Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-927/2017 ~ М-285/2017 от 03.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                                                       ДД.ММ.ГГГГ года

№

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кригер <данные изъяты>.,

с участием помощника прокурора     Меда <данные изъяты>.,

при секретаре                 Фольмер <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богандинского муниципального образования к Суворову <данные изъяты>, Суворовой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользование жилым помещением, истребовании имущества путем выселения и снятии с регистрационного учета,

встречный иск: Суворова <данные изъяты> к администрации Богандинского МО о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Богандинского МО Тюменского района обратилась в суд с иском с учетом уточнений к Суворову <данные изъяты>., Суворовой <данные изъяты>., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, истребовании у ответчиков названное имущество Богандинского муниципального образования, путем выселения ответчиков из указанной квартиры и обязании Отдел УФМС России по Тюменской области в Тюменском районе снять Суворова <данные изъяты> ФИО5, ФИО3, ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

    Требования мотивировали тем, что в муниципальной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, проживают ответчики без правоустанавливающих документов. Договор социального найма с Суворовым <данные изъяты>. и членами его семьи не заключался, ордер не выдавался, в связи с чем обратились в суд.

Со встречным иском обратился Суворов <данные изъяты> к администрации Богандинского МО о признании права пользования вышеназванной квартирой на условиях договора социального найма, мотивировав тем, что Суворов <данные изъяты>., проживает в спорной квартире со своей семьей: женой - Суворовой <данные изъяты>., сыном - ФИО5, дочерью - ФИО3 и сыном ФИО1 В данной квартире проживает и зарегистрирован 15 лет. В ДД.ММ.ГГГГ году при решении вопроса об оформления договора социального найма на вышеуказанную квартиру, заместитель главы п. Богандинский ФИО16, предложила Суворову <данные изъяты> погасить задолженность по коммунальным платежам по названной квартире. Поскольку денежных средств у истца не было, сотрудники ЖКХ предложили заключить между администрацией и им договор подряда, где Суворов <данные изъяты> должен был произвести ремонт в нескольких подъездах, в том числе и в том подъезде, где находится квартира. Ремонт подъездов был осуществлен, однако договор социального найма на спорную квартиру не оформили. На протяжении многих лет истец устно обращался к ФИО17, которая утверждала, что подготовит договор найма, но по сегодняшний день договор так ею и не подготовлен. В настоящий момент семья истца, какого-либо другого жилья не имеет, на учете, как нуждающийся в жилье не состоит.

            В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску администрации Богандинского МО ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

    Представитель ответчиков по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Администрации Богандинского МО Тюменского района, встречные исковые требования поддержала.

    Представитель третьего лица отдела УФМС в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Администрации Богандинского МО подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Богандинского МО подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного искового требования Суворова <данные изъяты> следует отказать по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

    Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> числится в реестре муниципального имущества, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра (л.д.6).

Согласно представленной суду поквартирной карточки в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Суворов <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Супруга ответчика- Суворова <данные изъяты> фактически зарегистрирована по иному адресу.

Согласно ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как установлено статьей 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности, среди прочего, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Частью 1 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч. 1 ст.422 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч.1 ст. 674 ГК РФ).

Доказательств законного вселения в спорную квартиру ответчики не представили. Наличие регистрации ответчика и Суворова <данные изъяты> и его детей в спорной квартире является учетным регистрационным действием и не является основанием возникновения права на спорное жилое помещение.

Суворовым <данные изъяты> представлено трудовое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ с МУПП «ЖКХ <адрес>» по ремонту подъездов жилого <адрес>, в котором указано, что Суворов <данные изъяты> обязуется выполнить работу в счет погашения задолженности за ЖКУ по адресу: <адрес>.

Однако названный договор не является допустимым доказательством, подтверждающим возникновение права ответчиков на спорную квартиру, поскольку содержит сведения о погашении задолженности ЖКУ по квартире. Кроме того, названный договор не заверен печатью юридического лица –МУПП ЖКХ <адрес>, являющийся стороной договора и не содержит сведения о лице, которое подписывало указанный договор т имени ЖКХ.

Доводы ответчика о наличии договоренности с администрации Богандинского МО о передачи в пользование спорной квартиры после погашения имеющейся задолженности, не подтверждены документально и носят устный характер, что не влечет правовых последствий у ответчиков на спорное жилое помещение.

Судом установлено, что счет по оплате коммунальных платежей на спорную квартиру был открыт на прежнего владельца- ФИО12, в настоящее время задолженность по коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ составила – 121 279.23 руб.(л.д.12,13), ответчики самовольно вселились в спорное жилое помещение, испытывали интерес в данной квартире, обязуясь погасить имеющуюся задолженность, однако документально разрешения администрации на вселения не получили.

Фактически ответчики с 2002г. пользуются спорной квартирой, право пользование на которую не приобрели, поэтому требование истца о признании Суворовых утратившими права пользования спорным жилым помещением заявлено не обосновано и не подлежит удовлетворению.

Заявляя требования о признании права пользования жилым помещением, истец по встречному иску обязаны в соответствии со ст.56 ГПК РФ, предоставить доказательства, подтверждающие возникновение у него указанного права на спорное жилое помещение.

Суворов О.В. и члены его семьи в администрацию Богандинского муниципального образования по вопросу предоставления помещения по договору социального найма с письменным заявлением не обращался. В очереди на предоставление помещения по договору социального найма не состояли.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Добровольно ответчики с регистрационного учета не снимаются, что препятствует собственнику в осуществлении прав по распоряжению имуществом.

Таким образом, суд пришел к выводу, что поскольку правовые основания пользования жилым помещением у ответчиков отсутствуют, оснований для сохранения регистрации ответчика Суворова <данные изъяты> и его детей по адресу: <адрес>, не имеется, в связи с чем, требование администрации о выселении супругов Суворовых с детьми и снятии с регистрационного учета Суворова <данные изъяты> и его детей подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречного иска Суворова <данные изъяты> у суда не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в бюджет Тюменского муниципального района. В связи с удовлетворением требований о выселении с ответчика Суворова <данные изъяты>. и Суворовой <данные изъяты> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб. - по 300 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 218, 304 ГК РФ, ст.ст.3, 12, 35, 39, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Администрации Богандинского муниципального образования к Суворову <данные изъяты>, Суворовой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользование жилым помещением, истребовании имущества путем выселения и снятии с регистрационного учета- удовлетворить частично.

Выселить Суворова <данные изъяты>, Суворову <данные изъяты>, ФИО5, ФИО3, ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> снять с регистрационного учета Суворова <данные изъяты>, ФИО5, ФИО3, ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В части иска о признании утратившими права пользования жилым помещением администрации Богандинского МО - отказать.

Взыскать с Суворова <данные изъяты>, Суворовой <данные изъяты> в бюджет Тюменского муниципального района госпошлину по 300 руб. с каждого.

Во встречном иске Суворова <данные изъяты> к администрации Богандинского МО о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                     (подпись)                                         <данные изъяты> Кригер.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>