Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2015 (2-1504/2014;) ~ М-1488/2014 от 17.10.2014

№ 2-20/2015

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2015г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2015г.                                 г. Красноуфимск

Красноуфимский городской суд Свердловской Области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием старшего помощника Красноуфимского межрайонного прокурора Турышевой Е.А., представителя истца Абраменко О.А., при секретаре Серебренниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Агрофирма Ключики» к Хохряковой Л. В. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по оплате жилья,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Агрофирма «Ключики» обратилось в суд с иском к Хохряковой Л.В., указав, что истец является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью 45,7 кв.м., расположенной в <адрес> В <дата>. указанная квартира была передана в пользование Хохряковой Л.В. на период работы в ЗАО «Агрофирма Ключики». <дата>. Хохрякова Л.В. уволена с предприятия по собственному желанию, однако продолжает пользоваться указанным жилым помещением без законных на то оснований, имеет задолженность по оплате за жилье. Данное жилое помещение является общежитием, предназначено для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. С учетом уточненных исковых требований истец просит признать Хорхрякову Л.В. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>, выселить Хохрякову Л.В. из указанного жилого помещения и взыскать с нее долг за жилье в сумме <****>.

В судебном заседании представитель истца Абраменко О.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в иске и дополнительно пояснила, что ответчик Хохрякова Л.В. в настоящее время выехала из спорного жилого помещения, сдала ключи и приобрела другое жилье, что свидетельствует о том, что она признала заявленные к ней исковые требования. Долг по квартплате ответчиком до сих пор не погашен, поэтому истец настаивает на заявленных требованиях.

Ответчик Хохрякова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, возражений против иска в суд не представила, сообщила суду, что выехала из квартиры истца и не претендует на проживание в ней.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ находит основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что требование истца о выселении ответчика из жилого помещения удовлетворению не подлежит, поскольку на момент рассмотрения дела в суде отсутствует предмет иска- ответчик выехала из квартиры, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что в данном случае жилое помещение является квартирой № в <адрес>, которая, в свою очередь, является недвижимым имуществом, право собственности на которое возникает только с момента государственной регистрации права в силу ч.2 ст.8 и ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> принадлежит истцу на основании постановления главы администрации Красноуфимского района № от <дата>. и акта передачи основных средств из ТОО «Ключики» в ЗАО «Агрофирма Ключики» от <дата>. Право истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>

Изложенное дает суду основание сделать вывод, что истец является законным владельцем спорного жилого помещения и в силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право на защиту своего владения как собственник имущества.

Ответчик Хохрякова Л.В. была вселена в спорное жилое помещение в 2008г. в связи с трудовыми отношениями с истцом. В 2010г. ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются и подтверждаются копией трудовой книжки ответчика( л.д. 59-61), из которой следует, что Хохрякова Л.В. принята на работу в ЗАО «Агрофирма «Ключики» <дата>., уволена по собственному желанию <дата>., вновь принята на работу <дата>. и уволена по собственному желанию <дата>., копией трудового договора между истцом и ответчиком от <дата>. ( л.д.30-31), заявлением генерального директора общества главе Ключиковской администрации от <дата>. о регистрации ответчика в спорном жилом помещении ( л.д. 28), карточкой лицевого счета ответчика, из которого следует, что квартплата ответчику начисляется с <дата>. (л.д.73-83).

Таким образом, взаимоотношения истца и ответчика по найму жилого помещения возникли в то время, когда действовал Жилищный кодекс Российской Федерации, вступивший в законную силу 01.03.2005г.

Истец основывает свои требования о выселении ответчика тем, что заключенный с ним договор найма жилого помещения в общежитии прекратился в связи с прекращением трудовых отношений, в связи с чем прекратилось и право ответчика пользоваться предоставленным жилым помещением.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.19 и ч.2 ст.92 Жилищного кодекса РФ в качестве общежитий используются жилые помещения исключительно государственного и муниципального жилищных фондов. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным муниципальным жилищным фондом.

Исследуя вопрос о статусе спорного жилого помещения, суд установил, что жилой дом <адрес> является собственностью коммерческой организации, не входит в число государственного или муниципального жилищного фонда, поэтому в силу ст.19 Жилищного кодекса РФ является частным жилищным фондом и, несмотря на то, что называется общежитием, правила Жилищного кодекса РФ, регулирующие предоставление жилых помещений в общежитиях и выселение граждан из общежитий в данном случае не применимы.

Вместе с тем, поскольку сделка найма жилого помещения никем не оспорена, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком возникли отношения по договору найма жилого помещения, которые регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с указанными положениями закона собственник жилого помещения – ЗАО «Агрофирма «Ключики» распорядился принадлежащим ему имуществом, передал права владения и пользования частью своего имущества- ответчику Хохряковой Л.В.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. ( ч.1 ст.671 ГК РФ).

По общему правилу ч.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Вместе с тем, в соответствии с ч.3 той же нормы закона в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу пункта 1 статьи 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Принимая во внимание, что ответчик Хохрякова Л.В. выехала из спорного жилого помещения, вывезла свои вещи и сдала истцу ключи от спорного жилого помещения и, зная о требовании истца о выселении, не заявляет требований о признании за ней право пользования жильем, суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения и отказалась от исполнения договора найма жилого помещения, что в силу вышеуказанных норм закона дает основание считать договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком расторгнутым с момента выезда ответчика из жилого помещения.

При таких обстоятельствах требование истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Требование истца о выселении ответчика из жилого помещения не может быть удовлетворено, поскольку на момент рассмотрения дела в суде ответчик выехала из жилого помещения, отсутствует факт нарушенного или оспариваемого права, которое требует защиты.

Вместе с тем, обязательства сторон, возникшие в период действия договора найма жилого помещения, в силу ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, должны быть исполнены.

Обязанности нанимателя по договору найма определены ст.678 ГК РФ, в соответствии с которой наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии с ч.3 ст.682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Долг ответчика за наем жилого помещения в сумме <****> за период с <дата>. по <дата>. подтверждается справкой истца от <дата> (л.д.9), карточкой лицевого счета ответчика за период с <дата>. по <дата>. ( л.д.73-83) и не оспаривается ответчиком, что дает суду основание для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика долга по оплате найма жилья.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Судебные расходы истца состоят из государственной пошлины в сумме <****> и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Агрофирма Ключики» удовлетворить частично.

Признать Хохрякову Л. В. утратившей право пользования жилым помещением- квартирой № в <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Хохряковой Л.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Хохряковой Л. В. в пользу Закрытого акционерного общества «Агрофирма Ключики» долг по оплате жилья за период <дата>. по <дата>. в сумме <****>, судебные расходы в сумме <****>.

В удовлетворении требований о выселении Хохряковой Л. В. из <адрес>, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             И.В.Галкина