Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-871/2020 ~ М-197/2020 от 22.01.2020

63RS0№-35

Решение

Именем Российской Федерации

05.08.2020г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самара гражданское дело № по иску Хижова М.С., Иванова В.И., Петрова С.Н. к ТСЖ «Буяновское» о признании недействительными решений общих собраний,

Установил:

    Истцы Хижов М.С., Иванов В.И. и Петров С.Н. обратились в суд с иском к ТСЖ «Буяновское» о признании решений общих собраний членов ТСЖ и Собственников помещений в многоквартирных домах недействительными, указав, что они являются собственниками помещений, расположенных по адресу: <адрес>. В иске указали, что в период с 24.06.2019г. по 30.09.2019г. проводились заочные части общих собраний собственников многоквартирных домов и членов ТСЖ по адресам: <адрес> и <адрес>, входящих в состав единого ТСЖ «Буяновское». Считают с учетом уточнений к иску, что решения указанных собраний является незаконным, поскольку допущено существенное нарушение порядка подготовки и проведения указанных собраний, а также на собраниях было отсутствие кворума. Поскольку допущенные нарушения затрагивают их права и законные интересы, как собственников помещений в многоквартирном жилом доме, считают решения, оформленные протоколами от 01.10.2019г. не действительными.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства с учетом уточнений, просят признать недействительными решения годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское», оформленного Протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» - собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов жилой застройки 123 квартал <адрес> (1-я очередь), расположенных по адресам: <адрес>, от 01.10.2019г., а также признать недействительными решения общего совместного собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов жилой застройки 123 квартал <адрес> (1-я очередь), расположенных по адресам: <адрес>, проведенного заочно в период с 24.06.2019г. по 30.09.2019г. и оформленного Протоколом общего совместного собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов жилой застройки 123 квартал <адрес> (1-я очередь), расположенных по адресам: <адрес>, от 01.10.2019г.    

В судебном заседании представитель истцов Карташов П.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, просил признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома и общего собрания членов ТСЖ, оформленные протоколами от 01.10.2019г.

Представитель ответчика ТСЖ «Буяновское», действующая по доверенности Поваляева Е.В., исковые требования не признала, поддержала доводы письменного отзыва, пояснив, что кворум имелся, и все основания исковых требований не соответствуют действительности, и не основаны на законе.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

             Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений в <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве собственности каждого из них (Т.1, л.д.19, 28,29).

Согласно протокола от 01.10.2019г. было проведено годовое общее собрание членов ТСЖ «Буяновское» - собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов жилой застройки 123 квартал г.о.Самара (1-я очередь), расположенных по адресам: <адрес>, и <адрес>, в форме очно-заочного голосования, на котором приняли участие в голосовании члены ТСЖ, обладающие 66,4% голосов от общего количества голосов членов ТСЖ (Т.1 л.д. 10-12).

    Согласно протокола от 01.10.2019г. было проведено общее совместное собрание собственников помещений в многоквартирных жилых домов жилой застройки 123 квартал г.о.Самара (1-я очередь), расположенных по адресам: <адрес>, и <адрес>, в форме очно-заочного голосования, общей площадью 14563,9 кв.м., на котором присутствовали собственники помещений, обладающие 63% голосов от общего количества голосов всех собственников МКД (Т.1 л.д. 13-18).

    Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.3 ст.146 ЖК РФ, а также п.14.3 Устава ТСЖ «Буяновское» общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Судом после исследования и анализа протоколов собраний, бюллетеней для голосования, реестра собственников, реестра членов ТСЖ (Т.2 л.д. 166-179), установлено, что предусмотренный действующим законодательством кворум, как на общем собрании собственников вышеуказанных многоквартирных домов, так и на общем собрании членов ТСЖ, оформленных протоколами от 01.10.2019г., отсутствовал.

    Суд пришел к указанному выводу в связи со следующим.

Отсутствие в бюллетене (в решении собственника) даты получения и заполнения является основанием для признания бюллетеня недействительным а, дата подачи голоса при голосовании в очно-заочной форме является существенным обстоятельством, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение голосования в очно-заочной форме предполагает передачу решений собственников именно в установленный срок и к учету принимаются только те голоса, которые были поданы в установленный срок, тогда как отсутствие даты подписания в бюллетене не позволяет установить, что голос был подан в период заочного голосования.

Так, при проведении собрания членов ТСЖ дату заполнения содержат лишь три бюллетеня, которые судом признаются действительными: <адрес> – 40,4 кв.м.; <адрес> – 64,7 кв.м.; <адрес> – 51,6 кв.м. Согласно реестру членов ТСЖ площадь помещений, находящаяся в собственности членов ТСЖ, составляет 12 364,1 кв.м. Таким образом, количество голосов, принявших участие в голосовании составляет 1,27% от общего количества голосов членов ТСЖ.

При проведении собрания собственников помещений МКД дату заполнения содержат лишь восемь бюллетеней, которые судом признаются действительными: <адрес> – 40,4 кв.м.; <адрес> – 39,3 кв.м.; <адрес> – 40,3 кв.м.; <адрес> – 55,2 кв.м.; <адрес> – 64,7 кв.м.; <адрес>, нежилое помещение (Гордзевич К.Н.) – 64,8 кв.м.; <адрес> – 44,4 кв.м.; <адрес> – 51,6 кв.м. Согласно реестру собственников площадь помещений, находящаяся в собственности всех собственников двух домов, составляет 14 563,9 кв.м. Таким образом, количество голосов, принявших участие в голосовании составляет 2,75% от общего количества голосов всех собственников.

Реестры сдачи решений, как собственников, так и членов ТСЖ для подсчета голосов в материалах дела отсутствуют.

Остальные бюллетени вопреки утверждениям ответчика не могут быть приняты в качестве допустимых доказательств, подтверждающих участие членов ТСЖ и собственников помещений в голосованиях, поскольку доказательств, подтверждающих, что лица, заполнившие бланки бюллетений, приняли участие в указанных собраниях в период очно-заочных голосований и до даты окончания приема решений (30.09.2019г.), материалы дела не содержат.

Суд проверил и принимает правильным расчет истца, согласно которому кворумы при проведении обоих собраний отсутствуют.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что общее собрание собственников помещений и общее собрание членов ТСЖ указанных домов фактически проведены не были, не имелось предусмотренного законом кворума, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые решения являются недействительными.

Кроме того, согласно п.1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; - принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии с представленными суду протоколами инициатором общего собрания собственников и общего собрания членов ТСЖ является Правление ТСЖ «Буяновское».

Ответчиком суду представлен протокол заседания Правления ТСЖ «Буяновское», из которого следует, что повестка дня заседания отсутствует (Т.4, <адрес>). Таким образом, Правлением ТСЖ «Буяновское» принято решение о проведении собраний собственников и членов ТСЖ «Буяновское», однако вопросы, по которым должны были приниматься решения на указанных собраниях, в повестку дня включены не были.

В соответствии с п. 2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесен ряд вопросов. Согласно указанной норме к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относится установление разовых дополнительных взносов. В связи с изложенным принятие вопросов по повестке дня №,5,7,8, 9 общим совместным собранием собственников помещений многоквартирных жилых домов является незаконным.

Судом не могут быть приняты во внимание показания допрошенных в судебном заседании свидетелей со стороны ответчика Лехина В.В.,Кузнецова В.А., Жуковой Л.Г., Дружаевой С.В., поскольку их показания не согласуются с письменными доказательствами по делу и более ничем не подтверждаются.

В связи с этим, требования истцов суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хижова М.С., Иванова В.И., Петрова С.Н. к ТСЖ «Буяновское» о признании недействительными решений общих собраний, удовлетворить.

    Признать недействительными решения годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское», оформленного Протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» - собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов жилой застройки 123 квартал <адрес> (1-я очередь), расположенных по адресам: <адрес>, от 01.10.2019г.    

Признать недействительными решения общего совместного собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов жилой застройки 123 квартал <адрес> (1-я очередь), расположенных по адресам: <адрес>, проведенного заочно в период с 24.06.2019г. по 30.09.2019г. и оформленного Протоколом общего совместного собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов жилой застройки 123 квартал <адрес> (1-я очередь), расположенных по адресам: <адрес>, от 01.10.2019г.    

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                      М.А.Наточеева