Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-411/2019 ~ М-340/2019 от 16.05.2019

                           Дело № 2-411/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма                                                                                             25 июня 2019 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Цыгановой О.В.,при секретаре Дранициной И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полуяновой О.В. к Рычкову Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

    Полуянова О.В. обратилась в Тотемский районный суд с исковым заявлением к Рычкову Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

    В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 23.10.2018 ею приобретено в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении на настоящий момент зарегистрированы она – Полуянова О.В., супруг П., несовершеннолетние дети П., П. и ответчик Рычков Д.А., который был зарегистрирован в указанной квартире на момент совершения сделки купли-продажи. Ответчик Рычков Д.А. был обязан сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента заключения договора купли-продажи, но на сегодняшний день с регистрационного учета не снялся. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом собственника семьи не является, его имущества в указанной квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг и содержания жилья он не несет, соглашения с ответчиком о праве пользования жилым помещением не заключалось. Поскольку место жительства ответчика ей неизвестно она не имеет возможности направить ему соответствующее требование о снятии его с регистрационного учета. Просить признать Рычкова Д.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Полуянова О.В. заявленные требования поддержала, дополнительно пояснила, что 18.11.2018 Рычков Д.А. приходил к ним, забрал свои вещи, обещал сняться с регистрационного учета, но до сих пор этого не сделал. Где находится Рычков Д.А. ей неизвестно, его брат тоже не знает его места жительства

    Ответчик Рычков Д.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации, уведомления возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика- адвокат Литвинов А.И.., привлеченный к участию в деле по определению суда от 05.06.2019, оставил разрешение иска на усмотрение суда.

    Третье лицо - представитель ОМВД России по Тотемскому району в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без участия их представителя, не возражали против удовлетворения требований.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Абзац 7 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2018, заключенного между Р. и Полуяновой О.В., последняя приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписки ЕГРП от 23.05.2019, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Полуянова О.В., дата государственной регистрации права 18.01.2019.

Согласно поквартирной карточке, по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие граждане: собственник Полуянова О.В., дочери собственника П., П., муж собственника П.

Согласно сведений МП ОМВД России по Тотемскому району, Рычков Д.А. имеет регистрацию по месту жительства с 17.02.1998 по настоящее время по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 20 договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2018, на момент подписания договора в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Р., Р., Р., Рычков Д.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что ответчик Рычков Д.А. не проживает в указанном жилом помещении, добровольно выехал, вещей в квартире не имеет, расходов по содержанию жилья не несет, членом семьи собственника не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось, однако добровольно с регистрационного учета до настоящего времени он не снимается, что делает невозможным Полуяновой О.В. распорядиться жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности.

           Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования и признает Рычкова Д.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Полуяновой О.В. к Рычкову Д.А. - удовлетворить.

Признать Рычкова Д.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья                                                                                                    О.В. Цыганова

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2019 года.

Судья                                                                                                     О.В. Цыганова