Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4367/2011 ~ М-3977/2011 от 01.09.2011

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре Рыжовой О.А.

"."..г.                                                              в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой З.В. к Климову Е.В. о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами,-

У С Т А Н О В И Л

Фролова З.В. обратилась в суд с иском к Климову Е.В. о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указала, что "."..г. был заключен договор <номер> о совместном строительстве, по которому ответчик обязался в срок до "."..г. достроить и сдать в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: г. Волжский, <адрес> и передать ей жилое помещение общей площадью <...>.м. Согласно <...> договора за нарушение условий договора предусмотрена неустойка в размере <...>% от стоимости поставленных стройматериалов. Свои обязательства она исполнила, передав ответчику денежные средства в размере <...> руб. Ответчик свои обязательства не выполнил, в связи с чем она обратилась в Волжский городской суд за защитой нарушенного права. Решением Волжского городского суда договор был расторгнут. Решение суда вступило в законную силу с "."..г.. Поэтому она просит взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи жилого помещения в эксплуатацию с "."..г. по "."..г. в размере <...> руб. Кроме того, ответчиком исполнено решение Волжского городского суда о взыскании в ее пользу денежной суммы в размере <...> руб. лишь "."..г.. Период просрочки исполнения судебного акта составил <...> дней. Она просит в порядке ст.395 ГК РФ взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "."..г. по "."..г. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере <...>%, что составляет <...> руб.

В судебном заседании Фролова З.В. поддержала свои требования, пояснив, что о том, что жилое помещение не может быть сдано в эксплуатацию лишь в "."..г., когда Волжским городским судом было вынесено решение о признании жилого дома, в котором Климов Е.В. предоставил ей жилое помещение, самовольной постройкой. Поэтому она считает, что срок исковой давности ею не пропущен. Помимо этого, Климов Е.В. исполнил решение суда только тогда, когда она обратилась с жалобой в прокуратуру г. Волжского.

Климов Е.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители ответчика иск не признали, указывая на то, что со дня вступления в законную силу ФЗ РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» закреплен упрощенный заявительный порядок регистрации права собственности и получение в органе местного самоуправления удостоверения о вводе в эксплуатацию вновь возведенного жилого дома не требуется, достаточно зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе, для чего необходимо представить технический паспорт. Климов Е.В. полностью выполнил условия договора, так как зарегистрировал свое право собственности на возведенный жилой дом. После постройки дома и сдачи документов он передал Фроловой З.Ф. жилое помещение общей площадью <...> кв.м, которое она занимала вместе с сыном с "."..г. по "."..г.. Поэтому оснований для взыскания неустойки не имеется. Кроме того. Фроловой З.Ф. пропущен срок исковой давности, так как она обратилась в суд спустя трех лет после окончания срока исполнения договора. Что касается требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, то требования истицы также не обоснованны. Исполнительные листы о взыскании денежной суммы по решению суда в службу судебных приставов-исполнителей она не предъявляла, от получения денежной суммы отказывалась, в связи с чем Климов Е.В. был вынужден исполнить решение суда путем внесения денег на депозит нотариуса.

Третье лицо, судебный пристав-исполнитель Дутка В.Г. считает требования истицы необоснованными, поскольку она исполнительные листы для принудительного исполнения решения суда не предъявляла. В ее производстве находились исполнительные листы о выселении Фроловой З.В. из занимаемого жилья. Климов Е.В. обращался к ней с вопросом как исполнить решение суда о передаче Фроловой З.В. денежных средств. Но так как исполнительные листы не были предъявлены к исполнению, служба судебных приставов помочь ему не смогла. Она посоветовала ему, чтобы он обратился к Фроловой З.В. с просьбой предъявить исполнительный лист в ССП.      

Суд,выслушав объяснения участника процесса, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах этого срока.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что "."..г. Климов Е.В. по договору купли-продажи приобрел в собственность незавершенный строительством жилой дом по адресу: г. Волжский, <адрес>

"."..г. по указанному адресу УМИ администрации городского округа-г. Волжский Волгоградской области предоставило Климову Е.В. в аренду земельный участок площадью <...> кв.м под индивидуальное жилищное строительство.

Постановлением Главы администрации городского округа-г. Волжский Волгоградской области <номер> от "."..г. Климову Е.В. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: г.Волжский, <адрес> Данное постановление обязывает Климова Е.В. в срок до "."..г. получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Как видно из разрешения га строительство объекта недвижимости от "."..г., администрация городского округа-г. Волжский разрешила Климову Е.В. строительство индивидуального трехэтажного одноквартирного жилого дома с площадью застройки <...>.м

Указанные факты подтверждены вступившим в законную силу решении ем Волжского городского суда от "."..г..

"."..г. Климов Е.В. заключает с Фроловой З.В. договор о совместном строительстве трехэтажного жилого дома с мансардой и цокольным этажом, взяв на себя обязательства достроить с сдать в эксплуатацию в соответствии с проектом жилой дом, в котором передать в собственность Фроловой З.В. жилое помещение общей площадью <...>.м с оговоренной комплектацией, то есть, взяв на себя обязательства застройщика.

Фролова З.В., в свою очередь, обязалась предоставить материалы, необходимые для строительства либо внести наличными денежными средствами в размере <...> руб.

Согласно п.<...> Договора о совместном строительстве срок сдачи дома в эксплуатацию определен сторонами до "."..г..

В соответствии с п.<...> данного договора в случае нарушения сроков, указанных в п.<...> Климов Е.В. уплачивает Фроловой З.В. неустойку в размере <...>% от стоимости поставленных материалов за каждый день просрочки.

Фролова З.В. свои обязательства по договору исполнила, внеся денежные средства в размере <...> руб. Данный факт сторонами не оспаривается.

В "."..г. Климов Е.В. предоставил Фроловой З.В. и членам ее семьи для проживания жилое помещение размером <...>.м в доме, расположенном по адресу: г. Волжский, <адрес>

При этом Климов Е.В. зарегистрировал право собственности на индивидуальный жилой дом с цокольным этажом и мансардой площадью <...> кв.м, куда вошло и предоставленное истице жилое помещение площадью <...> кв.м, на свое имя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г..

Вступившим в законную силу решением Волжского городского суда от "."..г. жилой дом, расположенный по адресу: г. Волжский <адрес> признан самовольной постройкой.

Решением Волжского городского суда от "."..г. договор о совместном строительстве от "."..г., заключенный между Климовым Е.В. и Фроловой З.В., расторгнут. Решение суда вступило в законную силу с "."..г..     

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение в установленный договором срок не было сдано в эксплуатацию по вине ответчика, в связи с чем, истицей заявлены правомерные требования о взыскании договорной неустойки с застройщика Климова Е.В. с "."..г. по "."..г..

Размер неустойки составляет : <...> руб.             

Суд признает, что заявленный истицей размер неустойки в сумме <...> руб. соразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, так как в результате виновных действий Климова Е.В., нарушающих действующие законы и иные нормативные акты, Фролова З.В. лишилась жилья и возможности приобрести равнозначное жилье.

Доводы представителей ответчика о том, что истице надлежит отказать в удовлетворении иска, так как ею пропущен срок исковой давности, суд отвергает.

В соответствии со ст.195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК Российской Федерации).

В связи с тем, что Климов Е.В. предоставил истце и членам ее семьи предусмотренное жилое помещение по договору, Фролова З.В. не могла знать о моменте его ввода в эксплуатацию. Поэтому срок исковой давности следует исчислять с "."..г., то есть с той даты, когда истица узнала, что жилой дом признан самовольной постройкой(с момента вступления решения Волжского городского суда в законную силу).

Не обоснованны также доводы представителей ответчика о том, что действующее законодательство не предусматривало ввод жилого дома в эксплуатацию.

Выдача разрешений на строительство регламентируется ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с ч. 1 данной статьи таким разрешением является документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Застройщик - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке, в частности, строительство объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации. Такое положение содержится в п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Из приведенных правовых норм следует, что разрешение на строительство выдается именно застройщику. Согласно Градостроительному кодексу РФ физические или юридические лица, привлекаемые застройщиком либо заказчиком к осуществлению строительных работ по договору, не должны получать разрешение на строительство

В судебном заседании установлено, что целевое назначение земельного участка застройщиков Климовым Е.В. нарушено.

На указанном земельном участке жилой дом возведен без соответствующих разрешений: вместо индивидуального одноквартирного жилого дома возведен многоквартирный жилой дом.

Характер объекта, как многоквартирного жилого дома, подтверждается многочисленными доказательствами, в том числе и вступившими в законную силу решениями Волжского городского суда.

Многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом отличаются по порядку получения разрешительной и проектной документации, порядку ввода в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство является обязательным для объектов капитального строительства, к каковым относится возведенный объект недвижимости.

В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 52 ГрК РФ возведение объекта капитального строительства допускается только при наличии проекта.

В соответствии со ст. 56 ГрК РФ объект подлежал государственному строительному надзору.

Жилой дом ответчиком возведен в отсутствие разрешения на строительство, без проектной документации и не подвергался государственному строительному надзору. Жилой дом возведен с многочисленными нарушениями строительных норм и правил.

Квартира в жилом многоквартирном доме может быть пригодной для проживания только после сдачи дома в эксплуатацию и передачи лицу по акту.

То же следует из ст. 55 ч. 1. Градостроительного Кодекса РФ, обязательной для исполнителя по договору подряда: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░.395 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░. 1, 23 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 08.10.1998 ░. N 12/14 "░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░", ░░. 395 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 395 ░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ "."..░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░. <...> ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ "."..░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░. <...> ░░░.

"."..░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ "."..░. ░░ "."..░., ░░ ░░░░ <...>.░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...>%, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░. <...>

░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░, ░ "."..░. ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.191-194 ░░░ ░░, ░░░,-

                                            ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░., ░ ░░░░░ <...> ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░. <...> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

          ░░░░░

<...>

<...>

<...>░