Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-887/2018 ~ М-749/2018 от 10.04.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года                                     г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Мишиной Н.И.,

при секретаре Бочаровой Т.В.,

с участием представителя истца Мохначевой К.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., (срок действия доверенности один год),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Морозова В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

Морозов В.Н. обратился в суд с иском к ООО «СтройСити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных издержек. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что между ним, истцом, и ООО «СтройСити» был заключен договор № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом которого является 1-комнатная квартира, строительный №142 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Условиями договора определен срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры – 3 месяца после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что по условиям договора квартира подлежала передаче ДД.ММ.ГГГГ то период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ Он, истец, свои денежные обязательства по договору, в части оплаты квартиры выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры. Претензия была получена ответчиком, однако требование потребителя удовлетворено не было. Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи квартиры, то просит взыскать сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>. В связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры, истцу пришлось испытывать нравственные и физические страдания, переживания, связанные с завершением строительства и потраченными на приобретение квартиры денежными средствами, в результате чего потерял сон, аппетит, стал нервничать. Размер компенсации морального вреда он оценивает в <данные изъяты>, которые просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Кроме того, им, истцом, произведены расходы на составление и подачу искового заявления, в сумме <данные изъяты>, а также на оформление доверенности в размере <данные изъяты> которые также просит взыскать с ответчика.

Истец Морозов В.Н. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Мохначева К.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «СтройСити» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика ООО «СтройСити» в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, выслушав объяснения представителя истца Мохначевой К.В., исследовав и оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «СтройСити» и Морозовым В.Н. был заключен договор об участии в долевом строительстве №

Согласно п.1 указанного договора, предметом договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств «Участника» для строительства комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и многоуровневым паркингом по Московскому шоссе в городе Рязани, расположенного по адресу: <адрес> с целью приобретения в будущем права собственности на 1-комнатную квартиру, строительный №

Разделом 4 договора предусмотрено, что цена договора на день его подписания составляет <данные изъяты>., срок внесения последнего платежа не позднее ДД.ММ.ГГГГ При соблюдении сроков внесения платежей цена договора является фиксированной и изменению не подлежит.

Согласно представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру № истец ДД.ММ.ГГГГ передал ООО «СтройСити» сумму в размере <данные изъяты>. Таким образом, свои денежные обязательства по договору истец выполнил своевременно и в полном объеме, что ответчиком при рассмотрении дела не оспаривалось.

В соответствии с п.1.2 договора об участии в долевом строительстве № № срок ввода в эксплуатацию 4 ДД.ММ.ГГГГ

Из пункта 5.1.5 договора следует, что застройщик принял на себя обязательство передать участнику объект, указанный в п.1.1 Договора (1-комнатную квартиру, строительный № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в течение 3 (трех) месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии полной оплаты цены договора по акту приема-передачи. То есть, квартира должна была быть передана истцу по ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства согласно имеющему в материалах дела акту приема-передачи было выполнено лишь ДД.ММ.ГГГГ г.Таким образом, нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренного Договором № № составила <данные изъяты>, за период с <данные изъяты>

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При рассмотрении дела стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих факт передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу в согласованный сторонами договора срок. Доказательства изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства, либо доказательства наличия обстоятельств, освобождающих от ответственности за нарушение такого обязательства, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, при том, что бремя доказывания указанных обстоятельств в силу положений ст. 401 ГК РФ лежало на ООО «СтройСити».

Доказательств того, что нарушение сроков произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя, ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием о выплате неустойки в добровольном порядке. Претензия была получена ответчиком, однако требование потребителя удовлетворено не было.

В материалы дела истцом представлен расчет неустойки размер которой составляет <данные изъяты>., однако суд не может согласиться с данным расчетом, поскольку вышеприведенной нормой права предусмотрено применение ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, в рассматриваемом случае на момент передачи ответчиком истцу квартиры по акту приема-передачи, а именно <данные изъяты>

В соответствии с информацией Банка России от <данные изъяты>. размер процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ составлял 7,75%, следовательно, размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет: <данные изъяты> который подлежит взысканию с ответчика.

Заявленное истцом требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры, истцу пришлось испытывать нравственные и физические страдания, так как он переживал, будет ли завершено строительство, не пропадут ли потраченные на приобретение квартиры деньги, в связи с чем потерял сон, аппетит, стал нервничать.

Определяя размер компенсации морального вреда, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика в причинении морального вреда, в связи с чем, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Размер штрафа, рассчитан исходя из 50% от суммы денежных средств, взысканных в пользу истца, а именно, неустойки в размере <данные изъяты> и морального вреда, оцененного судом в <данные изъяты>. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит штраф в размере <данные изъяты>

Для представления своих интересов истец был вынужден обратиться за юридической помощью, в связи с чем, произвел расходы, связанные с составлением и подачей искового заявления в сумме <данные изъяты> также с оформлением доверенности в размере <данные изъяты> подтверждается договором об оказании юридических услуг № от <данные изъяты>. и доверенностью № удостоверенной нотариусом нотариального округа города Рязани ДД.ММ.ГГГГ

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать данные расходы в общей сумме <данные изъяты>

Согласно требованиям ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а следовательно с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рассчитанная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Морозова В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных издержек – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСити» в пользу Морозова В.Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСити» в пользу Морозова В.Н. штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Морозова В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСити» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья -     подпись

Копия верна: судья -                            Н.И.Мишина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-887/2018, хранящегося в Октябрьском районном суде г.Рязани.