Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2730/2020 ~ М-2116/2020 от 24.03.2020

50RS0039-01-2020-00357-91

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

21 мая 2020г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Соломатиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2730/2020 по иску ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2, ссылаясь на ст.218 ГК РФ, обратился в суд с иском к Администрации Раменского г.о. <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение 1, площадью 5,5 кв.м. с кадастровым номером <номер> и нежилое помещение 5 площадью 5,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенные в подземном этаже жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что <дата> между ФИО2 и ЗАО «Кулон-2» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве квартиры площадью 56,49 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Также <дата> истец заключил договор <номер> участия в долевом строительстве нежилого помещения <номер> без конкретного назначения общей площадью 5,5 кв.м. и нежилого помещения <номер> также без конкретного назначения общей площадью 5,3 кв.м., расположенных в том же жилом доме, в котором находится квартира истца. За указанные нежилые помещения истцом уплачено застройщику 108 000 руб. Нежилые помещения <номер> и <номер> были переданы застройщиком истцу как участнику долевого строительства по акту приема-передачи нежилого помещения без конкретного назначения во исполнение договора <номер> от <дата>. ЗАО «Кулон-2», являющееся по договору <номер> участия в долевом строительстве от <дата> инвестором – застройщиком, ликвидировано, о чем <дата> внесена запись в ЕГРЮЛ на основании определения суда о завершении конкурсного производства № <номер>. Так как застройщик своевременно не зарегистрировал договор участия в долевом строительстве и ликвидирован, истец не в состоянии самостоятельно осуществить государственную регистрацию своих прав на созданные объекты.

Истец ФИО3 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, представил письменное мнение, в котором просил рассматривать дело в отсутствие ответчика, решение оставили на усмотрение суда.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц и в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что <дата> между ФИО2 и ЗАО «Кулон-2» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве квартиры площадью 56,49 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. московская, <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО2 в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Также <дата> истец заключил договор <номер> участия в долевом строительстве нежилого помещения <номер> без конкретного назначения общей площадью 5,5 кв.м. и нежилого помещения <номер> также без конкретного назначения общей площадью 5,3 кв.м., расположенных в том же жилом доме, в котором находится квартира истца.

За указанные нежилые помещения истцом уплачено застройщику 108 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от <дата>, актом приема-передачи денежных средств.

Нежилые помещения <номер> и <номер> были переданы застройщиком истцу как участнику долевого строительства по акту приема-передачи нежилого помещения без конкретного назначения во исполнение договора <номер> от <дата>.

ЗАО «Кулон-2», являющееся по договору <номер> участия в долевом строительстве от <дата> инвестором – застройщиком, ликвидировано, о чем <дата> внесена запись в ЕГРЮЛ на основании определения суда о завершении конкурсного производства <номер>

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2014 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, требование истца является обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение 1, площадью 5,5 кв.м. с кадастровым номером <номер> и нежилое помещение 5 площадью 5,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенные в подземном этаже жилого <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А.Ермилова.

Мотивированное решение составлено 29 мая 2020г.