Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2086/2016 ~ М-1263/2016 от 11.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2016 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: Сергеева Ю.С.

при секретаре: Чернюговой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по исковому заявлению Неверова Г.О. к администрации Жерлыкского сельсовета о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в Минусинский городской суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что с детства со своими родителями, а также в настоящее время проживает в <адрес> в <адрес>.

Документации в отношении жилого дома нет, каким образом родители приобрели право проживания в доме, истцу неизвестно.

После смерти отца истца, мать съехала из дома.

Достигнув совершеннолетия, истец решил оформить право собственности на жилой дом в установленном законном порядке, однако без правоустанавливающих документов регистрационный отдел отказал Неверову Г.О. в регистрации права.

Обращаясь в суд с настоящим требованием, истец считает, что с момента рождения по настоящее время приобрел право собственности на спорное жилое строение, поскольку всё это время открыто владел, пользовался, распоряжался имуществом, спора в отношении дома не имеется, правопритязания со стороны кого-либо отсутствуют (л.д. 5-6).

Истец Неверов Г.О. в судебное заседание не явился, направил в суд представителя Каптыреву А.Е. (доверенность л.д. 7-7 оборот), которая на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

По ходатайству стороны истца судом были допрошены свидетели ФИО6, ФИО7, которые суду пояснили, что Неверов Г.О. длительное время проживает в <адрес> в <адрес>. После смерти отца, мать истца съехала из дома, уехала в другой регион для последующего проживания, Неверов Г.О. продолжает проживать в доме один.

Представитель ответчика администрации Жерлыкского сельсовета в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайств не заявил.

С учетом надлежащего извещения не явившихся лиц (л.д. 16, л.д. 26, л.д. 28), позиции стороны истца, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о рассмотрении дела с имеющейся явкой.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

Стороной истца, в силу ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела представлены доказательства, судом перепроверены, которые подтверждают тот факт, что зарегистрированные права в отношении спорного жилого <адрес>, а также земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 11-13, л.д. 27, л.д. 30, л.д. 33-36).

При этом судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> был введен в эксплуатацию в 1956 году, имеет площадь 72,1 кв.м., кадастровый № (л.д. 9-10).

Истец Неверов Г.О. с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован отделом УФМС России по <адрес> в спорном жилом доме, что подтверждается вкладкой в паспорте «место жительство» (л.д. 8, л.д. 32). При этом в администрации Жерлыкского сельсовета истец был поставлен на регистрационный учет ДД.ММ.ГГГГ и сохраняет регистрацию по настоящее время (л.д. 15), обратного суду представлено не было.

Согласно сведениям агентства записи актов гражданского состояния <адрес> Минусинского территориального отдела родителями ФИО3 являются ФИО1, 1970 года рождения и ФИО2, 1974 года рождения, которые с 1990 года постоянно проживали в <адрес>, то есть до рождения истца по делу (1992 год рождения) (л.д. 23-24 оборот).

Оценивая доводы стороны истца о том, что отец ФИО3 умер, а мать покинула постоянное место жительство (спорное жилое помещение) после смерти супруга, суд принимает их, поскольку допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили данные факты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Неверов Г.О. является единственным заинтересованным лицом, желающим сберечь, сохранить имущество от форс-мажорных обстоятельств, с момента регистрации до настоящего времени проживает в доме, заинтересован в оформлении прав в отношении него, с целью их полной реализацией после получения свидетельства о государственной регистрации права.

Мать истца в добровольном порядке покинула место своего постоянного проживания – спорное недвижимое имущество, тем самым потеряла интерес по его использованию для проживания, в том числе к сохранению его целостного состояния.

Таким образом, суд считает возможным закрепить за единственным заинтересованным лицом жилое помещение, и по истечению проживания в нём более 18 лет, признать за истцом Неверовым Г.О. право собственности в отношении жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Неверова Г.О. к администрации Жерлыкского сельсовета о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Неверовым Г.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, право собственности на жилой <адрес> в <адрес> в <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 15 августа 2016 года.