'56"
7	8	52.65	336°19'37"
8	6	18.58	65°36'53"

С целью исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090403:45, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, д. Ваулино, уч. 25в, по геоданным в соответствии с вариантом <данные изъяты> заключения эксперта АНО «Лаборатория судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы»:

№ точки	Координаты в системе координат МСК-50, зона 2
площадь (кв.м.)	1800
X	Y
16	555233.65	2236287.30
17	555226.53	2236289.89
18	555222.22	2236291.77
19	555199.29	2236301.73
15	555179.36	2236310.39
14	555176.08	2236311.81
13	555164.35	2236316.86
12	555150.95	2236322.77
6	555146.33	2236324.80
8	555138.66	2236307.88
20	555190.43	2236285.17
21	555194.86	2236283.10
22	555227.09	2236268.80
16	555233.65	2236287.30
№ точки	№ точки	Горизонтальное проложение (м)	Дирекционный. угол
16	17	7.58	160°00'38"
17	18	4.70	156°26'00"
18	19	25.00	156°31'18"
19	15	21.73	156°30'51"
15	14	3.57	156°35'27"
14	13	12.77	156°42'26"
13	12	14.65	15б°12,01"
12	6	5.05	156°16'47"
6	8	18.58	245°36'53"
8	20	56.53	336°18'52"
20	21	4.89	334°57г17"
21	22	35.26	336°04'26"
22	16	19.63	70°28'33,л

С целью исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:009040:77, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/о Селковский, д. Ваулино, принадлежащего на праве собственности Радченко Д. В..

В остальной части суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Радченко Д. В. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи