Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2015 ~ М-364/2015 от 18.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2015 года                                                               г.Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего - судьи Ковалёвой М.В.,

при секретаре Свиридове С.В.,

с участием представителя ответчика - ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» Кубловой Л.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №№

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кашина Вячеслава Владимировича к ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» о взыскании арендной платы по договору аренды жилого помещения и процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Кашин В.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» Курское монтажное управление о взыскании долга по договору аренды жилого помещения, процентов за задержку уплаты по договору, ссылаясь на то, что в соответствии с договором аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ он предоставил в пользование ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В нарушение условий договора аренды ему были выплачены только денежные средства в размере <данные изъяты>. Задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>. Кроме того, за несвоевременное исполнение обязательств по арендной плате арендуемого жилого помещения ответчик должен уплатить истцу проценты за задержку платежей по договору в сумме <данные изъяты>. Также просил взыскать с ответчика фактически понесенные им расходы, связанные с подготовкой документов и рассмотрением дела в судебном порядке в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Кашин В.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Кублова Л.Ю. в судебном заседании пояснила, что действительно у ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» Курское монтажное управление имеется задолженность по арендной плате перед истцом в размере <данные изъяты> и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. Однако они не согласны с требованиями истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> и просят уменьшить их до <данные изъяты>. С требованиями о взыскании расходов понесенных на уплату госпошлины в сумме <данные изъяты> на оплату услуг нотариуса и почтовые расходы они согласны.

          Заслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользовании. Право сдачи имущества (объекты аренды указаны в ст.607 ГК РФ) в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ). Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды: заключается на срок, определенный договором. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кашиным В.В.. и ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» Курское монтажное управление был заключен договор аренды № жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. В соответствии с условиями договора аренды ответчик принял на себя обязательства по уплате арендной платы (п.2.3.6). Разделом 3 Договора предусмотрено, что арендная плата в месяц за помещение вместе с коммунальными платежами, электроэнергией, др. услугами и НДФЛ составляет <данные изъяты>; срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ год. Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1). Общая сумма арендной платы по договору на период его действия составляет 290807 рублей. (п.3.1 договора). Арендная плата по договору начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения (п.3.2). Жилое помещение было передано во временное пользование ответчика ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи от той же даты. Факт пользования спорным жилым помещением представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил оплату за аренду жилого помещения, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия. Сумма задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> представителем ответчика не оспаривалась. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> представителем ответчика не оспаривался. Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан верным. Направленная истцом в адрес ответчика претензия удовлетворена не была.

Учитывая изложенное, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, а также проценты в сумме <данные изъяты> копеек.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу Кашина В.В. подлежат взысканию расходы в виде расходов на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты>, почтовых расходов в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате услуг нотариуса в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь принципом разумности и справедливости, а также с учетом объема оказанной юридической помощи, сложности дела и характера спорных правоотношений, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Кашина В.В. <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кашина Вячеслава Владимировича удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Е4-Центрэнергомонтаж» в пользу Кашина Вячеслава Владимировича задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты>, проценты за просрочку платежа в сумме <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг нотариуса в сумме <данные изъяты>, почтовые расходы в сумме <данные изъяты> и расходы на оказание юридических услуг в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                         Судья                                                                    М.В. Ковалёва