Решение по делу № 2-2392/2017 ~ М-1866/2017 от 23.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 г.                            <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре Байдиной <данные изъяты>., с участием истца Григорьевой <данные изъяты>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой <данные изъяты> к Харчевникову <данные изъяты>, третье лицо: отдел по вопросам миграции ОМВД по <адрес>, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,-

УСТАНОВИЛ:

Григорьева <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Харчевникову <данные изъяты>, в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником выше указанной квартиры на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, после продажи квартиры, как стало известно истцу, до настоящего времени зарегистрирован ответчик по делу, который продал квартиру истцу. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире препятствует ей в полном объеме распорядиться своей собственностью, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку ответчик продал указанную квартиру истцу и должен был сняться с регистрации по указанному адресу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причин отсутствия не сообщил.

Кроме того, информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

От представителя третьего лица ОВМ ОМВД РФ по <адрес> в судебное заседание поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 суду пояснили, что они являются соседями истца, подтвердили, что Харчевников <данные изъяты>. продал квартиру Григорьевой <данные изъяты>., после чего уехал и больше там не появлялся, попыток вселиться в квартиру не предпринимал.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается данными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на выше указанную квартиру зарегистрировано за истцом в ЕГРП (л.д.9-11).

В спорной квартире до настоящего времени зарегистрирован Харчевников <данные изъяты>., что подтверждается данными лицевого счета и справкой МУП «Приморский» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13-14).

Соглашения о порядке пользования спорной квартирой и о сохранении за ответчиком спорной жилой площади не заключалось.

В силу ч. 3 ст. 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) (п. 4 Пленума).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, установленных законом, для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, не имеется.

Таким образом, требования истца о признании Харчевникова <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в пгт. Приморском <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с и. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем требования истца к суду о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьевой <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать Харчевникова <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в пгт. Приморском <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                     З.А.Бойко