Решение по делу № 33-3357/2019 от 02.07.2019

Докладчик Нестерова А.А. Апелляционное дело № 33-3357/2019

Судья Иванова Т.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 июля 2019 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Нестеровой А.А., судей Стародубцевой Л.И., Филимоновой И.В., при секретаре судебного заседания Александрове П.А. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Леонтьева М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «МастерСтрой» о признании права собственности на жилое помещение, поступившее по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «МастерСтрой» на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 21 мая 2019 года.

Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А., судебная коллегия

установила:

Леонтьев М.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МастерСтрой» (далее – ООО «МастерСтрой») о признании права собственности на квартиру № <......> в доме № <......> по ул. <......>.

Требования мотивированы тем, что 29 декабря 2016 года между Леонтьевым М.В. и ООО «МастерСтрой» был заключен договор № <......> на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <......> (однокомнатная квартира под условным номером <......> площадью 51,3 кв.м., в том числе остекленная лоджия с понижающим коэффициентом 0,5). Дополнительным соглашением № <......> от 3 июля 2017 года предусмотрено, что срок передачи квартиры определен - 4 квартал 2017 года. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме. Так, согласно пункту 3.5 договора, истец оплачивает первоначальный взнос в размере <......> руб. и <......> руб. за счёт средств кредита, предоставляемого АО «Россельхозбанк». В качестве подтверждения оплаты первоначального взноса в размере <......> руб. Леонтьеву М.В. выдана справка от 19 января 2017 года с печатью и подписью главного бухгалтера ФИО2 и.о. директора ФИО1 Однако ООО «МастерСтрой» отрицает факт оплаты первоначального взноса в размере <......> руб. 6 апреля 2018 года истец произвел оплату за излишнюю площадь и за установленное в квартире оборудование в размере <......> руб. 32 коп. 2 февраля 2018 года администрацией г. Чебоксары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, с присвоением адреса: <......>. Однако, ответчик отказывается передать ЛеонтьевуМ.В. квартиру, ссылаясь на имеющуюся задолженность в размере <......> руб.

Истец Леонтьев М.В. в судебном заседании не присутствовал, реализовав свое право на участие в деле через представителя Николаева Д.Н., который исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что настоящего времени истцу квартира не передана.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «МастерСтрой» ЯровкинаЛ.Г. исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике явку своего представителя в судебном заседании не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 21 мая 2019 года постановлено:

- признать за Леонтьевым М.В. право собственности на однокомнатную квартиру № <......> дома № <......> по ул. <......>;

- взыскать с ООО «МастерСтрой» в пользу Леонтьева М.В. уплаченную государственную пошлину в размере 5004 руб.

Указанное решение обжаловано ответчиком ООО «МастерСтрой» на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности.

В апелляционной жалобе приводятся доводы о том, что истцом не представлены доказательства оплаты стоимости квартиры по договору долевого участия от 29 декабря 2016 года № <......> путем внесения наличных денежных средств в кассу Общества. Справка от 19 января 2016 года данное обстоятельство не подтверждает, поскольку внесение денежных средств в кассу оформляется квитанцией к пригодному кассовому ордеру, подписанной главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным письменным распоряжением руководителя предприятия, заверяется печатью предприятия. Все поступления денег учитываются в кассовой книге, записи в которую производятся после получения денег.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика ООО «Мастер-Строй» Алексеевой И.Г., поддержавшей апелляционную жалобу, возражения истца Леонтьева М.В. и его представителя Николаева Д.Н., проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что у истца возникло право на получение спорного объекта недвижимости в собственность.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 29 декабря 2016 года между ООО «МастерСтрой» и Леонтьевым М.В. был заключен договор № <......> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ООО «МастерСтрой» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке с кадастровым номером <......> многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: <......>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Леонтьев М.В. как участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену в размере <......> руб. и принять в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру под условным номером № <......>, ориентировочной площадью 51,3 кв.м., в том числе остекленная лоджия с понижающим коэффициентом 0,5, на 11 этаже. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 19 января 2017 года.

3 июля 2017 года между ООО «МастерСтрой» и Леонтьевым М.В. заключено дополнительное соглашение № <......> к договору № <......> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 29 декабря 2016 года, по условиям которого стороны договорились в пунктах 2.3, 8.3 договора слова «не позднее 3 квартала 2017 г.» заменить на слова «не позднее 4 квартала 2017 г.».

В соответствии с пунктом 3.2 договора цена договора составляет <......> руб.

Согласно пункту 3.5 договора участник долевого строительства оплачивает сумму в размере <......> руб. в качестве первоначального взноса, <......> руб. за счет средств кредита, предоставляемого акционерным обществом «Россельхозбанк».

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором (пункт 4.4 договора).

В соответствии с пунктами 8.1, 8.5 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту. Участник долевого строительства, получивший уведомление застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию, подписать и принять документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение в течение семи рабочих.

22 декабря 2017 года ООО «МастерСтрой» направило в адрес Леонтьева М.В. уведомление о завершении строительства объекта капитального строительства, необходимости принять квартиру и подписать акт приема-передачи в течение семи рабочих дней со дня получения настоящего уведомления, указав, что передача квартиры будет осуществляться после погашения задолженности в полном объеме. Также указывалось о необходимости внести доплату за излишнюю площадь и за установленное оборудование в квартире.

31 января 2018 года Леонтьев М.В. направил в адрес ответчика претензию о том, что обязательства по договору № <......> от 26 декабря 2016 года им исполнены в полном объеме, в связи с чем, просил предоставить документы для регистрации права собственности на квартиру.

В качестве подтверждения оплаты по договору № <......> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 29 декабря 2016 года истцом было представлено платежное поручение № <......> от 29 декабря 2016 года о перечислении ООО «МастерСтрой» денежной суммы в размере <......> руб.; справка от 19 января 2017 года, подписанная и.о. директора ООО «МастерСтрой» ФИО1., главным бухгалтером ФИО2., заверенная печатью, о том, что Леонтьевым М.В. по договору № <......> долевого участия от 29 декабря 2016 года внесено <......> руб. в качестве первоначального взноса за однокомнатную квартиру под условным № <......>, ориентировочной площадью 51,3 кв.м., расположенной на 11 этаже в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по адресу: г. <......>; чек-ордер от 6 апреля 2018 года на сумму <......> руб. 32 коп. за излишнюю площадь и за установленное оборудование в квартире.

Разрешая требования истца Леонтьева М.В., суд первой инстанции, исходя из общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о выполнении истцом обязательств по договору № <......> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 29 декабря 2016 года в полном объеме, в связи с чем нашел заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, так как он сделан с учетом положений статей 55, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтвержден материалами дела.

Как установлено судом, обязательства Леонтьева М.В. перед застройщиком по оплате стоимости договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № <......> от 29.12.2016 г. о перечислении ответчику по кредитному договору денежной суммы в размере <......> рублей, справкой № <......> от 19.01.2017 года ООО «МастерСтрой» о внесении Леонтьевым М.В. первоначального взноса в размере <......> рублей, а также чек-ордером 06.04.2018 г. на сумму <......> рублей, внесенных за излишнюю площадь и за установленное оборудование в квартире. Однако, к настоящему времени обязательство по передаче объекта строительства ответчиком не исполнено.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с решением суда первой инстанции сводятся к недоказанности истцом факта полной оплаты договору № <......> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 29 декабря 2016 года, при этом ответчик ссылается на недопустимость в качестве доказательства по делу справки от 19 января 2017 года, подписанной и.о. директора ООО «МастерСтрой» ФИО1., главным бухгалтером ФИО2., о том, что Леонтьевым М.В. по договору № <......> долевого участия от 29 декабря 2016 года внесено <......> руб. в качестве первоначального взноса за однокомнатную квартиру под условным № <......>.

Судом первой инстанции правомерно опровергнут указанный довод ответчика, поскольку данное утверждение не подтверждено достаточными и допустимыми доказательствами.

Представленная истцом справка, выданная ООО «МастерСтрой» 19 января 2017 года, содержит оттиск печати Общества, подписи главного бухгалтера ФИО2., и.о. директора ФИО1 При этом подлинность оттиска печати, подписи главного бухгалтера, и.о. директора и факт выдачи указанной справки ответчиком не оспаривались.

Кроме того, утверждение об отсутствии оплаты не согласуется с дальнейшими действиями ответчика, включающими в себя заключение 3.07.2017 г. дополнительного соглашения к договору № <......> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 29.12.2016 г. о переносе срока строительства, а также направление истцу Леонтьеву М.В. уведомления от 22.12.2017 г. о завершении строительства дома.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом положений статей 55, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу о том, что Леонтьев М.В. доказал факт надлежащего исполнения обязательства по оплате спорного объекта.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что по договору участия в долевом строительстве N <......> от 29.12.2016 г. обязательства участника долевого строительства перед застройщиком, в части оплаты цены договора не исполнены.

Из материалов дела видно, что 2.02.2018 г. администрацией г. Чебоксары выдано разрешение N <......> на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: <......>.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства участника долевого строительства перед застройщиком по оплате по договору участия в долевом строительстве N <......> от 29.12.2016 г. исполнены в полном объеме, многоквартирный жилой дом, в котором расположен объект долевого участия, введен в эксплуатацию, при этом ответчиком обязательство по передаче объекта инвестирования истцу не выполнено, суд первой инстанции обоснованно счел исковые требования Леонтьева М.В. о признании за ним права собственности на квартиру N <......>, расположенной в доме № <......> по ул. <......>, подлежащими удовлетворению.

Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется, в связи с чем апелляционная жалоба подлежит отклонению.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «МастерСтрой» на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 21 мая 2019 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий А.А. Нестерова

Судьи Л.И. Стародубцева

И.В. Филимонова