Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-501/2013 (2-8613/2012;) ~ М-8568/2012 от 29.10.2012

Дело № 2 – 501/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 января 2013 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Цыреня Т.Ю.,

с участием истицы Черкасовой ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черкасовой ФИО1 к Администрации г. Тюмени, Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> заключении договора социального найма на указанное жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является нанимателем данного жилого помещения на основании ордера, зарегистрирована, открыто проживает в указанном помещении, оплачивает все коммунальные платежи. Кроме того, в жилом помещении произведена самовольная перепланировка и переустройство, истицей собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав пояснения истицы, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истице на основании ордера предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, истица с семьей вселилась в указанное жилое помещение, зарегистрирована, постоянно проживает, регулярно оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, копиями поквартирных карточек от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кв. № дома № по ул. <адрес> включена в реестр муниципальной собственности г. Тюмени на основании Распоряжения Главы города № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанной выпиской.

В судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3 пояснили, что истицу знают как соседи, она постоянно проживает в спорном жилом помещении, на долгое время никуда не выезжала, в настоящее время места общего пользования объединили с комнатами по общему согласию всех проживающих в квартире, претензий к истице по поводу ее проживания никто не предъявлял. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

Из справок ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Тюменский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме № по ул. <адрес> нежилое помещение (комната для занятий) фактисеки используется в качестве жилого, перепланировано и присоединено к комнате № (устроен дверной проем между комнатами, заложен дверной проем между коридором общего пользования и жилой комнатой); установлена перегородка с дверным проемом в коридоре общего пользования; жилая комната № переустроена в кухню (выведена система водоснабжения и ваодоотведения, установлены раковина и электроплита). Комнате № присвоен номер комната №, комнате № присвоен комната №, жилому помещению, состоящему из двух жилых комнат (ранее значившихся №,№), комнаты для занятий и части коридора общего пользования присвоен №. Жилые помещения № и места общего пользования (коридоры, санузлы) объединены в пятикомнатную квартиру, квартире присвоен номер №. Жилой комнате, ранее значившейся частью кухни общего пользования, присвоен номер комнаты №, жилой комнате, ранее значившейся №, присвоен номер комнаты №, жилой комнате, ранее значившейся №, присвоен номер комнаты №, жилой комнате площадью 17,6 кв.м., ранее входившей в состав жилого помещения №, присвоен номер комнаты №, жилой комнате площадью 13,8 кв.м., ранее входившей в состав жилого помещения №, присвоен номер комнаты №. В жилой комнате № произведено переустройство – установлена электроплита, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлена раковина. Площадь туалета увеличена за счет части площади коридора общего пользования (установлена новая перегородка, разобрана старая перегородка), установлены новые сантехприборы (унитаз, ванная). Квартира № перепланирована в трехкомнатную квартиру № и двухкомнатную квартиру №. Общая площадь жилых комнат до перепланировок и переустройства и фактического использования нежилых помещений в качестве жилого составляла- 57,6 кв.м., в том числе жилая- 54,0 кв.м. Общая площадь мест общего пользования до перепланировки и переустройства и фактического использования нежилых помещений в качестве жилого составляла- 11,4 кв.м. Общая площадь нежилых помещений (комната для занятий и кухня общего пользования) до перепланировки и переустройства и фактического использования нежилых помещений в качестве жилого составляла- 38,3 кв.м. Общая площадь квартиры после перевода, перепланировки и переустройства составила – 47, 10 кв.м., жилая – 31, 40 кв.м. Документов, разрешающих перепланировки, переустройство и перевод нежилых помещений в жилое, не представлено. Что также подтверждается копией технического паспорта жилого помещения, поэтажным планом, экспликацией площади.

На основании приказа Управы Ленинского АО администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен перевод нежилого помещения (комната занятий, часть балкона общего пользования) на 3-ем этаже жилого дома по адресу: <адрес> в жилое помещение квартиры №.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истице спорное жилое помещение было предоставлено на основании ордера, вселение не являлось самовольным, истица длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, исковых требований о выселении к ней собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность ее проживания в жилом помещении, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования за Черкасовой ФИО1 подлежат удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств по делу, в силу ст. 60 ЖК РФ, ст.ст. 672, 673 ГК РФ, суд находит исковые требования о заключении с истицей договора социального найма на спорное жилое помещение, как основанные на требованиях о признании права пользования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании представленного суду технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>», экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», суд пришел к выводу о том, что самовольно проведенные перепланировки и переустройства в квартире № дома № по ул. <адрес> удовлетворяют требованиям СанПиН 2.1.2.1001-00 «Санитарно–эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», требованиям Федерального закона № 52-ФЗ «О санитарно –эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 года, не влияют на несущую способность существующих конструкций жилого дома, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение № дома № по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 25, 29, 60, 61, 67 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Черкасовой ФИО1 – удовлетворить.

Признать за Черкасовой ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Черкасовой ФИО11 договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: нежилое помещение (комната для занятий) фактически используется в качестве жилого, перепланировано и присоединено к комнате № (устроен дверной проем между жилыми комнатами, заложен дверной проем между коридором общего пользования и жилой комнатой); установлена перегородка с дверным проемом в коридоре общего пользования; жилая комната № переустроена в кухню (выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены раковины и электроплита), площадь туалета увеличена за счет части площади коридора общего пользования (установлена новая перегородка, разобрана старая перегородка), установлены новые сантехприборы (унитаз, ванная), разобраны встроенные шкафы. Общая площадь квартиры после перевода, перепланировки и переустройства составила – 47, 10 кв.м., жилая – 31, 40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца с момента его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья М.А. Гневышева