Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1045/2014 ~ М-730/2014 от 21.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Назаровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фроленко Л.Н.,

с участием:

истца Сиделева А.Д.,

при секретаре Марюшко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиделева А.Д. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Сиделев А.Д. обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований указывает следующее:

В его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которым он открыто, непрерывно и добросовестно владеет с ДД.ММ.ГГГГ как его собственник. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не поступало, права на дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом не заявлялось. Считает, что он приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.234 ГК РФ, истец просит суд:

- признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В процессе производства по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена супруга истца Сиделева Г.И..

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес>, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Степновского сельсовета не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении повестки и информацией на сайте Почты России. <адрес> в лице представителя Б. направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что при разрешении заявленных требований полагаются на усмотрение суда. Глава <данные изъяты> Г. направил письменный отзыв на иск, в котором указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Степновского сельсовета, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Сиделева Г.И. в судебное заседание не явилась, извещена повесткой, о причинах неявки не известила, отзыва на иск, каких-либо заявлений, ходатайств не направила.

Истец Сиделев А.Д. не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц. В соответствии с ч. ч. 1-3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истец Сиделев А.Д. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что спорный дом он купил в ДД.ММ.ГГГГ без письменного оформления договора, прежний хозяин давно умер, после приобретения дома сразу заселился в него со своей семьей, и с тех пор до настоящего времени непрерывно живет в нем, пользуется и владеет как собственник, в настоящее время проживает в доме вместе с супругой Сиделевой Г.И., которая не возражает против оформления им права собственности на дом, сама на право собственности на данный дом не претендует, спора о праве на данный дом у него ни с кем нет, домом все это время он пользуется как собственник, платит все необходимые платежи, ремонтирует, садит огород на приусадебном участке, оплачивает аренду земли под домом.

Выслушав истца Сиделева А.Д., свидетелей Ю., Х., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в п. 20 вышеуказанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В ходе судебного заседания установлено следующее:

Как следует из пояснений истца и не оспаривается никем из участвующих в деле лиц, Сиделев А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ. владеет и пользуется как собственник домом, расположенным по адресу: <адрес>, выпиской из похозяйственой книги подтверждается, что Сиделев А.Д. проживает и зарегистрирован в указанном доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Совместно с ним в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована его супруга Сиделева Г.И.

Право собственности на данный дом до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, как следует из справки Назаровского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> е и уведомления Управления Росреестра по <адрес>.

Из справки администрации Степновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: д<адрес>, общей площадью <данные изъяты> находится в ведении и распоряжении администрации Степновского сельсовета, право собственности на земельный участок не установлено, аренда земельного участка оплачена.

Из представленных истцом в судебном заседании квитанций следует, что он оплачивает холодное водоснабжение и электроэнергию по указанному адресу, квитанции выписаны на его имя.

Свидетели Ю., Х., допрошенные в судебном заседании, показали, что Сиделев А.Д. более 15 лет непрерывно вместе с семьей проживает в доме по адресу: <адрес> купил этот дом, владеет и пользуется им как собственник, им неизвестно, чтобы его права на дом кто-то не оспаривал, чтобы кто-то другой претендовал на этот дом.

Сведений о том, что кто-либо из заинтересованных лиц оспаривает права истца на дом, претендует на него, суду не представлено и судом не получено. Супруга истца, третье лицо Сиделева Г.И., возражений на иск не представила, самостоятельных требований относительно дома не предъявила.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений на иск, суд приходит к выводу, что Сиделев А.Д. действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, при этом право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Согласно кадастровому паспорту, недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен в <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с вышеперечисленными положениями закона данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Сиделева А.Д. на указанный в решении жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Сиделева А.Д. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Сиделевым А.Д. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоящий из <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд с подачей апелляционной жалобы через Назаровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Фроленко

<данные изъяты>