Решение по делу № 2-1204/2019 ~ М-670/2019 от 22.02.2019

Дело № 2-1204/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Малышевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Сергея Евгеньевича к ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Киселев С.Е. обратился в суд с иском к ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что между ООО «Строй-Эксперт» (застройщик), с одной стороны, и им, Киселёвым С.Е., (участник долевого строительства), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.08.2016 года №, в соответствии с которым, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № общей проектной площадью 39,8кв.м., жилой площадью 19,2кв.м., которая будет находиться на <данные изъяты> этаже. В соответствии с п.1.2 договора, под домом понимается 19-22-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями корпус 3, секции 1, 2, 3, строительство которого ведёт застройщик по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Далее истец указывает, что в соответствии с п.5.1.5 договора долевого участия в строительстве, застройщик обязался передать по акту приёма-передачи участнику долевого строительства квартиру не позднее 24.12.2017 года.

Истец, ссылаясь на то, что до настоящего времени квартира истцу не предана, просит суд: взыскать с ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в его, Киселева С.Е.,пользу неустойку за период с 28.09.2018 года по 20.02.2019 года в размере –220 644 руб. 00 коп., а также неустойку за период со дня принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства по уплате неустойки вразмере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере – 50000 руб. 00 коп.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от взысканной судом суммы (л.д. 2-5).

Истец Киселев С.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, воспользовался правом, предоставленным ему ст.48 ГПК РФ, обеспечив явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца Агафонов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Строй-Эксперт» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён в установленном законом порядке, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.3 ст.8 указанного закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что между ООО «Строй-Эксперт» (застройщик), с одной стороны, и Киселевым С.Е. (участник долевого строительства), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.08.2016 года №, в соответствии с которым, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № общей проектной площадью 39,8кв.м., жилой площадью 19,2кв.м., которая будет находиться на <данные изъяты> этаже.

В соответствии с п.1.2 договора, под домом понимается 19-22-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями корпус 3, секции 1, 2, 3, строительство которого ведёт застройщик по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Цена договора составляет 2945 200 руб. 00 коп. (п. 4.1 договора).

В соответствии с п.5.1.4 договора долевого участия в строительстве, застройщик обязался завершить строительство в 4 квартале 2017 года и обеспечить сдачу дома в эксплуатацию.

По акту приёма-передачи квартира должна была быть передана застройщиком участнику долевого строительства не позднее 24.12.2017 года. (п.5.1.5 договора)

Судом установлено, что истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил надлежащим образом.

Ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства участнику, до настоящего времени квартиру истцу не передал.

На основании изложенного, суд считает, что поскольку, ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» допустил просрочку исполнения обязательства, он должен выплатить истцу неустойку.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 28.09.2018 года по 20.02.2019 года в размере – 220 644 руб. 00 коп..

Расчёт неустойки суду представлен (л.д.4). Суд соглашается с представленным истцом расчётом, т.к. произведён он математически и методологически верно.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательств несоразмерности неустойки не представил, в связи с чем, суд, принимая во внимание обстоятельства дела и объём нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору, считает требования Киселева С.Е. о взыскании неустойкиза период с 28.09.2018 года по 20.02.2019 года в размере – 220 644 руб. 00 коп.подлежащими удовлетворению, т.к. данный размер, по мнению суда является разумным и отвечает последствиям нарушенного обязательства.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки на будущее время, т.е. по день фактического исполнения обязательства.

Суд находит данные требования истца подлежащими отклонению в силу следующего.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что неустойка исчисляется от ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на день исполнения обязательства. Установление фиксированного размера неустойки, подлежащей уплате на будущее время, без учёта возможного изменения ставки на день передачи объекта долевого строительства, действующим законодательством не предусмотрено. Кроме того, при решении вопроса о взыскании неустойки за несоблюдение срока передачи квартиры в последующий период подлежат установлению фактические обстоятельства с целью соблюдения баланса интересов сторон, и оценка степени соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки на будущее время по дату фактического исполнения обязательства не основаны на законе, т.к. её размер на будущее время в настоящее время невозможно установить, в связи с чем, неустойка на будущий период взыскана быть не может, и, следовательно, данные требования истцаподлежат оставлению без удовлетворения.

При этом истец не лишён возможности обращения в суд с требованиями о взыскании неустойки по обстоятельствам нарушения ответчиком обязательств в последующий период.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учётом обстоятельств дела и объёма нарушенных прав, определяет в размере 10 000 руб. 00 коп..

В порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», с ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в пользу истца надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, который подлежит взысканию в размере 50 процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя. Оснований для снижения штрафа и применения ст.333 ГК РФ судом не устанволено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольной порядке требований потребителя в размере – 115322 руб. 00 коп. (220 644,00 + 10000,00 / 2).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Киселева С.Е. подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в пользу УФК по МО (МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области) надлежит взыскать госпошлину в размере – 3612 руб. 88 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева Сергея Евгеньевича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в пользу Киселева Сергея Евгеньевича неустойку за период с 28.09.2018 года по 20.02.2019 года в размере – 220644 руб. 00 коп., в счёт компенсации морального вреда – 10000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольной порядке требований потребителя в размере – 115322 руб. 00 коп., а всего - 345966 руб. 00 коп..

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки на будущее время, взыскании остальной части компенсации морального вреда, - Киселеву Сергею Евгеньевичу отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в пользу УФК по МО (МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области) госпошлину в размере – 3612 руб. 88 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2019 года.

Судья: Е.В.Васильева