Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2727/2017 ~ М-952/2017 от 06.02.2017

            № 2-2727/2017

            РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

              Одинцовский городской суд Московской области в составе:

              председательствующего судьи                   Стебуновой Е.Ю.

              при секретаре                                              Горбацевич Е.А.

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «наименование1» в интересах Нуриевой А.В. к ООО «наименование1» о признании права собственности,

            УСТАНОВИЛ:

    Истец предъявил в суд вышеназванный иск и просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 6699,00 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) 43, количество комнат 2, общая проектная площадь 58,79 кв.м., 12 этаж, секция 1.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ Истица заключила Договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ с Акционерным обществом Холдинговая компания «наименование3», зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... ДД.ММ.ГГГГ за №. (далее- «Договор уступки»).

В соответствии с Договором уступки Истец получила право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-тиэтажном 5 секционного панельного жилого дома корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500,00 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат 2, расчетная площадь квартиры 58,79 кв.м, 12 этаж, секция 1.

Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, вместе с тем дом до настоящего времени не завершен строительством, квартира истице не передана.

            Представитель истца МОООЗПП «наименование1» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

            Истица Нуриева А.В. в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

            Представитель ответчика ООО «наименование1» в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

            Представитель третьего лица УФСГРК и К ..... в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

         Третьи лица АО Холдинговая компания «наименование3» и ПАО «наименование4» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

        В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

        Изучив и проанализировав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование1» заключило с Акционерным обществом Холдинговая компания «наименование3» договор участия в долевом строительстве № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... от ДД.ММ.ГГГГ № (далее- «Договор долевого участия») на строительство многоквартирного дома № этажного 5 секционного панельного жилого дома корпус №, общей площадью квартир, ориентировочно 13 411,20 кв.м. с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, на земельном участке общей площадью 6699 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды №земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 6-22)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование1» подписало с Акционерным обществом Холдинговая компания «наименование3» акт о частичном исполнении обязательств по уплате цены договора, в частности с даты подписания акта стоимость кв. № считать оплаченной (л.д. 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил Договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ с Акционерным обществом Холдинговая компания «наименование3», зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... ДД.ММ.ГГГГ за №. (далее- «Договор уступки»).

В соответствии с Договором уступки истица получила право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-тиэтажном 5 секционного панельного жилого дома корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500,00 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат 2, расчетная площадь квартиры 58,79 кв.м, 12 этаж, секция 1.

Согласно п.2.3. Цена договора уступки составила 2 948 318 (Два миллиона девятьсот сорок восемь тысяч триста восемнадцать) руб. 50 коп.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора уступки с привлечением заемных средств ПАО «наименование4», что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ, чеками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.4. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.5. Договора долевого участия передать Истцу Объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство №, выданное Администрацией городского поселения ..... ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «наименование1» АДРЕС, по строительному объекту, расположенному по адресу: АДРЕС, расположен на земельном участке площадью 6699,00 кв.м. с кадастровым номером № – 5-ти секционный, 12-ти этажный + подвал, + чердак имеет общую площадь 20263,91 кв.м.

            Однако до настоящего времени строительство вышеуказанного жилого дома не завершено, квартира истцу не передана.

            В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

            Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

            Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

            Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

            В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

            Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

            В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

            Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

            Согласно уведомлению УФСГРКИК ..... правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

            Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

            Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 22942 pyб. 00 коп.

            Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Признать за Нуриевой А.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 6699,00 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат 2, общая проектная площадь 58,79 кв.м., 12 этаж, секция 1.

Обременить в виде ипотеки квартиру номер (строительный) №, количество комнат 2, общая проектная площадь 58,79 кв.м., 12 этаж, секция 1, расположенную в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 6699,00 кв.м., кадастровый №, в пользу ПАО «наименование4».

            Взыскать с ООО «наименование1» в доход Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 22942 руб. 00 коп.

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

                                                                   Судья: