Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-610/2012 ~ М-593/2012 от 03.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2012 года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Безрукова А.В.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Н.А. и Кузнецова В.А. к АМО Озеренское Венёвского района, АМО Венёвский район, Саморукову Н.Н. о сохранении на месте самовольной постройки, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, изменении объекта технического учёта недвижимости и вынесении решения о регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройками,

установил:

истцы обратились в суд с иском к АМО Озеренское Венёвского района, АМО Венёвский район, Саморукову Н.Н. о сохранении на месте самовольной постройки, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, изменении объекта технического учёта недвижимости и вынесении решения о регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройками (лит. А, А2, а1), общей площадью 65 кв.м, в том числе жилой 24,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому принадлежит <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой 24,6 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с данными технического паспорта указанная квартира, расположена в части отдельно стоящего одноэтажного двухквартирного жилого дома и представляет собой часть жилого дома. В период владения спорным жилым помещением была проведена его реконструкция, выразившаяся всносе ветхой пристройки ( лит. а2) и возведении на её месте новая отапливаемой пристройки, в которой размещена кухня, что привело к увеличению общей площади до 65 кв.м. Реконструкция выполнена с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, и не нарушает чьих-либо интересов. Для того, чтобы распоряжаться частью жилого дома, а также для оформления права собственности на земельный участок, расположенный непосредственно под домом и вблизи него им необходимо изменить объект технического учёта.

Истцы Кузнецов Н.А. и Кузнецов В.А. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащем образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указали, что исковые требования поддерживают в полном объёме и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика АМО Озеренское Венёвского района, ответчик Саморуков Н.Н., представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области, третьи лица Кузнецов А.Н. и Тихоиванова Н.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика АМО Венёвский район в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства по делу извещён надлежащим образом, сведения об уважительных причинах неявки в судебное заседание и возражений относительно иска не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым домам относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 71-АА № и 71-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецову Н.А. и Кузнецову В.А. на праве общей долевой собственности (л.д.32-33).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кузнецову Н.А. и Кузнецову В.А. передана в собственность <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой 24, 6 кв. м (л.д.15-24).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-14) следует, что спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома с пристройками (часть А, отапливаемая пристройка А2, а1), которая расположена по адресу: <адрес> имеет общую площадь 65 кв.м, в том числе жилую 24,6 кв.м. Спорное жилое помещение имеет определенные границы земельного участка, что соответствует понятию части жилого дома, поскольку оно расположено в двухквартирном жилом доме, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истцов и не может находиться в чьей-либо иной собственности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Из технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что целью реконструкции спорного жилого помещения является увеличение общей площади помещения. При реконструкции выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: снесена неотапливаемая ветхая пристройка (лит. а2), возведена отапливаемая пристройка (лит. А2), в результате реконструкции изменена общая площадь жилого помещения без изменения назначения помещений (до реконструкции общая площадь 40,4 кв.м, после реконструкции 65 кв.м), без изменения жилой площади, при реконструкции жилого помещения использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям. Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции части жилого дома (относящиеся к <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам. Принадлежащее истцам жилое помещение представляет собой часть двухквартирного блокированного жилого дома (л.д. 29-31).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенная пристройка (лит. А2), нарушает права и законные интересы других лиц, а также создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить на месте самовольно возведённую пристройку (лит.А2), признав на неё право общей долевой собственности за истцами и изменить объект технического учёта спорного объекта недвижимости, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что приобретённая Кузнецовым Н.А. и Кузнецовым В.А. в порядке приватизации квартира в действительности является частью жилого дома, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить на месте самовольную отапливаемую постройку (лит. А2), входящую в состав <адрес>, признав на неё право общей долевой собственности за Кузнецовым Н.А. и Кузнецовым В.А. по 1/2 доле в праве за каждым.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65 кв.м, в том числе жилой 24,6 кв.м в реконструированном виде.

Изменить объект технического учёта недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Кузнецову Н.А. и Кузнецову В.А. по 1/2 доле в праве каждому, и считать, что Кузнецовым Н.А. и Кузнецову В.А. в порядке приватизации передана в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому часть жилого дома с пристройками (лит. А, А2, а1), общей площадью 65 кв.м, в том числе жилой 24,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Венёвский район, <адрес>ёрная, <адрес>.

Зарегистрировать право общей долевой собственности Кузнецова Н.А. и Кузнецова В.А. по 1/2 доле в праве за каждым на часть жилого дома с пристройками (лит. А, А2, а1), общей площадью 65 кв.м, в том числе жилой 24,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд.

Председательствующий