Решение по делу № 2-934/2020 от 13.04.2020

Дело № 2-934/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2020 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Шевцовой Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

    Представитель ФИО5 в судебное заседание явился и показал, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: М<адрес>, <адрес>. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате ж/п. Между сторонами был подписан акт приема-передачи ж/п. Продавец передал покупателю все необходимые документы, снявшись с рег. учета по месту жительства. Оплату услуг ЖКХ осуществляет истец – покупатель. Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на ж/п, несмотря на неоднократные обращения истца. В связи с изложенным ФИО2 просит суд: вынести решение о гос. регистрации перехода права собственности на ж/п.

    Представитель ФИО3 в судебное заседание явился, с иском согласился, указав, что ФИО3, действительно, не имела возможности обратиться в Росреестр.

Представитель 3 лица – Управление Росреестра по МО - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 31.07.2018 г. между ФИО5 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продала, а ФИО2 купила жилое помещение, находящееся по адресу: М. О<адрес> (л. д. 6).

Расчет между сторонами произведен.

В тот же день 03.08.2018 г. между сторонами был подписан передаточный акт (л. д. 8).

Однако регистрация перехода права собственности произведена не была: продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Согласно выписке из ЕРГН, объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: М. О., <адрес>, по-прежнему зарегистрирован за ответчиком (л. д. 14).

В настоящее время покупатель ФИО2 обратилась в суд к продавцу ФИО3 с иском о проведении гос. регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.

Подача заявлений на государственную регистрацию перехода прав является одним из обязательных условий соблюдения процедуры государственной регистрации.

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст. 1 (аналогия права) ГПК РФ, п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (также п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Представитель ФИО3 в судебном заседании с иском согласился.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что сторона по договору купли-продажи - продавец ФИО3 - уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества уважительных причин этому ею не представлено.

Суд полагает необходимым вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (одновременно о регистрации сделки) по сделке – договору купли-продажи <адрес>, площадью 44,6 кв. м, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования ФИО9 к ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности (одновременно о регистрации сделки) по сделке – договору купли-продажи от 31.07.2018 г. - <адрес>, площадью 44,6 кв. м, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, ул. <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                  И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 20.06.2020 г.

Судья                                                                      И. А. Лапшина