Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2526/2016 ~ М-3165/2016 от 05.08.2016

Дело № 2-2526/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2016 года г.Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Половинко Н.А.

при секретаре Судаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску Колесниковой Е.С. к ООО "Сабидон-Рузино", КБ "Московское ипотечное агентство" (ОАО) о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Колесникова Е.С. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам ООО "Сабидон-Рузино", КБ "Московское ипотечное агентство" (ОАО) и со ссылками на ст.ст. 450, 451, 453, 819 ГК РФ, ст. 17 Закона о защите прав потребителей просила суд расторгнуть Предварительный договор купли-продажи № от 14.07.2014г, заключенный между ООО «Сабидом-Рузино» и Колесниковой Е.С.; расторгнуть Предварительный договор № купли-продажи земельного участка от 14.07.2014г., заключенный между ООО «Сабидом-Рузино» и Колесниковой Е.С.; расторгнуть Кредитный договор № от 28.07.2014г., заключенный между Коммерческим банком «Московское ипотечное агентство» (ОАО), Колесниковой Е.С. и Колесниковым А.Е.; возложить на Коммерческий Банк «Московское ипотечное агентство» (ОАО) обязанность возвратить Колесниковой Е.С. уплаченную ее сумму в счет погашения обязательств по кредитному договору в размере 816 900,00 (Восемьсот шестнадцать тысяч девятьсот) рублей, состоящую из суммы погашенного основного долга и суммы погашенных срочных процентов; возложить на ООО «Сабидом-Рузино» обязанность возвратить Коммерческому Банку «Московское ипотечное агентство» (ОАО) полученную по Предварительному договору купли-продажи № от 14.07.2014г. денежную сумму в размере 3120000,00 (Три миллиона сто двадцать тысяч) рублей, а также выплатить проценты в счет погашения обязательства Колесниковой Е.С. и Колесникова А.Е. перед Коммерческим Банком «Московское ипотечное агентство» (ОАО) по Кредитному договору № от 28.07.2014г.; возложить на ООО «Сабидом-Рузино» обязанность возвратить Колесниковой Е.С. уплаченную ею по Предварительному договору купли-продажи № от 14.07.2014г. денежную сумму в размере 780 000,00 (Семьсот восемьдесят тысяч)рублей; возложить на ООО «Сабидом-Рузино» обязанность возвратить Колесниковой Е.С. уплаченную ею по Предварительному договору № купли-продажи земельного участка от 14.07.2014г. денежную сумму в размере 99 450,00 (девяносто девять тысяч четыреста пятьдесят) рублей.

Истец Колесникова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Колесниковой Е.С. по доверенности Котельникова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков ООО "Сабидон-Рузино", КБ "Московское ипотечное агентство" (ОАО), третье лицо Колесников А.Е. в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщили.

С согласия представителя истца в судебном заседании постановлено рассмотреть дело в прядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012г. № 17 к отношениям, возникающим между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) применяется закон «О защите прав потребителей».

«14» июля 2014г. Колесникова Е.С. заключила с ООО «Сабидом-Рузино» Предварительный договор купли-продажи земельного участка № и Предварительный договор купли-продажи квартиры №.

В соответствии с п. 3.1. Предварительного договора купли-продажи земельного участка цена продажи Земельного участка (Обеспечительный платеж) по Основному договору составляет 99 450,00 (девяносто девять тысяч четыреста пятьдесят) рублей.

Согласно п. 3.2. оплата обеспечительного платежа, указанного в п. 3.1. суммы производится в полном объеме Покупателем в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

Указанная выше сумма была полностью оплачена Истцом из собственных средств, что подтверждается платежным поручением № от 28.07.2014г..

Согласно статье 5 Предварительного договора купли-продажи квартиры стоимость приобретаемой Покупателем Квартиры, являющейся предметом Основного договора, устанавливается в размере 3 900 000,00 (Три миллиона девятьсот тысяч) рублей. Стороны пришли к соглашению, что Покупатель перечисляет денежные средства, указанные в п. 5.1. настоящего Договора, в размере 3 900 000,00 (Три миллиона девятьсот тысяч) рублей на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре, в качестве гарантийной суммы, обеспечивающей заключение Основного договора в срок не позднее 25.07.2014г.

С целью оплатить вышеуказанные суммы Колесникова Е.С. и Колесников А.Е. заключили с Коммерческим Банком «Московское ипотечное агентство» Кредитный договор № от 28.07.2014г.

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, заключить с Банком указанный договор Колесниковой Е.С. предложили непосредственно в офисе компании «Сабидом-Рузино» и проинформировали о том, что ООО «Сабидом-Рузино» было аккредитовано Банком, что означает, что Банк проверил финансовую надежность Застройщика, разрешительную документацию и положение дел на строительной площадке.

Согласно п. 1.1. Кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщикам кредит в сумме 3 120 000, 00 (Три миллиона сто двадцать тысяч) рублей на срок 15 (Пятнадцать) лет, а Заемщики обязуются в течение этого срока возвратить Кредитору указанную денежную сумму на условиях и в порядке, установленном настоящим Договором, с уплатой процентов за пользование Кредитом, рассчитываемых в порядке, определенном в разделе 3 настоящего Договора.

В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу (строительный адрес): <адрес>, владение №, условный номер №, общей площадью 94,48 кв.м., количество этажей -2.

Залогодатель обязуется приобрести указанную квартиру с использованием денежных средств кредита по цене не ниже суммы Кредита, указанного в п. 1.1.

настоящего Договора.

Квартира приобретается в соответствии с условиями Предварительного договора купли-продажи № от 14.07.2014г., заключенного между Продавцом и Залогодателем.

Согласно п. 1.6. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по настоящему Договору, при подписании между Кредитором и Залогодателем Договора об ипотеке (залог недвижимости), будет являться: ипотека (залог недвижимости) квартиры, расположенной по адресу: (строительный адрес): <адрес>, владение №, условный номер №.

Ипотека как обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по настоящему Договору возникает на основании Договора об ипотеке (залог недвижимости), подписываемого сторонами и подлежащего государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право залога (ипотеки) квартиры возникает у Кредитора с момента внесения в ЕГРП записи об ипотеке.

Стоимость квартиры будет определяться условиями Договора об ипотеке (залог

недвижимости).

В соответствии с п. 2.4. Кредитного договора денежные средства (Кредит), предоставленные на основании настоящего Договора, по распоряжению Представителя Заемщиков перечисляются Продавцу в счет оплаты по Договору о приобретении квартиры для приобретения квартиры путем безналичного перевода на счет продавца по заявлению представителя заемщиков или посредством безотзывного покрытого аккредитива, открытого по распоряжению Представителя заемщиков.

В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора Заемщики обязуются полностью погасить Кредит в течение 15 (Пятнадцати) лет с даты фактического предоставления кредита.

Согласно п. 3.2. Кредитного Договора за пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки (Базовая процентная ставка) в размере:

16,50 (Шестнадцать целых пять десятых) % годовых - в течение периода
со дня, следующего за датой фактического предоставления кредита по последнее
число месяца, в котором Заемщики предоставили Кредитору документы, с целью
оформления залога квартиры, приобретенной на кредитные средства в соответствии с п. 1.3. настоящего Договора, или до даты окончательного возврата кредита (включительно);

14,25 (Четырнадцать целых двадцать пять сотых) % годовых - с первого
дня месяца, следующего за месяцем, в котором Заемщики предоставили Кредитору документы с целью оформления залога квартиры, приобретенной на кредитные средства в соответствии с п. 1.3. настоящего Договора, до даты окончательного возврата Кредита (включительно).

Из вышеуказанного, в том числе из текста Кредитного договора следует, что указанный договор потребительского кредита заключался исключительно в целях финансирования обязательств Истца по Предварительному договору купли-продажи квартиры по ее выкупу. Иной цели при оформлении потребительского кредита у Истца не было. Кроме того, заключая вышеуказанные договоры, Истец исходил из того, что после строительства объекта, процентная ставка по кредиту снизится.

«21» марта 2016г. в отношении неустановленных лиц было возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Следователями СО ОМВД России по Солнечногорскому району Московской области было установлено, что неустановленные лица, имея преступный умысел, направленный на хищение чужого имущества, действуя группой лиц по предварительному сговору, от имени группы компаний ООО «Сабидом» реализуя задуманное, с целью придания своим преступным намерениям вида ведения законной деятельности в период с 2012г. по сентябрь 2015г. стали заключать предварительные договоры купли-продажи квартир, а также долевого участия в строительстве поселков «Белый город» и «Немецкая деревня», застройщиками которых выступают компании ООО «Сабидом-инвест» и ООО «Сабидом-Рузино», однако реально свои обязательства по заключенным договорам с участниками долевого строительства, вышеуказанные лица исполнять не собирались.

Постановлением Следователя 4 отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по Московской области старшего лейтенанта юстиции ФИО9 от 16.05.2016г.

Колесникова Е.С. признана потерпевшим по уголовному делу №, возбужденного по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, по факту совершения мошеннических действий при строительстве поселков «Белый город» и «Немецкая деревня», расположенных на территории Солнечногорского района Московской области.

В ходе следствия установлено, что ООО «Сабидом-Рузино» в лице генерального директора ФИО2 и Колесниковой Е.С. были заключены предварительный договор купли-продажи № от 14.07.2014г. и предварительный договор купли-продажи земельного участка № от 14.07.2014г. По данным заключенным договорам Колесникова Е.С. уплатила денежную сумму в размере 3 999 450,00 (Три миллиона триста девяносто девять тысяч четыреста пятьдесят) рублей.

При этом Банк в соответствии с п. 2.4. Кредитного договора перечислил предоставленные кредитные денежные средства в размере 3 120 000, 00 рублей путем безналичного перевода непосредственно Продавцу в счет оплаты по Договору о приобретении квартиры, что подтверждается Заявлением Истца на перевод денежных средств от 28.07.2014г. и платежным поручением № от 28.07.2014г.

Оставшаяся сумма в счет оплаты квартиры в размере 780 000,00 (Семьсот восемьдесят тысяч) рублей была внесена Истицей из личных средств.

С 15.08.2014г. по 23.01.2016г. Истица ежемесячно в установленный кредитным договором срок выплачивала банку платежи по кредиту. За указанный период ей была выплачена сумма Банку в общем размере 816 900,00 (Восемьсот шестнадцать тысяч девятьсот) рублей, что подтверждается чеками и выписками по счету Истца за период с 28.07.2014г. по 27.01.2016г.

В соответствии с условиями Предварительного договора № от 14.07.2014г. купли-продажи квартиры на Застройщика возлагались обязательства, в том числе заключить Основной договор в срок не позднее 25.07.2014г. (п. 5.2) и завершить строительство и государственную регистрацию права собственности Продавца на Объект недвижимости.

Перечисленные выше условия не выполнены в срок. На настоящий момент стройка объектов не начата, в отношении Застройщика возбуждено уголовное дело.

«17» июля 2014г. Колесниковой Е.С. в адрес ООО «Немецкая Деревня» (ранее ООО «Сабидом-Рузино») была направлена досудебная претензия с требованием расторгнуть предварительные договоры купли-продажи земельного участка и квартиры и возвратить ранее уплаченные Истицей денежные средства в размере 3 999 450 (Три миллиона девятьсот девяносто девять тысяч четыреста пятьдесят) рублей (из которых 3 900 000 рублей - стоимость квартиры и 99 450 рублей - стоимость земельного участка) на основании того, что Застройщиком не исполнены условия и не выполнены обязательства, предусмотренные соответствующими договорами. Ответа на указанную претензию не последовало, денежные средства на сегодняшний день Истцу не возвращены.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из текста Предварительного договора и Договора потребительского кредита следует, что договор потребительского кредита был заключен в целях финансирования обязательств потребителя-Покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры.

Таким образом, целевое назначение кредита связано с предметом предварительного договора купли-продажи квартиры, другого интереса при заключении договора потребительского кредита у Истца не было. В данном случае договор потребительского кредита является производным от договора купли-продажи.

Несмотря на то, что ООО «Сабидом-Рузино» получил от Банка денежные средства, к исполнению договора он так и не приступил ни в установленные договором сроки, ни на дату подачи настоящего искового заявления, фактически отказавшись от исполнения договора перед гражданином-потребителем.

Виновные действия ООО «Сабидом-Рузино» по неисполнению договора привели к тому, что гражданин-потребитель остался без приобретаемых объектов недвижимости и денежных средств, сохраняя обязательство перед Банком по договору целевого потребительского кредита вернуть денежные средства, переданные Банком Застройщику для оплаты приобретаемой квартиры, что нарушает соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и влечет для гражданина-потребителя такой ущерб, что он в значительной степени лишится того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение участником трехсторонних отношений ООО «Сабидом-Рузино» условий договоров и обстоятельства, при которых совершены сделки, позволяют считать обусловленными и взаимосвязанными обязательства сторон предварительного договора купли-продажи квартиры и производного договора на получение целевого потребительского кредита, и являются основанием для расторжения обоих договоров, а также для возмещения банку убытков в виде возврата кредита должником в общем обязательстве - ООО «Сабидом-Рузино». Кроме того, подлежит расторжению и Предварительный договор купли-продажи земельного участка, поскольку земельный участок предназначался под строительство квартиры.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковые требования Колесниковой Е.С. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесниковой Е.С. к ООО "Сабидон-Рузино", КБ "Московское ипотечное агентство" (ОАО) о защите прав потребителей удовлетворить.

Расторгнуть Предварительный договор купли-продажи № от 14.07.2014г, заключенный между ООО «Сабидом-Рузино» и Колесниковой Е.С.

Расторгнуть Предварительный договор № купли-продажи земельного участка от 14.07.2014г., заключенный между ООО «Сабидом-Рузино» и Колесниковой Е.С.

Расторгнуть Кредитный договор № от 28.07.2014г., заключенный между Коммерческим банком «Московское ипотечное агентство» (ОАО), Колесниковой Е.С. и Колесниковым А.Е.

Возложить на Коммерческий Банк «Московское ипотечное агентство» (ОАО) обязанность возвратить Колесниковой Е.С. уплаченную ее сумму в счет погашения обязательств по кредитному договору в размере 816 900,00 (Восемьсот шестнадцать тысяч девятьсот) рублей, состоящую из суммы погашенного основного долга и суммы погашенных срочных процентов.

Возложить на ООО «Сабидом-Рузино» обязанность возвратить Коммерческому Банку «Московское ипотечное агентство» (ОАО) полученную по Предварительному договору купли-продажи № от 14.07.2014г. денежную сумму в размере 3 120 000,00 (Три миллиона сто двадцать тысяч) рублей, а также выплатить проценты в счет погашения обязательства Колесниковой Е.С. и Колесникова А.Е. перед Коммерческим Банком «Московское ипотечное агентство» (ОАО) по Кредитному договору № от 28.07.2014г.

Возложить на ООО «Сабидом-Рузино» обязанность возвратить Колесниковой Е.С. уплаченную ею по Предварительному договору купли-продажи № от 14.07.2014г. денежную сумму в размере 780 000,00 (Семьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Возложить на ООО «Сабидом-Рузино» обязанность возвратить Колесниковой Е.С. уплаченную ею по Предварительному договору № купли-продажи земельного участка от 14.07.2014г. денежную сумму в размере 99 450,00 (девяносто девять тысяч четыреста пятьдесят) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 27.09.2016 года.

Судья Н.А. Половинко