Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2010 ~ М-380/2010 от 24.03.2010

Дело № 2-466/2010

                                                                    РЕШЕНИЕ

                                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2010 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

С участием прокурора Тесля В.А.,

Адвоката Петровой Л.А.,

При секретаре Новоселовой А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о   выселении,

                                                                  УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, а именно – о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: г.Североморск, ..., ... ....

            В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 15.08.2008 года, заключенному между истцом и представителем ответчика. Право собственности истицы на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке.

            По условиям договора купли-продажи, представитель ответчика ФИО4 гарантировала, что ФИО2 снимется с регистрационного из квартиры в срок до 10.09.2008 года.

            Квартира освобождена от вещей прежнего собственника, в квартире не появлялся, не проживает, однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялась и ее место нахождение не известно.

            Регистрация ответчика по месту жительства в квартире ущемляет права истца как собственника, так как она не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой. Кроме того, на ответчика производится начисление коммунальных услуг.

            Просит признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой и выселить, обязать компетентные органы снять ответчика с регистрационного учета.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

            Представитель истицы ФИО3 в судебное заседание 06.04.2010 года не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

            Ответчик, извещенная о дне и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства в г.Североморске, в судебное заседание не явилась, мнение не представила, суд рассматривает в отношении нее дело в порядке ст. 119 ГПК РФ и с участием представителя, назначенного в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

            Адвокат ФИО5, представляющая интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражений по иску не имеет, полагает, что иск основан на законе.

            3-е лицо  – ФИО6 мнение по иску не представил, представителя в суд не направил.

            Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд находит иск обоснованным и  подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 309, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 31 ч. 4, 35 ЖК РФ.

            Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры Номер в доме Номер по ... в   г.Североморске, Мурманской области, на основании договора купли-продажи от 15.08.2008 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в  Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области

06.05.2008 года, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство л.д. 10, 12).

            Из искового заявления следует, что бывший собственник квартиры ФИО2 в квартире не проживает, вещей своих там не имеет, на проживание в квартире – не претендует, ее местонахождение истцу неизвестно. Кроме того, ответчик не несет бремя содержания квартиры. Однако, до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, чем нарушает права истицы как собственника, и препятствует ей в осуществлении права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи 15.08.2008 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, ФИО2 право собственности на квартиру Номер в доме Номер по ... в г.Североморске -  утратила.

Кроме того, суд учитывает и положения ст. 309 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Из содержания договора купли-продажи установлено, что ответчик (действующий через представителя ФИО4) добровольно приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета их спорной квартиры в месячный срок с момента заключения сделки купли-продажи, однако, нарушила его.

Из условий договора от 15.08.2008 года не следует, что между продавцом (в лице ее представителя)  и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о  сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Однако, при этом ответчица в нарушение требований законодательства сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истице прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчица не является.

            Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истицы и для ее личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении ответчицы без предоставления иного жилого помещения и без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок (за отсутствием оснований).

            Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713)  является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ,

            Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ:

            Иск ФИО1  - удовлетворить.

            Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и  выселить ее из квартиры Номер дома Номер по ... в г.Североморске, Мурманской области, без предоставления иного жилого помещения.

Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней.

            Председательствующий: