Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2166/2015 ~ М-1861/2015 от 29.05.2015

Дело № 2-2166/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2015 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., при секретаре судебного заседания Танцуевой Ю.И.,

с участием истца Обыденковой Т.А., ответчика Обыденковой Е.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обыденковой Т.А. к Обыденковой Е.А., МУП «РКЦ ЖКХ» об определении доли по оплате за содержание и ремонт жилого фонда, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к МУП «РКЦ ЖКХ», Обыденковой Е.А. и просила определить ее долю и ответчика в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и иные платежи по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствующих долях от общего размера оплаты; обязать МУП «РКЦ ЖКХ» производить начисления оплаты коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу: <адрес>, отдельными платежными документами.

В обоснование заявленных требований Обыденкова Т.А. указала, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Также собственником 1/2 доли в праве собственности на данную комнату с местами общего пользования является ответчик Обыденкова Е.А., и 1/4 доли Дыкин А.А. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Стороны общего хозяйства не ведут. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнила, что просит определить доли в оплате платежей по 1/2 доли каждой, возложив на нее расходы за третьего собственника Дыкина А.А.

Ответчик Обыденкова Е.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика МУП «РКЦ ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. К материалам дела приобщен письменный отзыв, из которого следует, что МУП «РКЦ ЖКХ» не возражает против удовлетворения исковых требований в части определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, в части исковых требований к МУП «РКЦ ЖКХ» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг просил отказать, считает МУП «РКЦ ЖКХ» ненадлежащим ответчиком по данному спору (л.д.23).

Третье лицо Дыкин А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен должным образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика МУП «РКЦ ЖКХ» и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, квартира общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Обыденковой Т.А. - 1/4 доли, Обыденковой Е.А. - 1/2 доли (л.д.17). Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРП <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>

Третьему лицу Дыкину А.А. принадлежит 1/4 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что сторонами не оспаривалось.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>, зарегистрированы Обыденкова Т.А., Обыденкова Е.А. (л.д.10), что также подтверждается справкой МУП «РКЦ ЖКХ» (л.д.9).

Из выписки из лицевого счета <номер> следует, что начисление жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>,, осуществляется из расчета двух зарегистрированных и проживающих человек (л.д.11).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 249 ГК РФ закрепляет, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 1 статьи 30 ЖК РФ закрепляет, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч.4 ст.154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По смыслу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.2). Пунктом 5 части 2 названной статьи такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст.ст. 220, 249 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не достигнуто, а квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу, ответчику и третьему лицу на праве общей долевой собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что на долю истца приходится 1/4, на долю ответчика приходится 1/2 доли оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг и иные платежей по данному жилому помещению. Вместе с тем, суд считает возможным определить истцу оплату за содержание, ремонт и коммунальные услуги исходя из заявленных истцом требований в 1/2 доли, поскольку у нее достигнуто соглашение с сособственником квартиры – Дыкиным А.А. по оплате коммунальных платежей.

Разрешая требования истца, предъявленные к ответчику МУП «РКЦ ЖКХ» об обязании производить начисления оплаты коммунальных услуг и оплату жилья, суд учитывает, что реализация собственником жилого помещения своего права на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности, по смыслу ст.247 Гражданского кодекса РФ, поставлена в зависимость от наличия соглашения между собственниками по оплате таких услуг, либо решения суда об определении порядка такой оплаты. В силу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право. Между тем, материалами дела не подтверждается, что действиями ответчика МУП «РКЦ ЖКХ» нарушены права и охраняемые законом интересы истца, поскольку, как установлено выше, в полномочия ответчика не входит заключение каких-либо соглашений с потребителями и он не является участником долевой собственности объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования к МУП «РКЦ ЖКХ» об обязании производить начисления оплаты за содержание, ремонт и коммунальные услуги жилья по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, решение суда является основанием производить расчет расходов по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в соответствии с установленными долями.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить Обыденковой Т.А. 1/2 доли оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и иные платежи по жилому помещению – квартире общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Определить Обыденковой Е.А. 1/2 доли оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и иные платежи по жилому помещению – квартире общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования Обыденковой Т.А. к МУП «РКЦ ЖКХ» об обязании производить начисления оплаты за содержание, ремонт и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отдельными платежными документами, – оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для произведения МУП «РКЦ ЖКХ» начислений Обыденковой Т.А., Обыденковой Е.А. по 1/2 доли оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и иные платежи по жилому помещению –квартире общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный порядок оплаты сохраняется до изменения доли в праве общей долевой собственности и количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А. Калашникова