Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3678/2012 ~ М-3130/2012 от 29.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

23 июля 2012 года. г. Самара.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: судьи Корепина В.А.,

при секретаре Ситовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сергеевой Г.А., Ананской М.В., Ананской В.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева Г.А., Ананская М.В., Ананская В.А. обратились в суд с иском к Департаменту Управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации, указав, что проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> площадью 39, 4 кв.м.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> передан в муниципальную собственность.

Истцы обратились в Департамент управления имуществом городского округа Самары по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения и ответом от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано по тем основаниям, что жилое помещение включено в состав муниципального жилищного фонда социального использования и с подобным заявлением следует обратиться в ФГУП «РТИ».

Ссылаясь на то, что жилое помещение, в котором истцы проживают, является местом их постоянного жительства, другого жилья не имеется, истицы имеют право на данное жилое помещение, просили суд признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 18, 90 кв.м., общей площадью 18, 90 кв.м., в равных долях по 1\3 каждому.

В судебном заседании представитель истцов поддержал требования по основаниям, изложенным в иске, в полном объеме.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что сведения о том, является ли спорный объект муниципальной собственностью или переведен в специализированный фонд, отсутствуют.

Представители третьих лиц - ФГУП «Ростехинвентаризация», Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Сергеева Г.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ананская М.В., Ананская В.А. зарегистрированы по тому же адресу (л.д.6, 7).

Истцы обратились в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. Согласно ответу Департамента управления имуществом городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение включено в состав муниципального жилищного фонда социального использования и с подобным заявлением следует обратиться в ФГУП «РТИ» (л.д. 5).

Суду представлен технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 18, 90 кв.м., жилой площадью 18, 90 кв.м. (л.д. 16-19).

Из предоставленных сведений из ФГУП «Ростехинвентаризация», Сергеева Г.А., Ананская М.В., Ананская В.А. право приватизации не использовали (л.д.8, 9, 10).

На основании сведений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, записи о регистрации прав на объекты недвижимого имущества на Сергееву Г.А., Ананскую М.В., Ананскую В.А. в Едином государственном реестре прав отсутствуют (л.д. 11, 12, 13, 14).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие, расположенное по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность, Комитет по управлению имуществом г. Самары был обязан включить общежитие в реестр муниципальной собственности и произвести регистрацию права муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Учитывая, что общежитие, которое было передано в ведение органов местного самоуправления, утратило статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение утратило статус специализированного, на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования истцов о признании права собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сергеевой Галиной Александровной, Ананской Мариной Валерьевной, Ананской Викторией Александровной право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 18, 90 кв.м., жилой площадью 18, 90 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) В.А. Корепин.

Копия верна.

Судья: