Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3073/2018 ~ М-2815/2018 от 12.11.2018

Дело № 2-3073/2018г.        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Фирсове Д.В.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО1 о взыскании суммы пени по договору аренды,

                     УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени за просрочку платежа по договору аренды в размере 831 679,49 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Усть-Качкинского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п. 2.1 договора ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Пермского судебного района Пермского края вынесен судебный приказ о взыскании задолженности в размере 5 052,91 рублей и пени в размере 399 444,61 рублей. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Пермского судебного района Пермского края судебный приказ был отменен. Сумма основного долга была погашена ДД.ММ.ГГГГ, однако сумма пени не была оплачена. В соответствии с п. 2.3. договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, начисляется пени в размере двукратной действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в п. 2.1 договора. Согласно расчета на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за неуплату арендной платы составляет 831 679,49 рублей.

Представитель истца в судебном заедании на иске настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что просят взыскать сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями о взыскании суммы задолженности не согласилась. Пояснила, что оплатила задолженность по договору аренды за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года. Не платила, так как уезжала в Армению на постоянное проживание, приехала в ДД.ММ.ГГГГ года. С суммой пени не согласна, считает ее завышенной, так как она в несколько раз превышает сумму основного долга. Просит уменьшить сумму пени.

Суд, заслушав стороны и изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между Усть-Качкинской сельской администрацией (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 3-10).

Согласно условиям договора арендная плата устанавливается в сумме 5,22 рублей в год, 1,31 рубль в квартал, а в дальнейшем – в размере, в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 2.2. договора. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 15 апреля, за 2 квартал – не позднее15 июля, за 3 квартал – не позднее 15 октября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года (пункт 2.1).

Пунктом 2.3 указанного договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере двукратной действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Администрация Усть-Качкинского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ФИО1 претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

Согласно п. 3.7.22. Положения о Комитете имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Комитет производит начисление арендной платы за пользование земельными участками, осуществляет учет и обеспечивает поступление арендной платы за земельные участки в бюджет Пермского муниципального района.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района имеются полномочия по взысканию задолженности по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № Пермского судебного района мировым судьей судебного участка № Пермского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района суммы задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Пермского судебного района Пермского края судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен (л.д. 16).

Ответчиком в материалы дела представлены чеки об оплате задолженности основного долга по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно представленному истцом расчету пени по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 831 679,49 рублей (л.д. 17).

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Оспаривая начисленную истцом сумму пени, ответчик фактически заявляет о ее несоразмерности нарушенному им обязательству, так же просит ее уменьшить.

По мнению суда, взыскание пени в указанном размере является явно несоразмерным. С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, исходя из характера обязательства, периода нарушения сроков его исполнения, погашения ответчиком суммы задолженности по арендным платежам на момент вынесения судом решения, суд приходит к выводу о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств и снижении неустойки до 500 рублей.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 рублей за просрочку платежа по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

В остальной сумме исковых требованиях истцу отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение принято в окончательной форме 27.12.2018 года

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья                               Е.В.Овчинникова

подлинник подшит

в гражданском деле №2-3073/2018

Пермского районного суда Пермского края