Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2407/2022 ~ М-2342/2022 от 30.09.2022

Дело № 2-2407/2022

УИД 73RS0013-01-2022-004400-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года                                                                   г. Димитровград

    Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Федосеевой С.В., при секретаре Веденевой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области к Осипову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

    Истец комитет по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области обратился в суд с указанным иском к Осипову А.В., в обоснование заявленных требований указав, что комитет по управлению имуществом города Димитровграда (далее по тексту - Комитет, арендодатель, истец) и Осипов А.В. заключили договор аренды земельного участка от 06.12.2019 № 03272.

    В соответствии с п.п.1.1. п.1 договора и акта приема-передачи земельного участка Осипову А.В. был предоставлен земельный участок площадью 443 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком до 01.12.2022.

    В соответствии с соглашением о расторжении договора от 07.12.2021 № 3490 договор был расторгнут. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.12.2021 Осипов А.В. является собственником указанного земельного участка с 17.12.2021.

    В соответствии с п. 3 соглашения оно вступает в силу с момента государственной регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

    В соответствии с п.п.3.4. п.3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

    В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 30.10.2020 по 31.12.2021 в размере 60083 руб. 40 коп. (сумма основного долга).

    В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

    В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств в счет погашения арендной платы были начислены пени в размере 3 444 руб. 65 коп. за период с 14.08.2020 по 27.01.2022.

    Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от 01.02.2022 № 04/278 с требованием о погашении задолженности.

    Истец просил взыскать с Осипова А.В. в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда задолженность по договору аренды от 06.12.2019 № 03272 за период с 30.10.2020 по 31.12.2021 в размере 60083 руб. 40 коп. (сумма основного долга), пени в размере 3 444 руб. 65 коп. за период с 14.08.2020 по 28.01.2022, а также пени с 28.01.2022 по день фактической оплаты задолженности (л.д. 4-5).

    Представитель истца комитета по управлению имуществом города Димитровграда Демьянчук О.С., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила пояснения. Указывает, что Осипов А.В. является собственником земельного участка с 17.12.2021. Соглашение о расторжении договора не содержит условий о том, что бы начисления по договору были закрыты какой-либо иной датой. Ввиду того, что ответчик стал собственником земельного участка с 17.12.2021, начисления арендной платы производились по 31.12.2021 включительно.

    Ответчик Осипов А.В. и его представитель Богданов А.А., допущенный к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признали частично, по доводам, изложенным в письменном отзыве, а именно: истец незаконно требует арендную плату за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 и неосновательно обогатился в размере 4291,66 руб. за ноябрь 2019 года. Осипов А.В. обратился в июле 2021 года в администрацию города с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ как собственник строения, имеющий право на выкуп земельного участка. 27.07.2021 администрацией г. Димитровграда принято постановление № 1835 "Об отказе в предоставлении земельного участка по ул. <адрес>". 28.10.2021 Осипов А.В. обратился в суд с административным иском, 03.12.2021 постановлением администрации города № 3128 постановление от 27.07.2021 признано утратившим силу и отменено. Согласно постановлению Главы города от 04.08.2020 № 1474 постановлению администрации города от 04.08.2020 № 1475 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена в аренду без проведения торгов" любой договор купли-продажи земельного участка в муниципальной собственности заключается КУИ г. Димитровграда с лицом, обратившимся с заявлением на основании постановления города о предоставлении в собственность земельного участка и заключении с ним указанного договора. Считает, что администрация города незаконно уклонялась от издания постановления о предоставлении ответчику в собственность земельного участка, а следовательно, КУИ г.Димитровграда не имел оснований заключить договор купли-продажи и расторгнуть договор аренды земельного участка. Просит удовлетворить исковые требования частично, в части взыскания 38628 руб. - основной долг, неустойку за период с 30.10.2020 по 01.08.2021.

     Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч.1 статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Данный конституционный принцип носит универсальный характер и оказывает регулирующее воздействие на все сферы общественных отношений, в том числе на отношения с участием граждан и юридических лиц.

     Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

    Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

    В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

    В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

    Согласно ч.1 ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

    Подпунктом 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что между комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Арендодатель) и Осиповым А.В. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 06.12.2019 № 03272.

    По договору аренды от 06.12.2019 № 03272 арендатору Осипову А.В. был предоставлен земельный участок, площадью 443 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком до 01.12.2022, сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 15-17).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником вышеуказанного земельного участка является Осипов А.В., право собственности зарегистрировано за ним 17.12.2021 (л.д.6-7,38).

     Таким образом, суд полагает установленным, что между комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и Осиповым А.В. возникли договорные отношения, вытекающие из аренды земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договоров аренды условий.

    В соответствии с п.3 договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 51500 руб. Сумма задатка в размере 25000 руб., внесенных арендатором по условиям аукциона, засчитывается в счет первых арендных платежей. Остаток суммы по итогам аукциона Арендатор перечисляет в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. В последующем, арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

    В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Как установлено пунктом 2 указанной статьи, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

    Факт передачи ответчику прав и обязанностей по договору аренды от 06.12.2019 № 03272 стороной ответчика не отрицался, таким образом арендодателем предусмотренные договором аренды обязательства исполнены.

    Вместе с тем, как следует из искового заявления, Осипов А.В. свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы.

    Наличие задолженности подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.26).

    Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 № 560-П «О внесение изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510» и Решения Городской Думы г.Димитровграда от 27.10.2010 № 38/517.

    В период пользования земельным участком 09.07.2021 Осипов А.В. обратился к Главе города Димитровграда с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Постановлением от 27.07.2021 № 1835 в удовлетворении заявления ему было отказано.

    Согласно постановлению № 3142 от 07.12.2021 и.о. Главы города постановлено предоставить Осипову А.В. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 443 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность за плату, расторгнуть с Осиповым А.В. договор аренды земельного участка от 06.12.2019 № 03272, заключить с Осиповым А.В. договор купли-продажи указанного земельного участка.

    Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от 06.12.2019 № 03272 от 07.12.2021 № 3490 подтверждается, что комитет по управлению имуществом г. Димитровграда и Осипов А.В. заключили договор о нижеследующем: договор аренды земельного участка от 06.12.2019 № 03272 общей площадью 443 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, считать расторгнутым с момента подписания акта приема передачи. Пунктом 2 установлено, что подписание соглашения не освобождает Арендатора от исполнения неисполненных обязательств по расторгнутому договору аренды, в том числе погашение задолженности по арендной плате. Согласно п. 3 соглашение вступает в законную силу с момента государственной регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (л.д. 27).

    Согласно материалам дела, об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от 01.02.2022 № 04/278 с требованием о погашении задолженности (л.д. 28).

    Вместе с тем, из искового заявления следует, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, что также не отрицалось в судебном заседании представителем ответчика.

    Доводы стороны ответчика о том, что в период с 27.07.2021 по 17.12.2021 имело место необоснованное затягивание администрацией г. Димитровграда процесса передачи земельного участка Осипову А.В. в собственность, а потому начисление арендной платы за указанный период является необоснованным, судом отклоняются как несостоятельные. Материалами административного дела № 2а-2784/2021, обозретым в судебном заседании. подтверждается, что производство по делу по административному иску Осипова А.В. к администрации МО "Город Димитровград" о признании постановления об отказе в признании постановления № 1835 от 27.07.2021 незаконным, понуждении к совершению определенных действий, прекращено в связи с отказом от иска и принятия его судом. В подтверждение незаконности действий администрации города либо комитета по управлению имуществом города, доказательств не суду не представлено. В заявлении об отказе от административного иска представителем Осипова А.В. заявлено добровольном урегулировании спора, что само по себе незаконность действий администрации либо комитета не подтверждает.

    В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Оценивая доводы сторон, суд полагает, что обоснованным периодом начисления и взимания истцом с ответчика арендной платы с учетом положений ст. 196 ГПК РФ, будет период с 30.10.2020 по 16.12.2021, а не 31.12.2021. Доводы стороны ответчика о неосновательном обогащении истца в ноябре 2019 года отклоняется, поскольку исковые требования заявлены за иной период.

    По общему правилу, обязанность внесения арендных платежей по зарегистрированному договору аренды прекращается после фактического возврата имущества арендодателю, даже если стороны предусмотрели, что указанный договор считается расторгнутым с момента государственной регистрации соглашения о расторжении.

    В данном случае земельный участок комитету по управлению имуществом г. Димитровграда не возвращался, поскольку 07.12.2021 передан в собственность Осипову А.В.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 5 и 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.

    Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

    Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

    При таких обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", момент прекращения обязательства арендатора Осипова А.В. по внесению арендной платы связан законом с моментом государственной регистрации перехода права собственности на землю, а поскольку право собственности на земельный участок зарегистрировано за Осиповым А.В. 17 декабря 2021 года, оснований для освобождения его от обязанности по внесению арендной платы за по 16 декабря 2021 года не имеется.

    Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от 06.12.2019 № 03272 за период с 30.10.2020 по 16.12.2021 в размере 58006,81 руб. (сумма основного долга) (55791,77+2215,04), где 2215,04=4291,63 - арендная плата за месяц/31 - дней в декабре*16 - с 1 по 16 декабря включительно). В удовлетворении исковых требований в большем размере следует отказать.

    Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

    В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

    Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

    По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

    Пунктом 5.5. договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

    Таким образом, учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени.

    Размер пени на неуплаченные платежи арендной платы составляет за период с 14.08.2020 по 27.01.2021 составляет 3427 руб. 51 коп., (3409,24+18,27 (2215,04*33дня*0,025/100), а на день рассмотрения дела 15.11.2022 – 7661 руб. 99 коп. (7482,02+179,97). Во взыскании суммы, превышающей указанную, следует отказать.

    С учетом изложенного суд полагает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать пени, рассчитав их по состоянию на 15.11.2022, что составляет 7661 руб. 99 коп., а также пени с 16.11.2022 и по день фактической оплаты задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы остатка основного долга, который на 15.11.2022 составляет 58006,81 руб.

    Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2170 руб. 06 коп.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области удовлетворить частично.

    Взыскать с Осипова А. В. (<данные изъяты>) в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области задолженность по договору аренды от 06.12.2019 № 03272 в размере 58006,81 руб. - сумма основного долга за период с 30.10.2020 по 16.12.2021, пени в размере 7661 руб. 99 коп. за период с 14.08.2020 по 27.01.2022, а всего взыскать 65 668 (шестьдесят пять тысяч шестьсот шестьдесят восемь) руб. 80 коп.

    Взыскать с Осипова А. В. (<данные изъяты>) в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области пени по договору аренды от 06.12.2019 № 03272 в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы основного долга, который по состоянию на 15.11.2022 составляет 58006 (пятьдесят восемь тысяч шесть) руб. 81 коп., начиная с 16.11.2022 и по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области Осипову А.В. о взыскании суммы, превышающей взысканную, отказать.

    Взыскать с Осипова А. В. (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2170 (двух тысяч ста семидесяти) руб. 06 коп.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, 22.11.2022.

Председательствующий судья                                                                      С.В. Федосеева