Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-4/2016 (11-121/2015;) от 09.12.2015

Мировой судья Носова М.А.

Дело № 11-121/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 февраля 2016 года г. Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Макаренко Н.О.,

при секретаре Павловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе представителя истца ТСЖ «Островское» Алехина К.А. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г.Томска от 05 октября 2015 года

дело по иску товарищества собственников жилья «Островское» к Жарковой Н.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт общего долевого имущества и жилищные услуги,

заслушав председательствующего, представителя истца Алехина К.А., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя ответчика и третьего лица Ефимова Д.А., возражавшего против удовлетворения жалобы,

установил:

товарищество собственников жилья «Островское» (далее- ТСЖ «Островское») обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Ленинского судебного района г.Томска о с иском к ответчику Жарковой Н.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность за жилищные услуги, содержание, ремонт общего долевого имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, за период с 04 марта 2014 г. по 04 августа 2015 г. в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома <адрес обезличен> выбран способ управления - ТСЖ «Островское». Ответчику на праве собственности в указанном доме принадлежит квартира № <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м. По состоянию на 04.08.2015 у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилищные услуги за период с 04.03.2014 (содержание общего долевого имущества, текущий ремонт, резервный фонд по ремонту, уборку лестничных клеток мест общего пользования, содержание лифтового оборудования, пользование лифтовым оборудованием, сервисное обслуживание домофона, сервисное обслуживание внутридомовых приборов учета тепловой энергии, услуги по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов), которые оказывает ТСЖ «Островское», в истребуемом размере.

Представитель истца ТСЖ «Островское» Алехин К.А. в суде первой инстанции поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что фактически в спорный период жилищные услуги собственникам дома оказывало ТСЖ «Островское», а не ООО «УК Источное». ООО «УК Источное» в период с октября 2014 года по август 2015 года незаконно выставляло собственникам счета, фактически жилищные услуги не оказывало. Все тарифы и перечень оказываемых истцом услуг определены решением собственников от 18.07.2011, от 26.12.2011 и заключенными договорами.

Ответчик Жаркова Н.А. в суд первой инстанции не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Ефимов Д.А. в суде первой инстанции исковые требования не признал, пояснив, что в период с 04.03.2014 по октябрь 2015 ТСЖ «Островское» фактически услуги собственникам дома не оказывало, с октября 2014 года на основании решения общего собрания собственников от 07.10.2014 изменен способ управления, избрано ООО «УК Источное» в качестве управляющей организации, с которой ответчик заключила соглашение о погашении образовавшейся задолженности по оплате жилищных услуг. ООО «УК Источное» выставляло квитанции Жарковой Н.А. с октября 2014 года по август 2015 года, квитанции об оплате ответчиком приобщены в материалы дела.

Представитель третьего лица ООО «УК Источное» Бердинский С.В. в судебном заседании пояснил, что с октября 2014 года общим имуществом собственников многоквартирного дома по пер. Островского Николая, 8 управляет ООО «УК Источное», которое на основании заключенных с поставщиками услуг договоров, фактически оказывало жилищно-коммунальные услуги собственникам дома с указанного периода времени.

Обжалуемым решением на основании ч.1 ст. 135 ЖК РФ, ч.3,ч.9 ст. 161 ЖК РФ, ч.2 ст. 162 ЖК РФ, ч.1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, ч.3-4 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, п.28,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2016 № 25, исковые требования ТСЖ «Островское» удовлетворены частично: с Жарковой Н.А. в пользу ТСЖ «Островское» взыскана задолженность по оплате за содержание, ремонт общего долевого имущества и жилищные услуги за период с 04 марта 2014 года по 06 октября 2014 года в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, всего взыскано <данные изъяты> рублей; в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением мирового судьи, представитель ТСЖ «Островское» Алехин К.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г.Томска отменить и принять новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе и дополнений к ней указал, что решение суда принято с неправильным применением норм материального права, содержит несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, не дана надлежащая оценка представленным доказательствам.

Так, собственниками помещений 18.07.2011 создано ТСЖ «Островское» без ограничения срока деятельности. 07.10.2014 собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом в форме управления управляющей организацией ООО «УК «Источное», принято решение о расторжении договора обслуживания и управления многоквартирным домом с ТСЖ «Островское». 22.12.2014 собственниками дома выбран способ управления – ТСЖ «Островское». Протоколом решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.06.2015 решения собраний, оформленные протоколами от 07.10.2014 и от 11.12.2014, признаны ничтожными на основании отсутствия кворума, договоры на управление многоквартирным домом, заключенные собственниками помещений с ООО «УК Источное» признаны недействительными, действующей формой управления домом является ТСЖ «Островское». Решение собраний собственников помещений, связанное с изменением способа управления многоквартирным домом с ООО «УК Источное» на ТСЖ «Островское» и решение об утверждении действующей формы управления многоквартирным домом ТСЖ «Островское» не оспаривалось, в связи с чем, полагает, что правомочной организацией (кредитором) по управлению многоквартирным домом является ТСЖ «Островское». Решение по одностороннему отказу от исполнения договора управления ТСЖ «Островское» собственниками не принято, договоры, заключенные истцом с собственниками помещений в индивидуальном порядке, действие не прекратили. Истец о смене способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации ООО «УК Источное» не уведомлялось, в связи с чем считает ТСЖ «Островское» правомочной организацией по управлению домом, которое оказывало комплекс жилищных услуг ответчику непрерывно и в полном объеме в течение всего периода с 04.03.2014 по 04.08.2015, включая спорный период. Полагает отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом истцом и ответчиком не освобождает последнего от обязанности внесения платы за содержание и эксплуатацию имущества общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о судебном заседании и не явившихся в суд лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, дополнений к апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность принятого мировым судьей судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Томска решения по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд не находит оснований для отмены решения суда.

При рассмотрении дела мировой судья принял все меры для полного и объективного установления обстоятельств дела, на основании оценки представленных сторонами доказательств, исходя из положений, приведенных в решении норм права, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении иска.

Выпиской из ЕГРП от 27.07.2015 № 70/004/017/2015-592 подтверждается, что собственником квартиры № <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> является Жаркова Н.А.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3, ч. 9 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в. многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, и п. 17­- 21 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 содержание общего имущества (в том числе оплата расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг) обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> на собрании 18.07.2011 избран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ «Островское», утверждены тарифы за содержание и ремонт общего имущества (за содержание общего имущества в доме в сумме <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., за текущий ремонт общего имущества в доме - <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.; за уборку мест общего пользования <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.; плата за обслуживание внутридомовых приборов учета тепловой энергии в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. (договор от 11.06.2013), плата за вывоз мусора в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. (договор от 01.07.2013). Тариф за обслуживание лифтового оборудования - <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., начиная со второго этажа, в соответствии с заключенными договорами, утвержден протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 26.12.2011. Указанные тарифы ответчиком не оспаривались.

Доказательств того, что собственниками многоквартирного дома в установленном законом порядке принимались решения об утверждении размера платы на резервный фонд по ремонту в сумме <данные изъяты> рублей за 1 кв.и., и платы за обслуживание домофона в размере <данные изъяты> рублей с квартиры, истцом суду первой инстанции не представлено.

Согласно решения общего собрания собственников от 18.07.2011 утвержден тариф за капитальный ремонт общего имущества в доме в сумме <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.

Таким образом, на основании представленных доказательств мировой суд верно пришел к выводу, что в счетах извещениях на оплату ответчику Жарковой Н.А. выставлялась задолженность на резервный фонд по ремонту, на капитальный ремонт начисления не производились.

Принимая во внимание, что собственники многоквартирного дома на общем собрании решения о резервном фонде на ремонт не принимали, начисления на капитальный ремонт в счетах-извещениях отдельной строкой не выставлялись, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности по начислениям на резервный фонд по ремонту удовлетворению не подлежат.

Также мировой суд верно на основании указанных в решении оснований и мотивов пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований и о взыскании платы за обслуживание домофона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.10.2014 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес обезличен> выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Источное».

Данное решение собственников было оспорено, решением Ленинского районного суда г. Томска от 29.12.2014 признано законным. Решение суда вступило в законную силу 21.04.2015.

Таким образом судом первой инстанции обосновано сделан вывод, что фактически в период с 07.10.2014 по сентябрь 2015 года управление многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>, осуществляло ООО «УК «Источное».

Данный вывод подтвержден представленными суду протоколами общего собрания собственников многоквартирного дома от 07.10.2014, от 11.12.2014, от 06.07.2015; решением Ленинского районного суда г. Томска от 29.12.2014; лицензией на оказание деятельности по управлению многоквартирным домом; договорами с подрядными организациями (<данные изъяты> ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты> ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>»); платежными документами к указанным договорам; выписками из электронных журналов аварийно-диспетчерской службы; планом и отчетом расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2014 и 2015 годы; перепиской с Департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, Администрацией Ленинского района г. Томска, подрядными организациями; реестром заключенных договоров управления с собственниками многоквартирного дома по <адрес обезличен> актом передачи технической документации от 13.10.2014 к договору от 13.10.2014, заключенному между ООО «УК «Источное» и ОАО «КМ3» на обслуживание лифтового оборудования по адресу: <адрес обезличен>; сообщением ОАО «КМ3» о расторжении договора на обслуживание лифтового оборудования с ТСЖ «Островское» с 06.10.2014; предписанием по подготовке к отопительному сезону, выданным ОАО «<данные изъяты>» - ООО «УК «Источное» в отопительном сезоне 2015-2016 гг.

Представитель истца в судебном заседании оспаривая данные обстоятельства, указывал, что правомочной организацией по управлению спорным многоквартирным домом является ТСЖ «Островское».

В подтверждение своим доводам представитель истца представил протокол общего внеочередного собрания собственников помещений в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу <адрес обезличен> от 22.12.2014, которым изменен способ управления многоквартирным домом с ООО УК «Источное» на ТСЖ «Островское».

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес обезличен> от 03.06.2015 следует, что решения собраний, оформленные протоколами от 07.10.2014, от 11.12.2014, собственниками помещений признаны ничтожными, договоры на управление многоквартирным домом, заключенные с ООО «УК «Источное» признаны недействительными. Подтверждено, что действующей формой управления многоквартирным домом является ТСЖ «Островское».

Вместе с тем доказательств того, что ООО «УК «Источное» было уведомлено об отсутствии обязательств по управлению домом в связи с односторонним расторжением договора управления многоквартирным домом, истцом суду не представлено.

ТСЖ «Островское» каких-либо уведомлений в адрес ООО «УК «Источное» о состоявшемся собрании 22.12.2014, о смене способа управления домом, о том, что ТСЖ «Источное» приступает к управлению домом, не направляло.

В удовлетворении ходатайства представителя истца о приобщении к материалам дела в суде апелляционной инстанции уведомления, направленного 24.12.2015 от собственника ФИО2 отказано в отсутствие мотивов и доказательств невозможности предоставления данного уведомления в суд первой инстанции. Кроме того, суд обращает внимание на то, что в нем имеется отметка о его получении управляющей компанией в 2015 году, а потому оно не могло быть расценено как надлежащее уведомление ООО «УК «Источное» о смене способа управления с 22.12.2014.

Из сообщения Департамента ЖКХ и государственного надзора Томской области от 31.08.2015 следует, что по результатам ранее проведенной Департаментом проверки установлено, что члены ТСЖ «Островское» не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и в соответствии с ч. 2 ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья. У ТСЖ «Островское» отсутствуют правовые основания для ведения хозяйственной деятельности, в том числе по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выставлению счетов квитанций и т.д. В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации сведения об управлении указанным домом ООО «УК «Источное» внесены в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Томской области 08.05.2015 (на основании заключенного договора управления и протокола общего собрания собственников помещений от 07.10.2014 года.). В настоящее время ООО «УК «Источное» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес обезличен> в том числе проводит подготовку к отопительному сезону 2015-2016 годов.

При таких обстоятельствах, представленные представителем истца заключенные ТСЖ «Островское» договоры с поставщиками и подрядными организациями, платежные документы, акты выполненных работ, переписку, выписку из лицевого счета, по мнению суда, не подтверждают фактического оказания услуг, поскольку на общем собрании от 07.10.2014 собственниками общего имущества многоквартирного дома по <адрес обезличен> принято решение о выборе иной формы управления многоквартирным домом, выбрана управляющая организация ООО «УК «Источное», а также принято решение о ликвидации ТСЖ в соответствии с ч.2 ст. 141 ЖК РФ.

Таким образом, в период с 07.10.2014 по сентябрь 2015 года ТСЖ «Островское» не являлось управляющей организацией и соответственно исполнителем жилищных услуг по отношению к собственникам многоквартирного дома по <адрес обезличен>

Материалами дела подтверждается, что в период с марта 2014 года по август 2015 года ответчик оплату жилищных и коммунальных услуг ни ТСЖ, ни ООО «УК «Источное» не производила, в связи с чем, мировой суд, проверив расчет задолженности, обоснованно взыскал с ответчика задолженность за период с 04.03.2014 по 06.10.2014 в размере <данные изъяты> рублей.

Довод апелляционной жалобы о том, что отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом истцом и ответчиком не освобождает последнего от обязанности внесения платы за содержание и эксплуатацию имущества общего пользования юридического значения по делу не имеет, поскольку как установлено ранее, в период с 07.10.2014 по сентябрь 2015 года, за который истцу отказано о взыскании, ТСЖ «Островское» не являлось управляющей организацией и соответственно исполнителем жилищных услуг по отношению к собственникам многоквартирного дома по <адрес обезличен>

При таких обстоятельствах с выводами суда оснований не соглашаться нет, решение соответствует как нормам материального права, регулирующим отношения спорящих сторон, так и имеющим значение для дела фактам, которые подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ). При этом в решении содержатся исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Таким образом, поскольку судом правильно определены и оценены обстоятельства, имеющие значение для дела, применен закон, подлежащий применению к спорному правоотношению, соблюдены нормы процессуального законодательства, решение суда является законным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 328 ГПК РФ, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г.Томска от 05 октября 2015 года по делу по иску товарищества собственников жилья «Островское» к Жарковой Н.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт общего долевого имущества и жилищные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца ТСЖ «Островское» Алехина К.А.– без удовлетворения.

Председательствующий Н.О. Макаренко