Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1234/2019 ~ М-970/2019 от 11.04.2019

                                                                                  63RS0007-01-2019-001182-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                   «30» мая 2019 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

представителя истца Мициевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1234/2019 по иску Журавлевой Л. П. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Журавлева Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №. На данном участке ей был возведен жилой дом общей площадью 120,1 кв.м. При строительстве жилого дома она не получала необходимое разрешение на строительство, что в настоящее время является препятствием для оформления права собственности на указанный жилой дом. Ссылаясь на то, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и противопожарным требованиям, истец просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Мициева Л.С. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что Журавлевой Л. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации №.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лайченковой А.А. (дарителем) и Журавлевой Л.П. (одаряемой).

Из содержания искового заявления, а также представленных в материалы дела документов, следует, что на указанном земельном участке в 2016 году был самовольно возведен жилой дом площадью 120,1 кв.м.

С заявлением о выдаче разрешения на строительство спорного объекта недвижимости Журавлева Л.П. в Администрацию муниципального района Волжский Самарской области не обращалась, в связи с чем, в настоящее время у неё отсутствует возможность в получении разрешения на ввод возведенного ей жилого дома в эксплуатацию, что является препятствием в оформлении права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>,                       пгт Смышляевка, пер. Коммунистический, <адрес>, с кадастровым номером №, имеется объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью - <данные изъяты> кв.м, год постройки <данные изъяты>, количество этажей - 2, правообладателем которого является истец.

Судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, что в настоящее время строительство жилого дома окончено.

Согласно ответу Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки городского поселения Смышляевка построенный жилой дом по адресу: <адрес> расположен в границах территориальной зоны Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Минимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки - 500 кв.м, максимальная - 1500 кв.м.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

Из экспертного заключения № о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного Негосударственным частным учреждением науки «Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности», по данным проведенного инженерно-технического обследования установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным нормам и требованиям ГОСТ. Все работы выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с заключением по визуальному инженерно-техническому обследованию жилого дома лит. «А», по адресу: <адрес> выполненным ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основные несущие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии, жилой дом соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Все работы выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе, строительство дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории РФ и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены организациями, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять этим заключениям и отчетам у суда не имеется.

Земли, указанные в п 1. ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Суд признает установленным, что истцом соблюдены требования о целевом разрешенном виде использования земельного участка с кадастровым номером №, на котором возведен рассматриваемый жилой дом: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, ответом администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в отношении земельного участка истец, осуществивший постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Возведенная истцом самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных, природоохранных и экологических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Журавлевой Л. П. удовлетворить.

Признать за Журавлевой Л. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                      А.В. Бредихин

Решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2019 года.