Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2013 ~ М-245/2013 от 14.05.2013

Дело № 2-266/2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 июля 2013 года р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Мяльдзиной С.Н.,

при секретаре Сяськиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиверстова А.Ю. к Селиверстову Владимиру Юрьевичу и Липатова Т.Ю. о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

Селиверстов А.Ю. обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Селиверстову В.Ю. и Липатова Т.Ю. о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования, указав, что *** умер его отец – Селиверстов Ю.С. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома общей площадью ***. и земельного участка площадью ***., по адресу: ***, р.***. Наследниками первой очереди после смерти отца являются: ответчики по делу - Селиверствов В.Ю. и Липатова Т.Ю., а также сам истец Селиверстов А.Ю. В установленный законом 6-ти месячный срок истец и Липатова Т.Ю. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако до настоящего времени свидетельство о праве на наследство они не получили. Истец пользовался наследственным имуществом, сделал в доме ремонт и возвел баню, зарегистрировать право собственности на наследственное имущество хотел после того, как закончит строительство бани и проведение газа к дому. Однако, начав газификацию дома, узнал, что Селиверствов В.Ю. зарегистрировал право собственности на весь дом и земельный участок. Истец считает, что такая регистрация права является незаконной, так как он является наследником 1/3 доли наследственного имущества. Земельный участок для строительства дома выделялся отцу истца - Селиверстову Ю.С., при его жизни право собственности зарегистрировано не было. В настоящее время после уточнения границ земельного участка, его площадь составляет ***. Истец считает, что имеет право зарегистрировать право собственности на 1/3 долю земельного участка в упрощенном порядке в соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от *** № 122-ФЗ.

    Истец Селиверстов А.Ю. просит признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ***-***, запись регистрации *** от *** на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ***., адрес объекта: ***, р.***; ***-АА 112442, запись регистрации *** от *** на жилой дом, назначение - жилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общая площадь ***м.. инв. ***, лит. А,А1,а1, адрес объекта: ***, р.***. Прекратить за Селиверстовым В.Ю. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ***., адрес объекта: ***, р.*** на жилой дом, назначение - жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь ***.. инв. ***, лит. А,А1,а1, адрес объекта: ***, р.***. Признать за ним, Селиверстовым В.Ю. и Липатова Т.Ю. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым указанных выше земельного участка и жилого дома.

    Истец Селиверстов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании *** исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в обоснование приводил доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснял, что после смерти отца остались дом, гараж, сарай, старая баня. Ответчик Селиверствов В.Ю. никаких вложений в дом не внес, а наоборот все разрушил, продолжал проживать в этом доме, злоупотреблял спиртными напитками, в доме были отключены вода, газ, электричество, начала протекать крыша. Он (Селиверстов А.Ю.) оплатил долги за дом, сделал канализацию, провел газ, в 2010 году на территории земельного участка вместе с Селиверстовым В.Ю. построили баню, отремонтировал крышу на доме, сделал к дому пристрой. За ремонт расплачивался сам. С Селиверстовым В.Ю. была договоренность, что если он (Селиверстов А.Ю.) оформит на себя часть земли, на которой построена баня, то на дом претендовать не будет. Было проведено межевание земельного участка, он заплатил брату ***. Но брат документы по межеванию подписать отказался, решить этот вопрос миром не получилось.

Адвокат Ильина Е.В. в судебном заседании доводы Селиверстова А.Ю. поддержала, просила иск удовлетворить, поясняла, что регистрация права собственности Селиверстова В.Ю. на земельный участок является незаконной, поскольку проведена на основании выписки из похозяйственной книги от ***, сделанной после введения в действие Земельного кодекса РФ. Указанная выписка из похозяйственной книги выдана в нарушение требований ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Оснований считать её документом, порождающим у Селиверстова В.Ю. право на земельный участок, не имеется. Согласно выписке из похозяйственной книге от *** спорный земельный участок принадлежит Селиверстову Ю.С. на основании записи в похозяйственной книге *** от 1987 года.

Ответчик Селиверствов В.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что дом строился родителями для него. Еще при жизни мать говорила, что дом строится для него. Вместе с отцом они расширили территорию земельного участка, после смерти отца, он сломал тесовую веранду (литер а), сделал к дому пристрой (литера А1, а1), перепланировку внутри дома, сохранил родовое гнездо. Селиверстов А.Ю. в присутствии родственников от наследства отказался и не возражал, чтобы он оформил дом на себя, помогал ему в получении документов, а сейчас пытается дом продать. Просил в иске отказать.

    Ответчик Липатова Т.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что после смерти матери на её руках остались отец – Селиверстов Ю.С. и младший брат Селиверствов В.Ю., истец Селиверстов А.Ю. никакой помощи им не оказывал, за домом и земельным участком не следил. Они же сохранили родительский дом, который истец в настоящее время намерен поделить и продать. Просила в иске отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель МУ Администрации МО «Ишеевское городское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав явившиеся стороны, адвоката, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как указано в ст. 2 Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 25.2 указанного Федерального закона от *** государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В судебном заседании установлено, что Селиверстов Ю.С. умер ***, что подтверждается свидетельством о его смерти, выданным ***

После его смерти осталось наследственное имущество, в виде жилого дома общей площадью *** и земельного участка, площадью *** ***., расположенных по адресу: ***, р.***. Указанное подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по *** р.***.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу Селиверстова Ю.С. в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являлись его дети: Селиверстов А.Ю., Селиверствов В.Ю., Липатова Т.Ю.Из материалов наследственного дела *** на имущество Селиверстова Ю.С., умершего ***, следует, что Селиверстов А.Ю. и Липатова Т.Ю. в установленный законом 6-ти месячный срок обратились в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства после смерти своего отца.

Ответчик Селиверствов В.Ю. на момент смерти своего отца – Селиверстова Ю.С., был зарегистрирован и проживал совместно со своим отцом в р.***. По указанному адресу Селиверствов В.Ю. проживает и в настоящее время. Следовательно, в соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ, он считается принявшим наследство.

Установлено, что до настоящего времени свидетельства о праве на наследство по закону Селиверстовым А.Ю. и Липатова Т.Ю. не получены.

Между тем, судом также установлено, что право собственности на жилой дом общей площадью ***., и земельный участок площадью ***. зарегистрировано на Селиверстова В.Ю., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 73-АА *** и серии 73-АА ***, выданными ***

Основанием государственной регистрации прав Селиверстова В.Ю. на земельный участок и жилой дом явились выписка из похозяйственной книги, выданная администрацией МО «Ишеевское городское поселение» Ульяновского района Ульяновской области ***, и кадастровый паспорт здания, выданный Ульяновским государственным унитарным предприятием БТИ ***

При этом судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией МО «Ишеевское городское поселение» ***, ответчику Селиверстову В.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: р.***. Данная запись сделана на основании похозяйственной книги б/н с ***, сама похозяйственная книга суду не предоставлена, также не предоставлено каких-либо решений о выделении Селиверстову В.Ю. спорного земельного участка до января 1991 года.

Судом также была исследована предоставленная истцом Селиверстовым А.Ю. выписка из похозяйственной книги, выданная администрацией МО «Ишеевское городское поселение ***, согласно которой земельный участок общей площадью ***., расположенный по адресу: р.***, принадлежит Селиверстову Ю.С., *** года рождения. Данная запись сделана на основании похозяйственной книги *** от 1987 года.

Допрошенная в качестве свидетеля Дементьева Н.А., являющаяся специалистом Администрации МО «Ишеевское городское поселение» пояснила, что выписки из похозяйственных книг *** и *** готовила она, однако почему в них указаны разные собственники земельных участков, пояснить не смогла.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие факт предоставления спорного земельного участка, расположенного в р.***, Селиверстову В.Ю., и самим им не отрицается, что указанный земельный участок выделялся для строительства дом его родителям, суд считает, что сведения о наличии у Селиверстова В.Ю. в собственности указанного земельного участка Администрацией МО «Ишеевское городское поселение» в похозяйственную книгу внесены после введение в действие Земельного кодекса РФ, и данная выписка выдана в нарушение требований закона. Следовательно, в силу статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отсутствуют основания считать ее документом, порождающим у Селиверстова В.Ю. право на спорный земельный участок.

В судебном заседании был исследован журнал регистрации жилых домов и земельных участков на ***, из которого усматривается, что собственником земельного участка площадью ***. по *** р.*** значится Селиверстов Ю.С.. Ниже, пастой другого цвета указано, что собственником этого земельного участка является Селиверствов В.Ю..

    В техническом паспорте домовладения от *** собственником жилого дома (год постройки 1976), расположенного в р.*** (ранее ***), значится Селиверстов Ю.С..

    Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в р.***, усматривается, что Селиверстов Ю.С. прописан по указанному адресу ***, Селиверствов В.Ю. – ***

    Сторонами в судебном заседании не отрицается, что спорный дом строился их родителями.

    Совокупность пояснений сторон и исследованных документов позволяет суду сделать вывод, что собственником спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, является именно Селиверстов Ю.С.

При указанных обстоятельствах регистрацию прав собственности Селиверстова В.Ю. на спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, р.***, следует признать недействительной.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного в р.*** от *** следует, что указанный жилой дом общей площадью ***., при этом разрешение на возведение построек литера А1, а1, не предъявлено. Площадь постройки А1 составляет ***.

Как следует из пояснений ответчика Селиверстова В.Ю. после смерти отца он снес веранду литер а, возвел к дому каменный пристрой литер А, и сени литер а1, внутри дома сделал перепланировку, не изменяя общей площади дома.

С учетом указанного, суд приходит к выводу, что в данном случае наследованию подлежит только то имущество, которое принадлежало на день открытия наследства Селиверстову Ю.С., а именно жилой дом общей площадью ***. (***.) и земельный участок площадью ***. (ст.1112 ГК РФ). Поскольку в настоящее время сени литер а снесены ответчиком Селиверстовым В.Ю., они в состав наследственного имущества не входят. Также не входят в состав наследственного имущества и возведенные Селиверстовым В.Ю. пристрой литер А1 и сени литер а1, поскольку указанных построек на момент смерти Селиверстова Ю.С. не было. С учетом изложенного требования Селиверстова А.Ю. подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая, что наследниками первой очереди по закону после смерти Селиверстова Ю.С. являются его дети - Селиверстов А.Ю., Селиверствов В.Ю. и Липатова Т.Ю., каждый их них наследует по 1/3 доле наследственного имущества, оставшегося после смерти их отца.

При этом доводы ответчика Селиверстова В.Ю. о том, что он помогал родителям в строительстве дома, а после смерти отца внес в него неотделимые улучшения, несостоятельны, поскольку указанное обстоятельство право собственности на указанный дом и земельный участок не порождает.

Также несостоятельными суд считает довод ответчицы Липатова Т.Ю. о том, что дом должен быть поделен на 4 доли, с учетом их умершей матери. При жизни Селиверстова М.И, своего желания признать за собой право собственности на ? долю дом не высказала, умерла она раньше, чем её супруг Селиверстов Ю.С., после её смерти никакого наследственного имущества не осталось. Умершая Селиверстова М.И, не может быть признана наследником, поскольку согласно положений ст.1116 ГК РФ, к наследованию призываются только граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Несостоятельным суд признает её же довод о том, что Селиверстов А.Ю. не может претендовать на наследство, поскольку после смерти матери не принимал никакого участия в сохранении дома и его ремонте, уходе за земельном участком, так как право наследника на наследство по закону возникает независимо от его участия в сохранности наследственного имущества. Сам наследодатель – Селиверстов Ю.С., при жизни свой воли о судьбе принадлежащего ему имущества не выразил, завещания не оставил, поэтому все наследники по закону наследуют имущество, оставшееся после смерти Селиверстова Ю.С., в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Селиверстова А.Ю. к Селиверстову В.Ю. и Липатова Т.Ю. о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в порядке наследования, удовлетворить частично.

Прекратить за Селиверстовым В.Ю., *** года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью ***. и земельный участок площадью ***., адрес: ***, р.***.

Признать свидетельства о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области *** на имя Селиверстова В.Ю. серии 73-АА *** и серии 73-АА ***, недействительными.

Признать за Селиверстовым А.Ю., *** года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью ***. и на 1/3 долю земельного участка площадью ***., адрес: ***, р.***.

Признать за Липатова Т.Ю. *** года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью ***. и на 1/3 долю земельного участка площадью ***., адрес: ***, р.***.

Признать за Селиверстовым В.Ю., *** года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью ***. и на 1/3 долю земельного участка площадью ***., адрес: ***, р.***.

В удовлетворении остальной части иска Селиверстову А.Ю., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Н.Мяльдзина

Решение суда изготовлено ***.