Мотивированное решение по делу № 02-4462/2022 от 29.03.2022

77RS0001-02-2022-005691-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Гореловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4462/22 по иску Кулика А.А. к ООО «Альфа» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

истец Кулик А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Альфа» о защите прав потребителя. В обоснование своих требований указали, что 09 сентября 2019 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 5-54/19. В соответствии с п. 1.1 договора застройщик принял на себя обязательства построить (создать) малоэтажный многоквартирный дом по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, п. Нагорное и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств в собственность квартиру в объекте долевого строительства указанную в п. 1.2 договора. Согласно п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2021 г. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства был передан истцу по акту приема- передачи 15 декабря 2021 г. 03 февраля 2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию, согласно которой просил произвести выплату неустойки. Однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 688 071, 16 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., а также штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы.

Истец Кулик А.А. о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил участие своего представителя по доверенности Тюленева А.А., который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Альфа» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 09 сентября 2019 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 5-54/19. В соответствии с п. 1.1 договора застройщик принял на себя обязательства построить (создать) малоэтажный многоквартирный дом по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, п. Нагорное и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств в собственность квартиру в объекте долевого строительства указанную в п. 1.2 договора.

Согласно п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2021 г. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства был передан истцу по акту приема- передачи 15 декабря 2021 г.

03 февраля 2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию, согласно которой просил произвести выплату неустойки. Однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцом рассчитана неустойка за период с 30.09.2021 г. по 15.12.2021 г., которая составила 688 071 руб. 16 коп.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом представленным истцом в силу следующего.

Согласно п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2021 г. Таким образом, начало периода просрочки надлежит исчислять с 01.10.2021 г. окончание периода 15.12.2021 г дата передачи объекта долевого строительства по акту приема передачи. Сумма неустойки за указанный период составила 679 135 руб. 16 коп.

При этом, поскольку подлежащая уплате неустойка не соразмерна последствиям нарушения обязательства, а также с учетом ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд усматривает основания к уменьшению неустойки. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 200 000 руб.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном статьёй 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, периода нарушения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере в размере 20 000 руб.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

На основании данной нормы закона с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 80 000 руб., с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 103 ГПК Российской Федерации и статьями 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы, от уплаты которой истец освобождён, в размере 5 500 руб. за требования имущественного характера, подлежащие оценке, и требования неимущественного характера.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альфа» в пользу Кулика *** неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 по 15.12.2021 в размере 200 000 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 80 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО «Альфа» отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2023 года с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479.

Взыскать с ООО «Альфа» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва расходы по оплате госпошлины в размере 5 500 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 08 августа 2022 года.

Судья Н.П.Неменок