Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2017 (2-5979/2016;) ~ М-5655/2016 от 27.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года гор. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Божко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ООО «Жилищно-коммунальная система» к Буровой С.А., Буровой А.В., Байзаровой Ю.В., Грунюшкиной А.А. и Бурову В.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - ООО «Жилищно-коммунальная система» - обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам на том основании, что ответчики являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в Буров В.Г. является также и собственником, лицевой счет №. Между ООО «ЖКС» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома <адрес> заключен Договор управления многоквартирным домом, в соответствии с предметом которого, собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным жилым домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Истец указывает, что ответчикам ежемесячно направляются квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также письма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, между тем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленные статьей 154 ЖК РФ и Договором - ответчики не производят.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. сумма просроченной задолженности по оплате за жилищные услуги (обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома) перед ООО «ЖКС» за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составила: основной долг в размере 57 328,81 руб., пени в размере 13 303,93 руб., а всего 70 632,74 руб.

На основании изложенного ООО «ЖКС» в соответствии с уточнёнными исковыми требованиями просило суд взыскать с Буровой С.А., Буровой А.В., Байзаровой Ю.В., Грунюшкиной А.А. и Бурова В.Г. солидарно в пользу ООО «ЖКС» за период с ДД.ММ.ГГГГ г. основной долг в размере 57 328,81 руб., пени в размере 13 303,93 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 318,98 руб.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщили, представитель истца, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком действия на один год, Митин А.А. ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя, как следует из просительной части искового заявления.

Ответчики Бурова С.А. и Бурова А.В. не отрицали образовавшуюся задолженность за указанный период, не возражали долг оплатить, заявили о снижении неустойки, наличие задолженности объяснили тяжелым материальным положением, сложившимся в их семье, указанный период не оспаривали, подтвердили наличие задолженности по текущим платежам, пояснили, что ответчица Грунюшкина А.А. не является членом их семьи, у неё отдельный лицевой счет, так как квартира коммунальная.

Ответчик Буров В.Г. исковые требования в полном объёме не признал, поскольку договор на обслуживание с ним ООО «ЖКС» не заключало, он в квартире не зарегистрирован, не проживает, услугами не пользуется, просил суд в иске отказать в полном объёме.

Ответчик Байзарова Ю.В. о слушании дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, письменного отзыва на заявленные исковые требования не представила и не ходатайствовала о рассмотрении настоящего гражданского дела в своё отсутствие.

Ответчик Грунюшкина А.А. в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, представила письменный отзыв на исковые требования, в соответствии с которым исковые требования не признала, поскольку с её стороны коммунальные платежи оплачиваются, задолженности она не имеет, просила в иске в её части отказать, ходатайствовала о рассмотрении настоящего гражданского дела в своё отсутствие.

Суд вправе в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения ответчиков Буровой С.А., Буровой А.В. и Бурова В.Г., исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает уточнённые исковые требования ООО «ЖКС» подлежащими частичному удовлетворению.

Судом на основании представленных документов установлено, и сторонами не оспаривалось, что ответчику Бурову В.Г. на праве собственности принадлежит квартира жилой площадью 24,70 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Ответчице Грунюшкиной А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 14/39 долей в праве на квартиру жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. – как следует из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 123, 113-114), лицевой счет № за электроэнергию (л.д. 127).

Согласно платежным документам за содержание и ремонт помещения и предоставление коммунальных услуг (лицевой счет № 00 497 40 160270 40) (л.д. 130-136) плательщиком за приватизированную жилую площадь <данные изъяты> комнаты <адрес> является Грунюшкина А.А., прописано 1 человек, получатель платежа ООО «Самарские коммунальные системы», задолженность по оплате отсутствует. Кроме того, ответчица Грунюшкина А.А. собственником является с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 18).

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании с Грунюшкиной А.А. денежных сумм не подлежат удовлетворению.

Согласно представленной справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ г. семья Буровой С.А., Буровой А.В., Байзаровой Ю.В. и Бурова В.Г. (выписан ДД.ММ.ГГГГ г., является собственником) занимает две комнаты (площадью 24,70 кв.м) в трёхкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> квартира коммунальная приватизированная (л.д. 17).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Положениями ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание и общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В материалах дела имеется расчет задолженности в отношении ответственного квартиросъемщика Бурова В.Г. лицевой счет № с жильцами <адрес>, из которой видно, что задолженность по указанному лицевому счету по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет сумму 55 716 руб. 17 коп. (просроченная), текущая задолженность 57 328,81 руб., что также подтверждается историей начислений пени по услугам (л.д. 9-16).

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ООО «Жилищно-коммунальная система» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, предметом которого является оказание управляющей организацией услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом (л.д. 22-28).

В соответствии с п. 3.1.5 указанного договора управляющая организация (в данном случае – ООО «ЖКС») обязана осуществлять начисления и сбор платы за содержание и ремонт помещения, а также платы за коммунальные услуги от собственника (нанимателей), в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ. В силу п. 3.3.1 Договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги (л.д. 22-23).

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, п.п. «г» и «д» Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлениями Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г., Постановлениями Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. № 307г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», и от 13.08.2006г № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг или выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. 3.3, 3.3.1 Договоров управления многоквартирными домами собственник либо наниматель жилого помещения обязан «своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами».

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а также собственника жилого помещения включает в себя плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, п. 36 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики Бурова С.А., Бурова А.В., Байзарова Ю.В. и Буров В.Г. не исполняли свои обязанности по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, у них образовалась задолженность за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 57 328 руб. 81 коп.

Ссылку ответчика Бурова В.Г. на его не проживание в спорном жилом помещении и отсутствии в нём его регистрации суд считает несостоятельной, поскольку в соответствии со ст. ст. 153, 157 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

ООО «Жилищно-коммунальная система», являющееся Управляющей организации для управления многоквартирным домом <адрес>, осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками многоквартирного данного дома (л.д. 22-28).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ предусмотрена обязанность собственников и нанимателей своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и Договором управления многоквартирным домом лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ответчики Бурова С.А., Бурова А.В., Байзарова Ю.В. и Буров В.Г. пользовались в вышеуказанный период услугами ООО «ЖКС», соответственно плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в ООО «ЖКС» на расчетный счет.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» до 01.07.2016г. в отношении коммунальной услуги по отоплению применяется порядок расчета платы, установленный «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, согласно п. 21 которых плата за отопление рассчитывается равными долями в течение года (12 месяцев). Размер платы за отопление в жилом помещении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (при отсутствии указанных данных, исходя из норматива потребления тепловой энергии на отопление), тарифа на тепловую энергию и общей площади квартиры. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в сторону увеличения или уменьшения (с учетом разницы размера платы за тепловую энергию, приходящуюся на жилое помещение в зависимости от его площади и общего размера платы за отопление в жилом помещении за прошедший год).

Истцом представлены доказательства, соответствующие требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, подтверждающие размер образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за спорный период, указанная задолженность ответчиками Буровой С.А., Буровой А.В., Байзаровой Ю.В., Буровым В.Г. не оспорена.

Материалами дела не подтверждается не предоставление или предоставление ответчикам услуг ненадлежащего качества, а также необходимость перерасчета размера соответствующей платы обязательных платежей.

Оплата квартплаты и коммунальных услуг предусматривается ч. 1 ст. 65, п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. ч. 1, 5 ст. 100, ст. 153-157 Жилищного Кодекса РФ, п. 13 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров от 11.08.1988г. № 328, Законом Самарской области от 05.07.2005г. № 139-ГД «О жилище», Постановлением Главы городского округа Самара от 24.12.2010г. № 1810 «Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в городском округе Самара» и др.

В судебном заседании установлено, что по спорному адресу зарегистрированы и фактически проживают 3 человека (Бурова С.А., Бурова А.В. и Байзарова Ю.В.), собственником является Буров В.Г.

Фактическое пользование указанными ответчиками оказанными ООО «ЖКС» коммунальными услугами, услугами по техническому обслуживанию и текущему ремонту, следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, поэтому данные отношения следует рассматривать как договорные.

Ч. 1 ст. 158 ЖК РФ прямо предусматривает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, доводы стороны ответчика о тяжелом материальном положении не освобождают от обязанности произвести оплату оказанных им в течение спорного периода коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения.

Таким образом, факт наличия задолженности и период задолженности указанных ответчиков по исковым требованиям по оплате жилищно-коммунальных услуг достоверно установлен в судебном заседании.

У суда отсутствуют основания сомневаться в расчетах суммы задолженности в размере 57 328 руб. 81 коп. и пени в размере 13 303 руб. 93 коп., представленной истцом на ДД.ММ.ГГГГ

В связи с вышеизложенным исковые требования ООО «Жилищно-коммунальная система» к Буровой С.А., Буровой А.В., Байзаровой Ю.В. и Бурову В.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 57 328,81 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 2 318 руб. 98 коп. подтверждаются платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № от ДД.ММ.ГГГГ г. об оплате государственной пошлины (л.д. 6, 7).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчиков Буровой С.А., Буровой А.В., Байзаровой Ю.В. и Бурова В.Г. необходимо взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины по 579 руб. 75 коп. с каждого (по пятьсот семьдесят девять руб. 75 коп. с каждого) в счет оплаты расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 318 руб. 98 коп.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и ее соразмерность определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

В силу изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела – размер задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, период просрочки, суд считает необходимым снизить размер пени до 3 000 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Буровой С.А., Буровой А.В., Байзаровой Ю.В. и Бурова В.Г. солидарно в пользу ООО «Жилищно-коммунальная система» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 57 328 руб. 81 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 3 000 руб., а всего 60 328 руб. 81 коп. (шестьдесят тысяч триста двадцать восемь рублей 81 коп.).

Взыскать с Буровой С.А., Буровой А.В., Байзаровой Ю.В. и Бурова В.Г. в пользу ООО «Жилищно-коммунальная система» по 579 руб. 75 коп. с каждого (по пятьсот семьдесят девять руб. 75 коп. с каждого) в счет оплаты расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 318 руб. 98 коп.

В остальной части исковые требования ООО «Жилищно-коммунальная система» оставить без удовлетворения.

На данное решение суда могут быть поданы апелляционные жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самары.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова