Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1311/2019 ~ М-1300/2019 от 22.10.2019

Дело № 2-1311/2019

Решение

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года                      г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Шкарупа А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Маркина Владимира Николаевича к Перелыгиной Любови Федоровне, Ловчеву Юрию Васильевичу, Кузьминовой Алле Васильевне, Герасиной Ирине Николаевне, Коляновой Татьяне Борисовне о разделе жилого дома,

установил:

Маркин В.Н. обратился с иском к ответчикам о разделе жилого дома. В обоснование иска указав, что Перелыгина Л.Ф., Пашкова А.В., Быкова Т.Н., Пашков Е.Н., Пашков В.Н., Ловчев Ю.В., Кузьминова А.В., Маркин В.Н., Герасина И.Н., Колянова Т.Б. являлись сособственниками жилого <адрес> в <адрес>. Пашкова А.В. умерла в мае 2019 года, ее наследники приняли наследство. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором располагается жилой дом, принадлежит собственникам дома на праве общей долевой собственности на основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от 05.06.2017 года. Жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на 2012 год состоял из основного строения, обозначенного на плане технического паспорта литерой А, жилых пристроек Al, А2 АЗ, А4, А5, А6, холодных пристроек al, а2, а4. Пристройка А6 значилась как самовольно возведенная и была узаконена решением мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г. Орла от 30 июля 2015 года. В результате дальнейшей реконструкции жилого дома площадь части дома, используемой Маркиным В.Н., значительно увеличилась: истцу принадлежат помещения, расположенные в литере А (комната № площадью 17,1 кв.м.), а также в пристройках АЗ (комната № площадью 5,9 кв.м.), А6 (помещения № площадью 12,4 кв.м, и № площадью 8,0 кв.м.), также в литере А7 (мансарде - помещения коридора № площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,7 кв.м.). Согласно данным технического паспорта домовладения, изготовленного ГУП ОО «МР БТИ» по состоянию на 03.09.2018 года, принадлежащая Маркину В.Н. площадь части дома, обозначенной на экспликации как квартира №1, составляет 94,6 кв.м. Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 29.04.2019 года удовлетворены исковые требования Маркина В.Н. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и изменении долевого участия в праве собственности на жилой дом. Доля Маркина В.Н. в праве собственности на дом составила 946/2709. Жилой дом с кадастровым номером 57:25:0030611:152, расположенный по адресу: <адрес>, сохранен в реконструированном состоянии, установлена общая площадь всех частей здания равной 283,4 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений установлена равной 270,9 кв.м. Маркин В.Н. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на увеличенную судом долю в праве на жилой дом, однако ему было отказано в связи с тем, что в ЕГРН <адрес> значится как отдельный объект недвижимости, в связи с чем утрачено право общей долевой собственности на весь жилой <адрес> порядок использования сторонами помещений в доме сложился изначально, они используются следующим образом: Маркиным В.Н. - помещение <адрес> площадью 94,6 кв.м., Кузьминовой А.В., Ловчевым Ю.В.- помещение <адрес> площадью 35,6 кв.м., Перелыгиной Л.Ф. - помещение <адрес> площадью 32,6 кв.м., Коляновой Т.В. - помещение <адрес> площадью 16,8 кв.м., Герасина И.Н. - помещение <адрес> площадью 41,8 кв.м., Быковой Т.Н., Пашковым Е.Н., Пашковым В.Н,- помещение <адрес> площадью 49,5 кв.м. Помещение, используемое Маркиным В.Н., и составляющее 946/2709 долей в праве на жилой дом, является полностью изолированным, имеет отдельный вход и автономное инженерное оборудование, в связи с чем интересы сособственников выделом доли дома в натуре затронуты быть не могут. Ответчикам также принадлежат изолированные части жилого дома, оборудованы автономными инженерными сетями, в связи с чем раздел дома не нарушает прав и законных интересов сособственников жилого дома. Просил разделить жилой <адрес> в городе <адрес>ю всех частей здания 283,4 кв.м., в натуре, выделив в собственность: Маркину В.Н. помещения <адрес> площадью 94,6 кв.м., Кузьминовой А.В., Ловчева Ю.В. - в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому помещение <адрес> площадью 35,6 кв.м., Перелыгиной Л.Ф. - помещение <адрес> площадью 32,6 кв.м., Коляновой Т.Б. - помещение <адрес> площадью 16,8 кв.м., Герасиной И.Н. - помещение <адрес> площадью 41,8 кв.м., Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Герасиной И.Н., Коляновой Т.Б. на жилой <адрес> в <адрес> прекратить.

В судебном заседании представитель истца Маркина В.Н. по ордеру Кудинова Н.Л. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики Перелыгина Л.Ф., Ловчев Ю.В., Кузьминова А.В., Герасина И.Н. исковые требования признали в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Колянова Т.Б., извещенная надлежащим образом, не явилась, причина не известна.

В судебное заседание третьи лица Быкова Т.Н., Пашков Е.Н., Пашков В.Н., Управления Росреестра по Орловской области, извещенные надлежащим образом, не явились, причина не известна.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При рассмотрении дела судом установлено, что Перелыгина Л.Ф., Пашкова А.В., Быкова Т.Н., Пашков Е.Н., Пашков В.Н., Ловчев Ю.В., Кузьминова А.В., Маркин В.Н., Герасина И.Н., Колянова Т.Б. являлись сособственниками жилого <адрес> в <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 57:25:0030611:7, на котором располагается жилой дом, принадлежит собственникам дома на праве общей долевой собственности на основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от 05.06.2017 года, и подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.09.2017 года.

По состоянию на 2012 год на основании технического паспорта жилой <адрес> в <адрес> состоял из основного строения, обозначенного на плане литерой А, жилых пристроек Al, А2 АЗ, А4, А5, А6, холодных пристроек al, а2, а4.

В результате дальнейшей реконструкции жилого дома площадь части дома, используемой Маркиным В.Н., увеличилась: истцу принадлежат помещения, расположенные в литере А (комната № площадью 17,1 кв.м.), а также в пристройках АЗ (комната № площадью 5,9 кв.м.), А6 (помещения № площадью 12,4 кв.м, и № площадью 8,0 кв.м.), также в литере А7 (мансарде - помещения коридора № площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,7 кв.м.).

На основании технического паспорта домовладения, изготовленного ГУП ОО «МР БТИ» по состоянию на 03.09.2018 года, принадлежащая Маркину В.Н. площадь части дома, обозначенной на экспликации как <адрес>, составляет 94,6 кв.м.

Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 29.04.2019 года удовлетворены исковые требования Маркина В.Н. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и изменении долевого участия в праве собственности на жилой дом. Доля Маркина В.Н. в праве собственности на дом составила 946/2709. Жилой дом с кадастровым номером 57:25:0030611:152, расположенный по адресу: <адрес> сохранен в реконструированном состоянии, установлена общая площадь всех частей здания равной 283,4 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений установлена равной 270,9 кв.м.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что истец Маркин В.Н. фактически занимает жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте как <адрес> общей площадью 94,6 кв.м., Кузьминовой А.В., Ловчевым Ю.В.- помещение <адрес> площадью 35,6 кв.м., Перелыгиной Л.Ф. - помещение <адрес> площадью 32,6 кв.м., Коляновой Т.В. - помещение <адрес> площадью 16,8 кв.м., Герасина И.Н. - помещение <адрес> площадью 41,8 кв.м., Быковой Т.Н., Пашковым Е.Н., Пашковым В.Н,- помещение <адрес> площадью 49,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о выделе в натуре в собственность Маркину В.Н жилого помещения (квартиры) №, Кузьминовой А.В., Ловчевым Ю.В.- помещение <адрес>, Перелыгиной Л.Ф. - помещение <адрес>, Коляновой Т.В. - помещение <адрес>, Герасина И.Н. - помещение <адрес> указанного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, при этом суд принимает во внимание, что все данные жилые помещения являются изолированным, не требует переоборудования, находятся в фактическом пользовании у сторон. При этом право общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом подлежит прекращению.

Право подписания декларации об объекте недвижимости, а также право обращения в регистрирующий орган с заявлением о внесении в ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставить любой из сторон.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Маркина Владимира Николаевича к Перелыгиной Любови Федоровне, Ловчеву Юрию Васильевичу, Кузьминовой Алле Васильевне, Герасиной Ирине Николаевне, Коляновой Татьяне Борисовне о разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел в натуре общего имущества, находящегося в общей долевой собственности - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 283,4 кв.м, общей площадью жилых помещений 270,9 кв.м.

Выделить Маркину Владимиру Николаевичу помещение <адрес> площадью 94,6 кв.м., Кузьминовой Алле Васильевне, Ловчеву Юрию Васильевичу - в общую долевую собственность по ? доли каждому помещение <адрес> площадью 35,6 кв.м., Перелыгиной Любови Федоровне - помещение <адрес> площадью 32,6 кв.м., Коляновой Татьяне Борисовне - помещение <адрес> площадью 16,8 кв.м., Герасиной Ирине Николаевне - помещение <адрес> площадью 41,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение за Маркиным Владимиром Николаевичем – <адрес> площадью 94,6 кв.м., за Кузьминовой Аллой Васильевной, Ловчевым Юрием Васильевичем - в общей долевой собственности по ? доли каждому помещение <адрес> площадью 35,6 кв.м., за Перелыгиной Любовью Федоровной - помещение <адрес> площадью 32,6 кв.м., за Коляновой Татьяной Борисовной - помещение <адрес> площадью 16,8 кв.м., за Герасиной Ириной Николаевной - помещение <адрес> площадью 41,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Маркина Владимира Николаевича, Перелыгиной Любови Федоровны, Ловчева Юрия Васильевича, Кузьминовой Аллы Васильевны, Герасиной Ирины Николаевны, Коляновой Татьяны Борисовны на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Право подписания декларации об объекте недвижимости, а также право обращения в регистрирующий орган с заявлением о внесении в ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставить любой из сторон.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня принятия через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2019 года.

Судья Н.В. Севостьянова