Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9926/2016 ~ М-9604/2016 от 21.11.2016

Дело №2-9926/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2016 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Е.Н.Ващенко,

при секретаре К.А.Николаевской,

с участием прокурора Ивановой О.Л., представителя истца Иссар Т.А., ответчика Королева М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишаева Д.Ю. к Королеву М.С. о расторжении договора найма, взыскании денежных средств,

установил:

Мишаев Д.Ю. обратился в суд с иском к Королеву М.С. о расторжении договора найма, взыскании денежных средств по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения, принад­лежащей истцу <адрес> в <адрес>. Согласно пункту 4.1. договора ежемесячная плата за наем жилого помещения со­ставляет <данные изъяты>., в соответствии с пунктом 4.4. наниматель обязался передавать наймодателю оплату за электроэнергию, газоснабжение и воду по показаниям приборов учета данных ресурсов одновременно с внесением платы за наем. Пунктом 4.2. договора установлен срок для внесения оплаты по договору - ежемесячно до <данные изъяты> числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Ответчик внес плату за проживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего перестал исполнять обязательства по оп­лате. Истец неоднократно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ предъявлял ответчику требование об освобождении жилого помещения, на что получал отказ, направленное в адрес ответчика и полученное последним уведомление об освобождении квартиры и погашении задолженности оставлено им без удовлетворе­ния. Истец просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мишаевым Д.Ю. и Королевым М.С. и выселить Королева М.С. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Королева М.С. плату за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., неустойку за просрочку внесения платы за наем в размере <данные изъяты>.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мишаевым Д.Ю. и Королевым М.С. и выселить Королева М.С. из <адрес> Республики Карелия без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Королева М.С. плату за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., неустойку за просрочку внесения платы за наем в размере <данные изъяты>.

Истец Мишаев Д.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Иссар Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Королев М.С. в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, мнение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 301 ГК РФ устанавливает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения, принад­лежащей истцу <адрес> в <адрес>.

Согласно пункту 4.1. Договора ежемесячная плата за наем жилого помещения со­ставляет <данные изъяты>., в соответствии с пунктом 4.4. наниматель обязался передавать наймодателю оплату за электроэнергию, газоснабжение и воду по показаниям приборов учета данных ресурсов одновременно с внесением платы за наем.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае нев­несения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 4.2. договора установлен срок для внесения оплаты по договору - ежемесячно до 23 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

Ответчик внес плату за проживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>.), после чего перестал исполнять обязательства по оп­лате, что не оспорено ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ.

Как следует из пояснений истца, ответчик в нарушение пункта 3.2.4 договора вселил в жилое помещение постороннее лицо - мужчину, который при появлении истца, предъявившего претензии относительно оплаты, незамедлительно собрал свои личные вещи и освободил жилое по­мещение.

Истец неоднократно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в присутствии сотрудников патрульно-постовой службы УМВД России по РК (вызванных на место конфликта в квартиру) предъявлял ответчику требование об освобождении жилого помещения, ответчик от­казался выселяться и вносить плату за проживание и потребленные коммунальные ресур­сы. Направленное в адрес ответчика и полученное последним уведомление об освобождении квартиры и погашении задолженности оставлено им без удовлетворе­ния.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения ст. ст. 56, 57 ГПК РФ возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих вышеизложенные доводы, а также законные основания права для осуществления права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства, изложенные положения жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик занимает спорное жилое помещение без законных оснований, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, поскольку требование об освобождении спорного жилого помещения ответчику было вручено, оно не было исполнено, судом при рассмотрении дела не установлены законные основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении, имеются основания для удовлетворения иска Мишаева Д.Ю., в связи с чем договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мишаевым Д.Ю. и Королевым М.С., жилого помещения по адресу: <адрес> подлежит расторжению, а ответчик Королев М.С. выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.688 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за фактическое пользование жилым помещением в сумме <данные изъяты>.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п.5.5 договора просрочка платежей со стороны нанимателя порождает ответственность в форме неустойки в размере <данные изъяты> %от суммы задолженности на день опла­ты.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки, исчисленный исходя из размера невнесенной платы за наем, составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>. х <данные изъяты>%) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчиком размер задолженности не оспорен в порядке ст.56 ГПК РФ.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 20.12.2016.