Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3243/2014 ~ М-2729/2014 от 19.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2014 года                         г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3243/14 по иску М. в лице законного представителя ФИО к ООО «Прогресс» о признания права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

М. в лице законного представителя ФИО обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что М. является участницей долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: адрес на основании договора от дата об уступке права требования по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от дата. В силу указанного договора объектом долевого строительства является квартира под строительным номером №... общей площадью *** кв.м., расположенная на *** этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: адрес многоквартирного жилого дома, в котором располагается объект долевого строительства, ведется на основании разрешения на строительство № RU 63301000-141 от дата, выданного сроком до дата. Земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит Ответчику на праве аренды на основании договора №...з от дата, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Самары, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области дата, номер регистрации №... Цена договора — объекта долевого строительства – составляет *** рублей. Условия договора по оплате исполнены в полном объеме, что подтверждается прилагаемыми документами. Согласно п.3.1 договора участия в долевом строительстве проектный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - дата года. Срок передачи Застройщиком выстроенного объекта долевого строительства Дольщикам для оформления права собственности - в течение 10 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В нарушении указанных выше условий договора до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Застройщик не получил. Обязанность по передаче ей квартиры ответчиком не выполнена. дата между ней и Застройщиком подписан акт приема-передачи квартиры под отделку, согласно которому ей передано жилое помещение — квартира строительный №..., общей площадью с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0 — *** кв.м., расположенная на 8-м этаже жилого дома № *** по адресу: адрес. Просит суд признать за М. право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение: трехкомнатную квартиру № *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной — *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании законный представитель М. – ФИО исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Прогресс» в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит дело рассмотреть без его участия. Согласно представленному отзыву на иск, требования истца признал.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара П., по доверенности от дата №..., удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Портал» (Застройщик) и ООО «Портал-Билдинг» (Участник долевого строительства) был заключен договор №... долевого участия в строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг», в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по настоящему договору являются жилые помещения, согласно Приложению №..., общей площадью 3464,5 кв.м.. В силу п. 2.2 договора, цена договора составила *** рублей.

Согласно п.3.1 договора участия в долевом строительстве проектный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2013 года. Срок передачи Застройщиком выстроенного объекта долевого строительства Дольщику для оформления права собственности - в течение 10 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

дата между ООО «Портал-Билдинг» (Участник долевого строительства) и ФИО1 (Новый участник долевого строительства) заключен договор об уступке права (требования) по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от дата, объектом которого является квартира общей площадью с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 0,1 – *** кв.м., расположенную на 8-м этаже жилого дома (строительный №...).

дата между ФИО1 (Участник долевого строительства) и М. в лице законного представителя – матери ФИО (Новый участник долевого строительства) заключен договор об уступке права (требования) по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от дата, объектом которого является квартира общей площадью с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 0,1 – *** кв.м., расположенную на 8-м этаже жилого дома (строительный №...).

Свои обязательства по оплате договора истцом полностью выполнила, что подтверждается материалами дела.

Застройщиком обязанность по передаче истице жилого помещения не выполнена.

Строительство многоквартирного дома, в котором располагается объект долевого строительства, ведется на основании разрешения на строительство № RU 63301000-141 от дата, выданного сроком до дата. Земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит Ответчику на праве аренды на основании договора №...з от дата, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Самары, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области дата, номер регистрации №....

Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара №... от дата «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией по адрес» объекту долевого строительства — многоквартирному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, возведенному на основании разрешения на строительство № RU 63301000-141 от дата, присвоен адрес: адрес.

дата между М. в лице законного представителя ФИО и ООО «Прогресс» подписан акт приема-передачи жилого помещения под отделку, согласно которому истице передано жилое помещение №..., общей площадью с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0 — *** кв.м., расположенная в жилом доме № *** по адресу: адрес

Согласно отзыву ООО «Прогресс» жилому помещению - квартире под строительным номером №... присвоен №....

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на дата квартира № *** на 8 этаже по адресу: адрес имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая – *** кв.м..

Заключением ЗАО ПСК «ТехСтройПроект» 2014 года по инженерно-технического обследования жилого помещения по адресу: адрес установлено:

конструкции фундаментов здания многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, находятся в исправном состоянии;

наружные стены многоквартирного дома находятся в исправном состоянии;

перегородки находятся в исправном состоянии;

покрытия находятся в исправном состоянии;

лестницы находятся в исправном состоянии;

кровля находится в исправном состоянии;

техническое состояние инженерных сетей оценивается как исправное;

основные конструкции обследуемых помещений квартиры на 13-м этаже находятся в исправном состоянии. Здание находится в исправном состоянии. Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций соответствуют требованиям СНиП II-3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. Несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», ФЗ № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика о признании права собственности истца на спорную квартиру, поскольку признание им иска не противоречит Закону (ст.ст. 218-219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М. удовлетворить.

Признать за М. право собственности на квартиру № ***, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на 8 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2014 года.

Судья                                 Т.А. Орлова