Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3988/2019 ~ М-4128/2019 от 16.10.2019

                                     Дело № 2-3988/2019

УИД 73RS 0004-01-2019-005724-47

Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕРЕДАЦИИ

26 ноября 2019 года                                     город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Климонтовой Е.В., с участием прокурора Коломийца В.О. и Дуниной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Долговой М.И. и помощником судьи Сатривановой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревянкиной Татьяны Геннадьевны, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, к Горбунову Алексею Геннадьевичу и Тырцеву Вячеславу Алексеевичу о выселении, обязании передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

    Деревянкина Т.Г., действуя в интересах несовершеннолетнего опекаемого ФИО., обратилась в суд с иском к Горбунову А.Г. и Тырцеву В.А. о выселении и обязании передать ключи, мотивируя свои требования следующим.

    Несовершеннолетнему ФИО на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу<адрес>.

    Сособственником указанного жилого помещения в размере ? доли в праве является ответчик Тырцев В.А., который без согласия опекуна несовершеннолетнего собственника ФИО вселил в указанную квартиру ответчика Горбунова А.Г. с его семьей. Горбунов А.Г. завез в квартиру свою мебель, ответчики поменяли замок от входной двери квартиры, при этом передать ключи опекуну несовершеннолетнего собственника отказались в категорической форме.

    Ответчики препятствуют истцу распоряжаться своей собственностью, ключи от входной двери квартиры опекуну несовершеннолетнего ФИО не передают, Горбунов А.Г. выселиться и вывезти свои вещи из жилого помещения в добровольном порядке не желает.

    Ссылаясь на статьи 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, просят выселить ответчика Горбунова А.Г. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязав ответчиков Горбунова А.Г. и Тырцева В.А. передать опекуну несовершеннолетнего собственника Тырцева И.О. – Деревянкиной Т.Г. ключи от входной двери указанной квартиры.

    Истец Деревянкина Т.Г., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО., и ее представитель Петрова М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали, обосновав их доводами, изложенными в иске.

    Ответчик Горбунов А.Г. в судебном заседании с иском не согласился, указывая на то, что в июле 2019 года он с согласия собственника Тырцева В.А. вселился в квартиру и заменил замок во входной двери квартиры, с июля 2019 года производит оплату коммунальных услуг в полном объеме, частично     заменил сантехническое оборудование.

    Представитель ответчика Горбунова А.Г. – Чигрин В.В. в судебном заседании позицию своего доверителя поддержал, просил в иске Деревянкиной Т.Г. отказать, поскольку проживание в спорной квартире Горбунова А.Г. прав несовершеннолетнего собственника не нарушает. Более того, право Горбунова А.Г. на проживание в указанной квартире подтверждено договором безвозмездного пользования жилым помещением от 01.07.2019.

    Ответчик Тырцев В.А. в судебном заседании с иском Деревянкиной Т.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО., не согласился, обосновав свою позицию аналогичными доводами. Пояснил, что Горбунов А.Г. вселился в спорную квартиру и заменил ключи от входной двери с его ведома.

    Представитель третьего лица Министерства семейной, демографической политики и социального благополучия Ульяновской области в городе Ульяновске Матвеева В.М. в судебном заседании полагала, что иск Деревянкиной Т.Г. подлежит удовлетворению, поскольку ответчики препятствуют несовершеннолетнему опекаемому ФИО в распоряжении принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.

    Представитель третьего лица товарищества собственников жилья «Гоголевское» (далее – ТСЖ «Гоголевское») Соломенникова Т.Ф. поддержала обоснованность заявленных Деревянкиной Т.Г. исковых требований, подтвердив, что в квартире по адресу: <адрес> действительно проживает ответчик Горбунов А.Г., который никакого отношения к данной квартире не имеет.

    Выслушав стороны, их представителей, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

    В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении, принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

    В силу частей 2 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

    Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

    По смыслу указанных норм, возникновение права пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, обусловлено соблюдением определенных условий, таких как вселение в данное жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи только с согласия всех сособственников. Такой подход согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2010 года (вопрос 4).

    Как следует из представленных сторонами доказательств, спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 71,20 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

    На момент разрешения заявленных исковых требований указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности несовершеннолетнему ФИО и ответчику Тырцеву В.А. в размере ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру у каждого. Государственная регистрация прав, согласно выписке из ЕГРН, произведена 25.04.2019.

    Установлено, что с июля 2019 года с согласия собственника Тырцева В.А. в указанной квартире фактически проживает Горбунов А.Г., что последним в ходе судебного заседания не оспаривалось.

    Исходя из системного толкования положений статей 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, вселение сособственником жилого помещения иных лиц является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим собственнику жилого помещения, в связи с чем необходимо согласие иных сособственников жилого помещения, находящегося в общей собственности, на обременение его правами третьих лиц.

    Вместе с тем, согласия истца ФИО в лице его законного представителя – опекуна Деревянкиной Т.Г. на вселение ответчика Горбунова А.Г. в спорную квартиру не имеется, договоров о пользовании спорным жилым помещением, в том числе местами общего пользования, между сторонами не заключалось. При этом, сторона истца возражает против проживания Горбунова А.Г. в принадлежащей ему на праве общей долевой собственности квартире.

    Учитывая, что ответчиком Горбуновым А.Г. не представлено доказательств, свидетельствующих о своем вселении в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, т.е. в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 246, пункта 1 статьи 247, пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, иск Деревянкиной Т.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО., в части требования о выселении Горбунова А.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

    Доводы ответчиков о том, что Горбунов А.Г. проживает в квартире на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от 01.07.2019, заключенного с долевым собственником Тырцевым В.А., на выводы суда не влияют и не являются основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Согласие одного из сособственников – Тырцева В.А. на временное проживание ответчика Горбунова А.Г. самостоятельного права пользования спорной жилой площадью не порождает.

    Доводы ответчика Горбунова А.Г. о том, что он, проживая на спорной жилой площади, оплачивает коммунальные услуги и производит частичный ремонт сантехнического оборудования, также не свидетельствует о приобретении им права пользования этим помещением.

Суд полагает, что истец доказал, что проживание ответчика Горбунова А.Г. противоречит воли собственника, поскольку отказываясь добровольно освободить жилое помещение, Горбунов А.Г. нарушает права несовершеннолетнего собственника жилого помещения ФИО и создает препятствия для осуществления им, как собственником, в полном объеме своего права по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в его собственности.

На основании изложенного, с учетом анализа действующего законодательства, статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей право собственника требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд полагает исковые требования о выселении Горбунова А.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчиками произведена замена нижнего замка во входной двери в квартиру. Данное обстоятельство ими не оспаривалось и подтверждено показаниями допрошенного в ходе судебного заседания в качестве свидетеля – участкового уполномоченного полиции ФИО.

Поскольку факт отсутствия у истца полного комплекта ключей от входной двери, свидетельствует об отсутствии у него возможности пользоваться спорным жилым помещением, следовательно, исковые требования Деревянкиной Т.Г. об обязании передать комплект ключей от входной двери квартиры, суд также находит подлежащими удовлетворению.

Обязывая передать ключи от спорной квартиры, суд не ограничивает право пользования жилым помещением другого собственника (Тырцева В.А.), а лишь восстанавливает нарушенное право истца на пользование своим имуществом.

Вместе с тем, суд полагает, что такая обязанность должна быть возложена на ответчика Тырцева В.А., как сособственника жилого помещения, с чьего согласия и была произведена замена нижнего замка во входной двери в квартиру, следовательно, к ответчику Горбунову В.А. в удовлетворении данной части требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

РЕШИЛ:

исковые требования Деревянкиной Татьяны Геннадьевны, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, удовлетворить частично.

Выселить Горбунова Алексея Геннадьевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Тырцева Вячеслава Алексеевича передать Деревянкиной Татьяне Геннадьевне, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, комплект ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований Деревянкиной Татьяны Геннадьевны, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                             Е.В. Климонтова