Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2015 (2-5136/2014;) ~ М-5489/2014 от 12.11.2014

Дело №2-103/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2015 года             г. Саранск, Республика Мордовия

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Куликовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Батраковой Т.И.,

с участием в деле: истца – Первойкиной Т. М.,

представителя истца Кильдяйкиной Е. В., действующей на основании доверенности от 17 декабря 2014 года, зарегистрированной в реестре за № 6-7286,

ответчика закрытого акционерного общества «Республиканская финансово-строительная компания «Домострой», в лице представителя Обманкиной Ю. В., действующей по доверенности № 4 от 04 марта 2014 года,

третьего лица, на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Жилкомбыт-1»,

третьего лица, на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Мордовэнергострой», в лице представителей Мурзина С. В., действующего на основании доверенности от 18 февраля 2015 года и Хряпина В. А., действующего на основании доверенности от 18 февраля 2015 года,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Первойкиной Т. М. к Закрытому акционерному обществу «Республиканская финансово-строительная компания «Домострой» о взыскании в счет возмещения расходов на устранение недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес> денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца,

У С Т А Н О В И Л:

Первойкина Т.М. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Республиканская финансово-строительная компания «Домострой» (далее по тексту ЗАО РФСК «Домострой») о взыскании в счет возмещения расходов на устранение недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес> денежной суммы в размере 600 000 рублей, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

В обоснование иска указала, что 05.10.2007г. между Первойкиным А.В. и ЗАО РФСК «Домострой» (Застройщик) был заключен договор ДС №02/7 участия в долевом строительстве, где согласно п. 1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 10-и этажный жилой дом с блоком обслуживания по ул. Республиканская в Ленинском районе г.Саранска на земельном участке с кадастровым номером 13:23:09:10;246:0035 и передать участнику долевого строительства в установленный договором срок объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объект строительства - квартира, расположенная по адресу: <адрес> (далее Квартира). Участником долевого строительства цена Квартиры в размере 3 353 665 руб. оплачена полностью.

12 января 2008г. между ФИО1 и Первойкиной Т.М. был заключен Договор об уступки права требования №1, по которому права требования на Квартиру перешли «Новому Кредитору» Первойкиной Т.М.

16.06.2009г. Первойкина Т.М. переуступила свои права требования на Квартиру ФИО2 по Договору об уступке права требования №2.

09.10.2009г. ФИО2 переуступила свои права требования на Квартиру ФИО3 по Договору об уступке права требования №3.

03.12.2009г. «Новый кредитор» ФИО3 подписала Акт приема-передачи квартиры <адрес>, и оформила право собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством 13 ГА 349320 о государственной регистрации права от 19.12.2009г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.

15.10.2012г. ФИО3 подарила квартиру Кильдяйкиной Е.В. по Договору дарения квартиры, что подтверждается Свидетельством 13 ГА 688444 о государственной регистрации права от 08.11.2012г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.

08.09.2014г. Кильдяйкина Е.В. подарила квартиру Первойкиной Т.М. по Договору дарения квартиры, что подтверждается Свидетельством 13 ГА 921800 о государственной регистрации права от 18.09.2014г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.

В процессе эксплуатации квартиры выявились следующие недостатки:

- вся поверхность стяжки в помещении имеет множественные трещины, выполнена некачественно, имеет неровности;

- стены имеют неровную поверхность, отклонения по вертикальной и горизонтальной линии;

- вся поверхность потолков имеет трещины, перепады, неровности, отваливаются куски штукатурки;

- монтаж окон выполнен с недостатками, поэтому в комнатах холодно;

- в ванной и туалете плитка на полу замазана цементом, уложена некачественно, без затирки;

- нарушена целостность потолка в виду расхождения плит перекрытия;

- балконная дверь закрывается не плотно, имеются отклонения по горизонтали и вертикали;

- напольные плинтуса неровные;

- имеются дефекты электропроводки, электрооборудования;

- стены холодные и требуют утепления.

Истец полагает, что имеющиеся строительные недостатки значительно ухудшают качество и делают ее непригодной к использованию по назначению. Квартира требует капитального ремонта и приведения ее в соответствие строительно-техническим стандартам.

Указанные недостатки обнаружены в течение гарантийного срока. В связи с этим 27 октября 2014 года была направлена в адрес ответчика ЗАО РФСК «Домострой» претензия, в которой она просила перечислить денежные средства, необходимые для устранения недостатков квартиры, на лицевой счет, открытый в Сбербанке России отделение №8589. Номер счета указан в претензии.

Необходимую сумму, которую Застройщик - ЗАО РФСК «Домострой» должен выплатить для устранения указанных недостатков квартиры, истец оценивает в 600 000 рублей.

На основании изложенного, просила суд взыскать с ЗАО РФСК «Домострой» в счет возмещения расходов на устранение недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес> денежную сумму в размере 600 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, неустойку в размере 167 683 рубля 25 копеек, штраф в размере 50% с общей суммы, присужденной судом за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований.

18 февраля 2015 года Первойкина Т.М. исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ЗАО РФСК «Домострой» в счет возмещения расходов на устранение недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес> денежную сумму в размере 197 285 рублей, неустойку в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% с общей суммы, присужденной судом за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований и судебные расходы: стоимость экспертного заключения в размере 31 467 рулей и расходы на удостоверение доверенности в размере 1 100 рублей.

В судебном заседании истец ПервойкинаТ.М. не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, при этом представила в судебное заседание заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Кильдяйкиной Е.В.

В судебном заседании представитель истца Кильдяйкина Е.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО РФСК «Домострой» Обманкина Ю.В. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований Первойкиной Т.М.

В судебное заседание третье лицо, на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Жилкомбыт-1» не явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела, извещался своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.

В судебном заседании представители третьего лица, на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Мордовэнергострой» Мурзин С.В. и Хряпин В.А. просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что 05.10.2007 между ФИО1 и ЗАО РФСК «Домострой» (Застройщик) был заключен договор ДС №02/7 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 10-и этажный жилой дом с блоком обслуживания по ул. Республиканская в Ленинском районе г.Саранска на земельном участке с кадастровым номером 13:23:09:10:246:0035 и передать участнику долевого строительства в установленный договором срок объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом строительства, является - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Участником долевого строительства цена Квартиры в размере 3 353 665 рублей оплачена полностью. (л.д.8-13)

12.01.2008г. между ФИО1 и Первойкиной Т.М. был заключен договор об уступки права требования №1, по которому права требования на Квартиру перешли «Новому Кредитору» Первойкиной Т.М.. (л.д. 14-16)

16.06.2009г. Первойкина Т.М. переуступила свои права требования на Квартиру ФИО2 согласно договору об уступке права требования №2. (л.д. 17-18)

09.10.2009г. ФИО2 переуступила свои права требования на Квартиру ФИО3, что подтверждается договором об уступке права требования №3. (л.д.19-20)

03.12.2009г. ФИО3 подписала Акт приема-передачи квартиры <адрес>, и оформила право собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 13 ГА 349320 от 19.12.2009г.. (л.д. 23)

15.10.2012 ФИО3 подарила квартиру Кильдяйкиной Е.В., что подтверждается договором дарения квартиры от 25.10.2012г. (л.д. 24-27) и свидетельством о государственной регистрации права серии 13 ГА 688444 от 08.11.2012 (л.д. 28).

Согласно договору дарения квартиры от 08.09.2014 (л.д. 29-31) Кильдяйкина Е.В. подарила квартиру Первойкиной Т.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 13 ГА № 921800 от 18.09.2014 (л.д. 38).

В соответствии с п. 1.1. договор дарения квартиры Кильдяйкина Е.В. (даритель) подарила Первойкиной Т.М. (одаряемой) в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Первойкиной Т.М. было получено свидетельство о государственной регистрации права от серии 13 ГА №921800 от 18 сентября 2014 года (л.д. 38).

Как следует из искового заявления, истец основывает свои исковые требования на положениях статьи Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1"О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; изготовителем является организация независимо от её организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям; исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору; продавцом является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Судом установлено, что истец Первойкина Т.М. спорную квартиру у ответчика ЗАО РФСК «Домострой» не приобретала, следовательно, в каких либо договорных отношений с ответчиком не состояла, а получила у Кильдяйкиной Е.В. спорную квартиру по договору дарения по безвозмездной сделке.

Согласно договору об уступке право требования №3 от 09 октября 2009г., актом приема-передачи квартиры <адрес> и свидетельства о государственной регистрации права от 19.12.2009г. ФИО3 получила право участия в долевом строительстве – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договором участия в долевом строительстве ДС №02\7 от 02 октября 20117г. заключенного между ФИО3 и ЗАО РФСК «Домострой», была предусмотрена обязанность застройщика в период гарантийного срока 5 лет, устранить недостатки квартиры.

Вместе с тем договора дарения квартиры от 25 октября 2012 года и от 08 сентября 2014года не содержат положений об уступке одаряемому права требования устранения недостатков конструктивных элементов и инженерного оборудования квартиры.

Кроме того, пунктом 7 договора дарения квартиры от 25 октября 2012 года и от 08 сентября 2014года предусмотрено, что одаряемая до заключения настоящего договора ознакомлена с техническим состоянием отчуждаемой квартиры, претензий к ней не имеет и согласна принять её в дар в настоящем виде.(л.д.24-26;29-30)

Законом «О защите прав потребителей» не регулируются отношения между гражданами, возникающими из договора дарения, следовательно, в данном случае вышеуказанный закон не применим и исковые требования Первойкиной Т. М. к Закрытому акционерному обществу «Республиканская финансово-строительная компания «Домострой» о взыскании в счет возмещения расходов на устранение недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес> денежной суммы в размере 600 000 рублей, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, не подлежат удовлетворению, как не основанные на законе.

Согласно статье 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Первойкиной Т. М. к Закрытому акционерному обществу «Республиканская финансово-строительная компания «Домострой» о взыскании в счет возмещения расходов на устранение недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес> денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца и судебных расходов отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Председательствующий:

Судья И.В. Куликова