Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2311/2012 ~ М-1840/2012 от 18.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Поповой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарая Н.М. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Жарая Н.М. обратилась в суд с указанным иском, требуя признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату <адрес>, общей площадью 12,3 кв.м, в том числе жилой 12,3 кв.м, мотивируя тем, что вселилась в спорную комнату ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на вселение, с указанного времени постоянно проживает в комнате, оплачивает коммунальные услуги, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно состоит на регистрационном учете. ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор найма жилого помещения. Общежитие, расположенное по указанному адресу с момента постройки находилось в хозяйственном ведении Государственного предприятия «КЖБМК», в ДД.ММ.ГГГГ комбинат был подвергнут процедуре реорганизации и приватизации с организацией нового юридического лица – ОАО «КЖБМК», и в его собственность в качестве уставного капитала, в том числе, было передано общежитие по <адрес>. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, были применены последствия недействительности ничтожной сделки приватизации спорных объектов и за муниципальным образованием <адрес> в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> признано право муниципальной собственности на жилые помещения в здании данного общежития, в том числе на комнату <адрес>. В приватизации ранее истец участия не принимала. В настоящее время истец желает приватизировать указанное жилое помещение, но ей было отказано в этом, поскольку <адрес> имеет статус общежития. Данный отказ истец считает незаконным, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Жарая Н.М. и ее представитель Р.С.В. (полномочия подтверждены) не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, ОАО «Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций», в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомили, возражений относительно заявленных требований не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения бесплатно в собственность один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Как установлено в судебном заседании, истец Жарая Н.М. вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ года, с этого времени постоянно в нем проживает, что подтверждается актом о проживании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года истица состояла на регистрационном учете в спорном жилом помещении по месту пребывания (л.д. 14), на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ была постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ОАО «Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций» заключен договор найма спорного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения с истицей был перезаключен, ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

Истец Жарая Н.М. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой (л.д. 17).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Жарая Н.М. не участвовала в приватизации жилья на территории <адрес> (л.д. 16).

Согласно имеющейся в материалах дела справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МБУ <адрес> «Центр недвижимости», истец Жарая Н.М. участия в приватизации в <адрес> не принимала (л.д. 20).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ комната № в <адрес> находится в муниципальной собственности (л.д. 21).

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ комната № общей площадью 12,3 кв.м., в том числе жилой площадью 12,3 кв.м. по адресу: <адрес>, является изолированным жилым помещением, перепланировок не имеет(л.д. 22-24).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что истица Жарая Н.М. постоянно проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, расположенном по адресу: <адрес>, на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма, добросовестно выполняет обязанности по договору социального найма жилого помещения, что подтверждается квитанцией о внесении платы за проживание (л.д. 13). Данное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит.

Таким образом, учитывая, что здание, в котором находится спорное жилое помещение, передано в ведение органов местного самоуправления, в силу прямого указания ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В данном случае при удовлетворении исковых требований о признании права собственности на комнату <адрес> не нарушаются права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд полагает возможным в порядке приватизации признать за истцом право собственности на комнату <адрес>

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жарая Н.М.к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации– удовлетворить в полном объеме.

Признать за Жарая Н.М. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату <адрес>, общей площадью 12,3 кв.м, в том числе жилой площадью 12,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: О.В. Присяжнюк