Решение по делу № 2-337/2019 (2-4871/2018;) ~ М-4708/2018 от 04.12.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2019 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре Картузовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-337/19 по иску Администрации городского округа Чехов Московской области к Кессиди Э. Д. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Чехов Московской области обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Кессиди Э.Д. о взыскании по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. долг по арендной плате за период с третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ по третий квартал ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 756 528,85 руб., а также сумму неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 577 696,87 руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Чеховского муниципального района Московской области и ООО <данные изъяты> (ОГРН №, ИНН №) был заключен Договор аренды земельного участка №; ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация указанного Договора, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В соответствии с п. 1.1., п. 1.2. Договора Арендодатель (Администрация Чеховского муниципального района Московской области) сдает, а Арендатор (ООО <данные изъяты> принимает в аренду земельный участок общей площадью 15753,0 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: «санаторий-профилакторий»; на указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие арендатору на праве собственности (п. 1.3. Договора). Участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором в аренду в соответствии с Постановлением Главы Чеховского района сроком на 49 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, без оформления акта приема-передачи (п. 2.1. Договора). Пунктом 2.2. Договора установлено, что условия заключенного Договора применяются к отношениям Сторон, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> и Кессиди Э.Д. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества (в соответствии с которым Кессиди Э.Д. стал собственником объекта недвижимости - нежилое здание «санаторий-профилакторий»), в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами был заключен договор о переводе долга и уступке права требования по договору аренды недвижимого имущества (о чем ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №). В соответствии с указанным договором Кессиди Э.Д. обязался выполнять все обязательства перед Администрацией Чеховского муниципального района по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и нести ответственность в случае их невыполнения или ненадлежащего выполнения. ДД.ММ.ГГГГ Советом депутатов городского округа Чехов Московской области принято Решение от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании Администрации Чеховского муниципального района и об утверждении Положения об Администрации городского округа Чехов», в соответствии с которым Истец переименован в Администрацию городского округа Чехов. В соответствии с п. 3.1. Договора размер Арендной платы за Участок на дату заключения Договора установлен в приложении №, которое является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала (90). В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата за Участок вносится ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца расчетного квартала. В соответствии с п. 3.4. Договора аренды «Размер Арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Чеховского района Московской области, базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, а также в иных случаях, установленных законодательством. Размер Арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов Советом Депутатов Чеховского района в соответствии с областным и федеральным законодательством без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий Договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Чеховского района Московской области, категории, разрешенного вида использования Земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством». В соответствии с условиями Договора Кессиди Э.Д. (Арендатор) обязуется уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных Договором (п.4.2.3). Арендатор (Ответчик) своевременно не платил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате. В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в том числе в связи с неисправным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. На сумму задолженности Ответчику была начислена неустойка. Заочным Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Ответчика были взысканы денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: 6350562,43 руб.- долг по арендным платежам, и 1676520,55 руб. - сумма неустойки. Заочным Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Ответчика взыскана задолженность по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 205 223,08 руб., и неустойка на сумму задолженности по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 631 130,42 руб. Заочным Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 102 611,54 и неустойка по ДД.ММ.ГГГГ в размере 585 568,18 руб. Сумму долга и пени, установленную указанными решениями суда, Арендатор не оплатил. За период с третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ года по третий квартал ДД.ММ.ГГГГ года за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 756 528,85 руб. На сумму ранее образовавшейся, но неоплаченной задолженности, а также на сумму вновь начисленной арендной платы Арендатору начислена неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 577 696,87 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить долг по арендной плате и пени по Договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ Отправка претензии Арендатору подтверждается квитанцией об отправке от ДД.ММ.ГГГГ. На день предъявления искового заявления Ответчик оплату не произвел, на претензию не ответил.

Представитель истца – Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности Цымбал Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам указанным в иске.

Ответчик Кессиди Э.Д. в судебное заседание не явился. Судом по его месту регистрации по адресу: <адрес> были направлены судебные повестки с уведомлением, которые вернулись в адрес суда.

Согласно положений ст.6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации», место регистрации гражданина должно совпадать с местом его жительства. Таким образом, ответчик был обязан обеспечить получение адресованной ему почтовой корреспонденции по месту его регистрации.

В силу положений ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса – принципа состязательности и равноправия сторон.

В связи с этим суд приходит к выводу, что суд выполнил свою обязанность по извещению ответчика о рассмотрении дела в суде согласно ст.ст. 113-116 ГПК РФ и с учетом ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражала.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Чеховского муниципального района Московской области и ООО <данные изъяты> был заключен Договор аренды земельного участка № с КН №, площадью 15 753 кв.м., категория земель – земли поселений, разрешенный вид использования – санаторий- профилакторий, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности арендатору, что подтверждается договором аренды (л.д. 8-11).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация указанного Договора, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 2.1 договора земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду в соответствии с Постановлением Главы Чеховского района сроком на 49 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, без оформления акта приема-передачи.

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением размера арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пункт 3.2 договора предусматривает, что арендная плата за участок вносится ежеквартально безналичным платежом на учет УФК по Московской области, не позднее 5 числа первого месяца расчетного квартала.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Леко» и Кессиди Э.Д. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде нежилого здания - санатория-профилактория, общей площадью 5 563,1 кв.м., инв №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором (л.д. 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛЕКО» и Кессиди Э.Д. заключен договор о переводе долга и уступке права требования по договору аренды недвижимого имущества, заключенного между физическим лицом и ООО <данные изъяты> в соответствии с которым Кессиди Э.Д. принял на себя невыполненные обязательства прежнего участника, предусмотренные договором аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

Пунктом 3 данного договора предусмотрено, что Администрация Чеховского муниципального района заключает договор аренды земельного участка с новым участником. Новый участник обязуется выполнять все обязательства перед Администрацией по заключенному ранее договору аренды и самостоятельно нести ответственность за невыполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ Советом депутатов городского округа Чехов Московской области принято Решение от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании Администрации Чеховского муниципального района и об утверждении Положения об Администрации городского округа Чехов», в соответствии с которым Истец переименован в Администрацию городского округа Чехов.

Как следует из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании арендатор (Ответчик) своевременно не платил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Заочным Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Ответчика были взысканы денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: 6350562,43 руб.- долг по арендным платежам, и 1676520,55 руб. - сумма неустойки (л.д. 31-34).

Заочным Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Ответчика взыскана задолженность по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 205 223,08 руб., и неустойка на сумму задолженности по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 631 130,42 руб. (л.д. 35-38).

Заочным Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 102 611,54 и неустойка по ДД.ММ.ГГГГ в размере 585 568,18 руб. (л.д. 39-42).

Судом установлено, что сумму долга и пени, установленную указанными решениями суда, Арендатор не оплатил. За период с третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ по третий квартал ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 756 528,85 руб. На сумму ранее образовавшейся, но неоплаченной задолженности, а также на сумму вновь начисленной арендной платы Арендатору начислена неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 577 696,87 руб.

В связи с ненадлежащем исполнением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью Администрацией городского округа Чехов Московской области в адрес Кессиди Э.Д. ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить долг по арендной плате и пени по Договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ Отправка претензии Арендатору подтверждается квитанцией об отправке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27).

Разрешая заявленные требования суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов...». В соответствии с п.1, ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 Договора, в случае ненадлежащего исполнения условий договора аренды земельного участка, Кессиди Э.Д. обязан уплатить неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени согласно расчету представленному представителем истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 577 696 руб. 87 коп., с учетом ранее взысканной суммы задолженности.

Представленный суду расчет задолженности и неустойки ответчиком не оспорен, оснований для снижения размера неустойки суд не находит.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств отсутствия его вины в просрочке исполнения обязательства, не оспорена взыскиваемая сумма, условия договора аренды им нарушены, суд считает, что с него в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности согласно представленному представителем истца расчета в части взыскания суммы основного долга в размере 2 756 528 руб. 85 коп., пени в размере 2 577 696 руб. 87 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 2, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации городского округа Чехов Московской области к Кессиди Э. Д. о взыскании денежных средств – удовлетворить.

    Взыскать с Кессиди Э. Д. в пользу Администрации городского округа Чехов Московской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 756 528 руб. 85 коп., неустойку в размере 2 577 696 руб. 87 коп., а всего взыскать 5 334 225 руб. 72 коп. (пять миллионов триста тридцать четыре тысячи двести двадцать пять рублей семьдесят две копейки).

Взыскать с Кессиди Э. Д. в доход бюджета городского округа Чехов Московской области государственную пошлину в размере 34 871,13 руб. (тридцать четыре тысячи восемьсот семьдесят один рубль тринадцать копеек).

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: