Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2020 (2-3655/2019;) ~ М-3688/2019 от 19.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года

г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при секретаре Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-127/2020 по иску Корнилова А. В. к Христиан О. В. об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, об установлении границ земельного участка,

Установил :

Истец Корнилов А.В. обратился в суд с иском к ответчику Христиан О.В., в уточненном исковом заявлении просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, участок № ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства; с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства.

В обоснование требование ссылается, что истцу Корнилову А.В. на праве собственности принадлежит жилое строение и земельный участок площадью 644 кв.м., с КН № ***, расположенные по адресу: <адрес>, участок № ***, на основании договора дарения землепользования и жилого строения от <дата>

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец Корнилов А.В. обратился в ООО «Эксперт».

Однако завершить кадастровые работы не представилось возможным, поскольку выяснилось, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с КН № ***

При выезде на место выявлено, что земельный участок с КН № *** расположен в том месте, где по сведениям ЕГРН находится земельный участок с КН № *** с местоположением: <адрес>", правообладатель Христиан О.В.

Однако, согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № *** находится к юго-западу, примерно в 66 м. от фактического месторасположения, что не соответствует действительности.

Таким образом, местоположение земельного участка согласно каталогу координат поворотных точек определено ошибочно и не соответствует фактическому местоположению уточняемого земельного участка.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером КН № *** с местоположением: <адрес>", правообладатель Христиан О.В. внесены в ЕГРН, как ранее учтенные.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку границы этого земельного участка установлены не были, координаты границ земельного участка являются неверными, вышеназванный земельный участок находится в другом месте, а поэтому сведения о местоположении границ этого земельного участка также подлежат исключению.

Следовательно, из ЕГРН подлежат исключению сведения о местоположении границ двух вышеназванных земельных участков с КН № *** и КН № ***.

Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому истец Корнилов А.В. вынужден обратиться в суд.

Истец Корнилов А.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Христиан О.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.

3-е лицо - Кузнецова Т.И. /<адрес>», земельный участок № ***/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от <дата> просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не имеет претензий и согласна с границами земельного участка Корнилова А.В.

3-е лицо - Мизонова Н.А. /<адрес>», земельный участок № ***/, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представители 3-их лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания гражданского дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

3-е лицо - кадастровый инженер Токарева Г.Г. в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Суд, проверив материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статься 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав - пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от <дата> № № *** «О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ст. 39 Федерального закона от <дата> N № *** "О государственном кадастре недвижимости", именуемым с <дата> Федеральным законом "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от <дата> № № *** «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Корнилову А.В. на праве собственности принадлежит жилое строение и земельный участок площадью 644 кв.м., с КН № ***, расположенные по адресу: <адрес> участок № ***, на основании договора дарения землепользования и жилого строения от <дата>

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>

Истец Корнилов А.В. с целью уточнения границ земельного участка обратился в ООО «Эксперт».

Согласно заключения кадастрового инженера Токаревой Г.Г. от <дата>, план границ земельного участка с КН № *** с местоположением: <адрес>, № *** подготовлен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, вид разрешённого использования: для садоводства; земельный участок находится в зоне СХ-1 - зона дачных и садово-огородных участков, правообладателем земельного участка согласно выписке из ЕГРН является Корнилов А.В.; ранее участок принадлежал Корниловой Л.М. (договор дарения землепользования и жилого строения от <дата>); ранее земельный участок принадлежал Смородиновой А.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>; согласно выписке из протокола заседания правления <адрес> № *** от <дата> Смородинова А.Г. передала дачный участок № *** по <адрес> товариществу "Сосёнки"; согласно очерёдности на получение дачных участков, данный дачный участок был выделен товариществом Корниловой Л.М.; решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> и определением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> за Корниловой Л.М. признано право собственности на земельный участок, площадью 644 кв. м. и расположенное на нём жилое строение без права регистрации и проживания в нем.

Согласно схемы расположения участков садоводческого общества при в/ч 62059, по состоянию на 1991 г., предоставленной заказчиком, участок Корнилова А.В. расположен в крайнем ряду вдоль реки Сызранка с юго-восточной стороны схемы по счёту 13-й с юга и имеет двойную нумерацию, одно из чисел: "15"; это номер дома участка, расположенного по <адрес>, показанный на схеме; такой же адрес указан в выписке о передаче дачного участка № *** по <адрес>

Сведения, определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют.

Справка Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам г.Сызрани Самарской области в Управление не передана.

Землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела в Управление не передана.

В материалах инвентаризации земель г.Сызрани Самарской области, изготовленных ФГУП "Московское аэрогеодезическое предприятие" в <дата> г., информация о земельном участке КН № *** отсутствует.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона № № *** о государственной регистрации недвижимости, так как правоустанавливающий и правоудостоверяющий документы на землю не имеют графической части, за основу определения местоположения границ земельного участка с КН № *** взят фрагмент топографической съемки в масштабе 1:500, предоставленный заказчиком.

При выезде на место выявлено, что земельный участок с КН № *** расположен в том месте, где по сведениям ЕГРН находится земельный участок с КН № *** с местоположением: <адрес>", правообладатель Христиан О.В. (выписка из ЕГРН от <дата>).

Однако, согласно сведениям из ЕГРН (выписка из ЕГРН от <дата>), земельный участок с КН № *** находится к юго-западу, примерно в 66 м. от фактического месторасположения, что не соответствует действительности.

От т. 1 до т. 6 уточняемый земельный участок смежен с земельным участком с КН № *** по адресу: <адрес>", участок № ***, правообладатель Кузнецова Т.И. (выписка из ЕГРН от <дата>), граница проходит по забору.

От т. 6 до т. 5 уточняемый земельный участок смежен с землями, государственная собственность на которые не разграничена, проезд (берег <адрес>), граница проходит по забору.

От т. 5 до т. 2 уточняемый земельный участок смежен с земельным участком с КН № *** по адресу: <адрес> № ***, правообладатель Мизонова Н.А. (выписка из ЕГРН от <дата>), граница проходит по забору.

От т. 2 до т. 1 уточняемый земельный участок смежен с землями общего пользования, проезд, граница проходит по забору.

Координаты поворотных точек границ земельного участка определялись с помощью спутниковой геодезической аппаратуры: GNSS - приемник спутниковый геодезический, TRIUMPH-2. Подсчёт площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе "Mapinfo", таким образом, фактическая площадь земельного участка составила 678 ± 9 кв. м.

Уточнённая площадь (678 кв.м) больше площади, указанной в сведениях ЕГРН (644 кв.м), но разность этих площадей (34 кв.м) меньше, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования: в территориальной зоне СХ-1 (300 кв.м) для садоводства.

Исходя из вышеизложенного следует: местоположение земельного участка с КН № *** определялось с использованием фрагмента топографической съёмки в масштабе 1:500, выполненной Московским аэрогеодезическим предприятием в <дата>-<дата>., полученной стереотопографическим методом с фотопланов местности масштаба 1:1000, изготовленных в <дата>-<дата> гг., что подтверждает существование данного земельного участка на местности более пятнадцати лет.

Границы уточняемого земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Так как фактические границы уточняемого земельного участка с КН № ***, согласно сведениям из ЕГРН, пересекаются с границами земельного участка с КН № *** в собственности Христиан О.В., который в действительности находится в другом месте и общих точек с границами земельного участка не имеет, проведение кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с КН № *** не представляется возможным.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № № *** «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> участок № ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства; с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, подлежат исключению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Корнилова А. В. к Христиан О. В. об исключении сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, участок № ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья: