Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1037/2019 (2-5238/2018;) ~ М-4335/2018 от 29.11.2018

Дело № 2-1037/2019

УИД 24RS0032-01-2018-005283-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 апреля 2019 года    г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гинтера А.А.,

с участием представителя истца ИП Мулиной Л.А. – Арцимович Л.С.,

при секретаре Новиковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Мулиной ЛА к Фоменко НВ о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП Мулина Л.А. обратилась в суд с иском к Фоменко Н.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 06.09.2017 года между ИП Мулиной Л.А. (продавец) и Фоменко Н.В. (покупатель) заключен договор * купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: * площадью 855 кв.м., с кадастровым номером *, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В пункте 3 договора стороны определили стоимость земельного участка в сумме 333 450 руб. Покупателем уплачено продавцу до подписания договора 50 000 руб., оставшаяся сумма в размере 283 450 руб. подлежала оплате в срок до 06.12.2017 года включительно. В установленный договором срок и до настоящего времени сумма в размере 283 450 руб. покупателем не оплачена. Истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) об исполнении обязательств в течение 30 дней с даты получения и уведомление об обращении взыскания, которые получены ответчиком 25.06.2018 года и до настоящего времени не исполнены. Кроме того, истцом рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.12.2017 года по 16.04.2019 года в размере 28 956 руб. 56 коп.

ИП Мулина Л.А. с учетом уточенного искового заявления просит суд взыскать с Фоменко Н.В. в свою пользу сумму долга в размере 283 450 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.12.2017 года по 16.04.2019 года в размере 28 956 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 17.04.2019 года и по день фактической оплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины – 6 511 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: *, площадью 855 кв.м., с кадастровым номером *, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ИП Мулина Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Арцимович Л.С. (по доверенности от 08.10.2018 года), которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала полностью по основаниям указанным в иске, настаивала на их удовлетворении, дополнительно суду пояснила, что до настоящего времени Фоменко Н.В. требование о возврате денежных средств не исполнила.

Ответчик Фоменко Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом по имеющимся в деле адресам, об уважительных причинах суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

По смыслу положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966г., устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчика выражающееся в неоднократном неполучении направленных в его адрес, судебных извещений, и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку Судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г. Красноярска в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

При таких обстоятельствах судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (ч. 1 ст. 485 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду материалов и объяснений стороны истца следует, что 06.09.2017 года между ИП Мулиной Л.А. (продавец) и Фоменко Н.В. (покупатель) заключен договор * купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: *, площадью 855 кв.м., с кадастровым номером *, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1 договора).

Стоимость земельного участка определена сторонами в сумме 333 450 руб. (п. 3 договора). Оплата стоимости земельного участка производится следующим образом: 50 000 руб. уплачено покупателем продавцу до подписания настоящего договора; оставшаяся сумма в размере 283 450 руб. – в срок до 06.12.2017 года, включительно. Земельный участок, проданный на условиях рассрочки оплаты, до момента окончательного расчета с продавцом признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате, то есть в этом случае возникает ипотека в силу закона (п. 4 договора).

В соответствии с указанным договором, Управление Росреестра по Красноярскому краю 21.09.2017 года зарегистрировало за Фоменко Н.В. право собственности на спорный земельный участок, с обременением – ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено обременение – Мулина Л.А.

Исходя из представленных документов суд приходит к выводу о том, что истец исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от 06.09.2017 года надлежащим образом, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, ответчик Фоменко Н.В. взятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 06.09.2017 года не исполняет, оставшуюся сумму стоимости земельного участка в размере 283 450 руб. истцу не оплатила.

На основании изложенного, требования ИП Мулиной Л.А. о взыскании с Фоменко Н.В. задолженности по договору * купли-продажи земельного участка от 06.09.2017 года в размере 283 450 руб. подлежат удовлетворения полностью.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.12.2017 года по 16.04.2019 года в размере 28 956 руб. 56 коп.

В соответствии с ч. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает необходимым произвести расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом суммы долга в размере 283 450 руб. за период с 07.12.2017 года по 16.04.2019 года, согласно следующего расчета:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
283 450	07.12.2017	17.12.2017	11	8,25%	365	704,74
283 450	18.12.2017	11.02.2018	56	7,75%	365	3 370,34
283 450	12.02.2018	25.03.2018	42	7,50%	365	2 446,21
283 450	26.03.2018	16.09.2018	175	7,25%	365	9 852,80
283 450	17.09.2018	16.12.2018	91	7,50%	365	5 300,13
283 450	17.12.2018	16.04.2019	121	7,75%	365	7 282,34
Итого:			496	7,52%	28 956,56

Таким образом, общий размер процентов подлежащих взысканию с Фоменко Н.В. в пользу истца, исходя из периода требуемого истцом с 07.12.2017 года по 16.04.2019 года, составляет 28 956 руб. 56 коп.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Приведенная норма соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" о том, что одновременно с установлением суммы процентов подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2019 года по день фактической оплаты долга, также подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование ИП Мулиной Л.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статья 349 ГК РФ предусматривает, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество.

При этом по правилам ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Условиями договора купли-продажи от 06 сентября 2017 года предусмотрено, что земельный участок, проданный на условиях рассрочки оплаты, до момента окончания расчета с продавцом, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения обязательств. Предметом залога является земельный участок, расположенные по адресу: Россия*, площадью 855 кв.м., с кадастровым номером *, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Стороны в договоре самостоятельно определили цену заложенного имущества в сумме 333 450 руб. (п. 7 договора).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок зарегистрирован на праве собственности за Фомеко Н.В. в Управлении Росреестра по Красноярскому краю зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Мулиной Л.А.

Учитывая, что принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 06 сентября 2017 Фоменко Н.В. не исполняет, суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение выполнения обязательства имущество – земельный участок, расположенный по адресу: *, площадью 855 кв.м., с кадастровым номером *, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащее на праве собственности ответчику, так как погашение суммы долга в случае неисполнения должником обязательства за счет заложенного имущества является одним из условий договора, признанного ответчиком путем его подписания.

Также, учитывая требования действующего законодательства, суд считает необходимым определить способ реализации земельного участка в виде продажи такового с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56, ст.ст. 68,78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку стоимость квартиры при ее реализации определена сторонами при заключении договора купли-продажи от 06 сентября 2017 года в размере 333 450 руб., суд полагает возможным принять ее.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, суд считает необходимым взыскать с Фоменко Н.В. в пользу ИП Мулиной Л.А. расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 6 324 руб. 07 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Мулиной ЛА к Фоменко НВ о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Фоменко НВ в пользу Индивидуального предпринимателя Мулиной ЛА задолженность по договору * купли-продажи земельного участка от 06.09.2017 года в размере 283 450 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 28 956 руб. 56 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины – 6 324 руб. 07 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: *, площадью 855 кв.м., с кадастровым номером *, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 333 450 руб.

Определить подлежащими взысканию с Фоменко НВ в пользу Индивидуального предпринимателя Мулиной ЛА проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 17.04.2019 года и по день фактической оплаты долга.

Ответчик, не участвовавший в рассмотрении дела, в семидневный срок со дня получения копии заочного решения, вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий:    А.А. Гинтер