Решение по делу № 2-2045/2014 ~ М-1872/2014 от 29.07.2014

Дело № 2-2045/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Строймонтажсервис», ООО «Строймонтажизоляция» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Строймонтажсервис», ООО «Строймонтажизоляция» о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 24,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, строение 15, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Строймонтажсервис» был заключен договор № соинвестирования строительства гаражного комплекса, предметом которого являлась передача истцу части многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: <адрес>, микрорайон Ольгино, с правом получения по окончании строительства в собственность от ответчика ООО «Строймонтажизоляция» результата инвестирования – гаражного бокса (строительный номер 36) общей площадью 24,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи гаражный бокс № был передан истцу. Из данного акта приема-передачи гаражного бокса следует, что истец выполнил все принятые на себя обязательства по договору соинвестирования. Таким образом, по мнению истца, после выполнения всех обязательств по договору, подписания необходимых документов и передачи гаражного бокса, он на законных основаниях пользуется и владеет указанным гаражным боксом и имеет право получить его в собственность.

Истец ФИО1 в суд явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ЗАО «Строймонтажсервис», ООО «Строймонтажизоляция» извещены, своих представителей в суд не направили.

Представитель третьего лица администрации г.о. Железнодорожный в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по <адрес> в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строймонтажсервис» и ФИО1 подписан договор № соинвестирования строительства гаражного комплекса, предметом которого является передача инвестором правомочий по инвестированию строительства части многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Ольгино, с правом получения по окончании строительства в собственность от ООО «Строймонтажизоляция» результата инвестиционной деятельности в виде выделенной доли общей площадью объекта, представляющей собой гаражный бокс (строительный номер 36) общей площадью 24,4 кв.м., расположенный на первом этаже гаражного комплекса.

Согласно пункту 5.1 сумма осуществляемого ФИО1 финансирования составляет 634 400 руб.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ гаражный комплекс введен в эксплуатацию.

Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору соинвестирования следует, что гаражному комплексу присвоен почтовый адрес: <адрес>, строение 15, гаражный бокс имеет следующие характеристики: № 36, этаж 1, общая площадь 24,4 кв.м.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования ФИО1 исполнил свои обязательства по финансированию строительства в сумме 634 400 руб., в результате чего у ФИО1 возникло право требования на указанный гаражный бокс. Взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, материальных и имущественных претензий у сторон нет.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи гаражного бокса ООО «Строймонтажизоляция» передало, а ФИО1 принял указанный выше гаражный бокс. Сумма финансирования по указанному договору в размере 634 400 руб. оплачена истцом в полном объеме, взаимных претензий по исполнению условий договора, финансовым расчетам и техническому состоянию гаражного бокса стороны не имеют.

Из технического паспорта нежилого помещения Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № 36, расположенный по адресу: <адрес>, строение 15, расположен на первом этаже, его общая площадь составляет 24,4 кв.м.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о государственной регистрации прав на указанный гаражный бокс отсутствуют.

Истец указал, что до настоящего времени не может оформить свое право собственности на данный гаражный бокс, поскольку до настоящего времени ответчики не подали документы в Управление Росреестра по <адрес> для внесения соответствующих сведений на объект строительства в ЕГРП.

Между тем суд полагает, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, учитывая, что истец полностью выплатил стоимость гаражного бокса, гаражный бокс фактически создан и передан ему, сведений о наличии правопритязаний в отношении данного гаражного бокса со стороны третьих лиц не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ЗАО «Строймонтажсервис», ООО «Строймонтажизоляция» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 24,4 кв.м, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>, строение 15.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме

решение принято ДД.ММ.ГГГГ